商品房契税新政2018的是怎么规定的？

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• 151****2315

  需要正常缴纳契税才能办理房产证
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:26:08
• 153****0078

  房产税新政策：
  
  一、政策详解
  
  1、调整公积金贷款的利率
  
  2、鼓励租售并举
  
  3、居住证新政
  
  4、农户购房有补助
  
  5、户籍轨制更始
  
  6、税费优惠政策
  
  7、贷款**降低
  
  二、房产交易税新政策个人所得税:
  
  凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
  
  印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
  
  三、房产交易税征收
  
  1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%
  
  2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:26:02
• 136****9775

  契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理，但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。
  
  《中华人民共和国契税暂行条例》规定：＂契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天“。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:25:53

相关问题

• 问 商品房契税新政2019的是怎么规定的？
  答

  2019年交房，契税应当在取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的十日内办理缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

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• 问 2018年商品房契税政策是怎么样的？
  答

  三套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 新政策商品房房产的房契税是怎么算的呀？
  答

  个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。2017商品房契税享受契税减少普通住房应同时满足以下三个条件:1,住宅小区建设容积率高于1.0 - 2,一组少于144平方米建筑面积或一组面积120平方米以下3,实际价格低于相同级别的土地商品住房平均交易价格为1。2倍于以下的税收征收标准90平方米是一套标准，90 144平方米是标准，144平方米以上是标准。第二和第三套房不享受税收优惠政策。2017商品房契税一般来说，第一次住房契税的两倍，即3 - 4%。注:家庭中唯一的住房不一定是第一个套房，比如买房子，卖房子，然后买第二个房子。但它确实有房子，所以你可以申请唯一的家。契税税率应调整3% ~ 5%。税率是考虑到中国经济发展的不平衡和不同地区之间经济差异的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区实际情况，在税率的3%至5%范围内作出决定。2017商品房契税的税率与税收成比例。当税基确定时，应纳税额的计算相对简单。主要省市要调整税收政策，调整江西、湖北、河北、河南等地的普通商品房。九十平方米以下，家庭的唯一普通住宅，契税按1%征收。江苏、福建、天津:第一套房90平方米，缴纳1%契税;90- 144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上支付3%契税。

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• 问 2018商品房契税**新规定是多少有标准吗？
  答

  您好。依据2018年房产契税新政策,首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等,但京沪广深四地暂不实施。首套房契税计算方式为新房应纳税额=计税依据×税率。谢谢。

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• 问 商品房契税规定有哪些
  答

  　　1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。　　2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。

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