loft的房子与普通住宅的区别是什么?

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• 155****0979

  LOFT 公寓与普通商品房的区别有八个方面
  
  1、产权年限
  
  公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年（重庆为50年），而商业用地的公寓产权为40年。
  
  2、购房成本
  
  公寓**5成，还款年限10年，而商品房**3成，还款年限20、30年。
  
  3、政策约束
  
  公寓**大的优点是不限购、不限贷，而普通商品房有限制标准。
  
  4、转让成本
  如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。
  
  5、**潜力
  
  正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益，普通商品房居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。
  
  6、使用成本
  
  公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。
  
  7、居住舒适度
  
  住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气。
  
  8、功能使用
  
  公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:20:56
• 148****3307

  产权性质不一样。由于LOFT户型的产权是商业性质，相比普通住宅来说，有下面3点不同。
  第一、水电是按照商业收费标准的，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，生活质量高的同时，成本可能也较高。
  第二、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时**必须付五成，贷款年限一般不超过10年。
  第三、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续，购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:19:35
• 135****8652

  一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
  二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
  三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
  四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
  五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
  普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:19:20
• 151****2179

  产权性质不一样。由于LOFT户型的产权是商业性质，相比普通住宅来说，有下面3点不同，实际上也是loft相比普通住宅其劣势所在。第
  一、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。第
  二、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时**必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，**只用付三成即可。第
  三、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续，购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。因此有买房落户需求的购房者，需要慎重考虑。户型设计不一样。第
  一、挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑**庭，公摊面积相应增加，直接导致得房率较普通高层住宅更低。第
  二、loft可改造成“跃层式”和“复式”住宅，相对普通住宅而言动、静更加分明。第
  三、loft除卫生间和厨房之外，可以自由分隔功能区间，满足购房者对个性化住宅的需求。购房成本不一样。在销售时，loft仅作一层计算建筑面积，能节约大量购房成本。使用面积不一样。购买loft一层用两层，使用面积大大超过实际面积。装修成本不一样。loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。可承重不一样。从承重的角度上来说，loft仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:18:51

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  普通住房：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。

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• 问 loft的房子与普通住宅有什么区别?
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  loft公寓与普通住宅存在产权性质不一样的区别。loft公寓与普通住宅来有下面3点不同：1.水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高。2.loft户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时**必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，**只用付三成即可。3.购买loft产品的业主不能办理户籍手续。

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  普通住房满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

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  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、实际成交价格高于该区市场指导价以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。

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  商住楼和住宅都属于商品房，但是住在权限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，还有在水电气的收费上可能会公寓要高些，但有部分公寓现在的水电气还是按民用在收。

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