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买房考虑支出平衡除了购房款之外，购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。
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133****3114 | 2018-11-13 09:22:07
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一、购买商品房的具体步骤
查看全文↓ 2018-11-13 09:23:23
Step1．和发展商签订认购书
购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和发展商签订认购书了。这主要是表明自己的购房意愿并且缴纳一定数额的认购金。认购金的多少由发展商确定，一般而言是几百到几千，不会给购房者太大的负担。
Step2．和发展商签订购房合同
这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外，如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同就是解决问题的重要凭证。所以，在签合同之前，需要仔细检查发展商的资格和“五证”。即国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。
Step3．办理预售登记
签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。
Step4．办理立契过户手续
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；一般买卖契约则用于现房交易。而立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，切记不能忽略。
Step5．验收后办理入住
房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。发展商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。**后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。
二、购买商品房的注意事项
1、鉴别商品房广告的虚假
目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。
凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房，你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
2、了解该房屋是否已经验收合格
如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 -
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第一、问房子的大小
查看全文↓ 2018-11-13 09:23:16
买房在询问房屋的面积时，通常会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问一般会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积是不包含公摊面积的。所以在问房子有多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊面积是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。
一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。接下来小编再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约为1％－8％，多层住宅公摊率约为7％－12％，小高层公摊率约为10％－16％，高层公摊率约为18％－26％。
第二、问房子的真实价格
购房者在楼书上看到的往往是“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往会发现想购买的房子与“均价”差距很大。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置大多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
第三、要问“五证”
“五证”即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
第四、问物业归属
物业管理费是很多人都比较关心的问题，但物业归属也是很关键的。所以，买房时**好还是问一下物业的归属，比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的？”
一般来说，**好选择属于开发商的物业公司，因为如果物业是外包的的，那么房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了什么问题，开发商和物业就会互相推卸责任，给居住者带来很多麻烦。
第五、问周边规划
很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，所以一定要找售楼小姐问清楚：这些地是做什么用的，后期有哪些规划。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。 -
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一、如何购买商品房？
查看全文↓ 2018-11-13 09:22:46
综合考量楼盘品质。商品房位在小区的楼宇中，处在周边的大环境当中，所以综合考量楼盘品质显得十分重要。购房者应注意以下几点：
1、选择有实力的开发商
选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
2、查看配套完善程度
看看**、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。
3、性价比是重要指标
对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。
二、购买商品房需要注意什么？
细处查探所购房源，购房者选购住房大多是为了居家生活。所购住房的好坏对居家生活质量有很大影响，购房者更应从细节入手对需购买的准现房进行一番实地查探。
1、白天晚上都要看
白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水；晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。
2、观察准现房外立面、户内墙体
一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。
3、仔细看看户型是否实用
注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。
4、做到几看几不看
a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
b、不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察。
c、不看窗帘看窗外，看一下通风、采光、排气管等是否好。
d、不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
e、不看客厅看厨、厕。客厅是外观，而厨、厕是内观，家中的水、电、气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。 -
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买房怎么买?
查看全文↓ 2018-11-13 09:22:37
1、实际住房面积
很多房产公司和测绘局往往都是串通一气的，所以，不要相信他们说的住房面积多少多少，还是自己实际动手测量一下为好。
2、选楼层
高层中的9-11楼是扬灰层，就是我们平时说的，**容易产生灰尘的楼层，这样会给家里卫生带来麻烦，所以选楼房的时候一定要避开这几层。
3、不要相信宣传
很多时候报纸或者网上的大肆宣传，往往让你心动不已，但是你要相信，不管写的多好，都是带有掺假色彩。因为好的楼盘一般都是有所保留的，而且价格还上升的特别快，也不要相信广告上的小区景色，往往这都是用颜色处理过的景色，并不是楼盘的真实情况，一定要到现场考察。
4、怎么买保险
千万不要在售楼处买保险，因为往往是狮子大开口，欺骗顾客。所以要到正规保险公司买，而且可以打折优惠。
5、选择楼房材料
外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的，一般都是外墙有裂缝才会漏水，与其选择面砖的外墙，还不如选择涂料的好。
6、保持冷静头脑
买房子的时候，往往除了导购，还有别的人一个劲的跟你说这个房子多好，这个时候你就要提高警惕，一般说这样话的人，都是售楼处安排好的人，所以千万不要上当。
买房怎么买？买房子攻略有哪些？
买房子攻略有哪些?
1、首先要选择适合自己的楼盘，自己喜欢的地方，才有购买的欲望。
2、了解买房常识，毕竟收入来之不易，要合理的利用资金。
3、购房前还应考虑出行的时间成本。因为不管用何种交通工具，距离远总是要花费，并且也不方便，5公里生活圈是比较合理的，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比高。
4、确定了买房的目标之后，购房的基本费用是一定要计算，这些费看似不多，但是总的结合起来，还是一笔不小的数目。
5、五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 -
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一、商品房买卖的流程是怎样的？
查看全文↓ 2018-11-13 09:22:28
商品房交易的程序不同于普通商品买卖，一般分现房买卖与期房买卖两种，主要有以下五个步骤：
1、签订认购书
签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
2、签订预售或出售合同
如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同。
3、办理合同登记备案手续
一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
4、办理交房手续
在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
5、办理产权过户手续
预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。
二、商品房购买中要注意哪些陷阱？
1、先收定金后要挟
以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。
2、隐瞒真相编卖点
有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或作出虚假承诺、编造一些“卖点”欺骗消费者。
3、改结构扩大公摊面积
任意改动房屋结构、任意扩大或缩小房屋面积、擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符，而在合同中又没有约定。公摊面积不清楚，让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。
4、延期交房不办证
有的开发商由于资金严重不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任，在工程未经验收或是未达到入住条件就办理交房手续，致使消费者拿了钥匙却长时间无法正常居住。
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先看家具家电，根据家具家电的位置，再确定水电暖的位置确定是简装还是精装，是半包还是全包，是找装修公司还是游击队货比三家，相互印证，规避装修陷阱装修方案不要太复杂，越简单，越容易实现注意家具家电地砖墙和窗帘的颜色搭配协调按功能区，设计每个区域的布置，做到紧凑，同时又留下足够的活动空间，不要太挤隐形工程尤其要重视质量，不要怕花钱
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1、面积空间 单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间**好洗、厕功能分开，三居以上应设 有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。22、质量与细节 在商品房选购中，**难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼**多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检 合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋 的门采用“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空 调眼”，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。3 3、地段 地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、**的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。4 4、朝向 良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正 南朝向接受阳光直射面**大，时间**长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。5 5、层次 一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为**佳。66、功能分区 住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。7 7、看电梯、楼梯 在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是 否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。8 8、看环境 居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其 实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。9 9、看景观 小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而 是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。10 10、看物业 看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否**的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自 己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。11 11、看配套设施 小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中 市政配套设施的管线**好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的**、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
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一、购房预算。现在新人购房预算一般都会控制在20万～50 万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。因为很多新人都没有较大的资金储备，而且在支付**款之后，往往还需要支付装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择总价较低的产品，同时尽可能做长贷款年限，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。根据目前郴州的房价，建议新人们选择房屋总价在30万左右，这样的房屋**款仅需10万元左右，每月还贷额在1500元左右，这对于一般的小家庭来说压力并不大。 二、交通方便。应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，市中心的楼盘或是公交线路便捷的地点应该是新人们考虑的重点。此外还应适当考虑对于就近照顾父母的因素，应该与男女双方父母住房距离适宜。如果两个人工作区域不同但都相对比较稳定的话，建议选择偏向女方的工作区域。 三、生活设施+商业配套。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，年轻人都爱热闹，选婚房**好选在生活设施和商业配套比较齐全的地段，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且出门逛街可以散步来回，降低不少生活成本。 四、房屋标准。很多新人往往会考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买3房且面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但是往往会造成房屋的空间浪费，同时存在贷款压力大，生活质量下降等影响，或是因此而寻求双方父母的支援在，沦为啃老族。 因此准新人首次购房还是应该根据自身经济以及实际需求来进行选购，不应求大求全，一步到位。对新人而言，两房的房型相对比较实用，不易浪费空间。如果有些新人预计几年内不会有小孩，较大的1房也可以考虑，等过几年有了一定的经济基础后，还可以再置换成较大的房屋。 五、保值、增值性。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，也还要考虑到房屋一定的保值性和增值性，所购房屋是否未来有一定的区域**潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。
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日本买房网站有很多，在这里教大家几个通过网站来看一个日本房产中介实力的方法。首先，您可以观察或者询问该房产中介在日本的“免许等级”，如果仅仅是地方免许等级的话，可能信誉度就稍微差一些，如果达到了国土交通大臣免许的话，基本上就是妥妥的权威中介，这个您就不用找了，看我就行。还有一个方法，那就是看房源的数量，有些房产中介网站看起来比较华丽，但真正能提供的房源数量少之又少，很难达到每一个购房者的满意。所以，这两点结合起来，就可以基本判断一个日本买房网站，一个日本房产中介究竟是否靠谱。
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