现房楼市怎么样? 楼市低迷时期 如何选到合适自己的房子?

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• 141****4096

  调控措施已经发挥作用，市场预期得以扭转，未来楼市会陷入低迷态势。作为刚需一族，恰好可以利用这个大好时机为购房做准备，比如资金准备、项目考察等等，而不是完全退出市场。
  
  　　楼市成交持续低迷
  
  　　随着调控政策效应逐渐释放，楼市进入成交低迷时期。
  
  　　根据上海(楼盘)链家市场研究部监控的数据显示，**近一周(2017.2.20～2.26)，全上海市一手商品住宅成交面积为12.53万平方米，环比上涨34.10%，春节后连续第三周呈回升态势。数据显示，这是自春节假期后，全市一手商品住宅市场成交面积首次回升至10万平方米以上，同时成交套数亦恢复至1000套以上的水平。不过目前市场成交仍未能完全走出低谷，数据表明，截至26日，2月以来全市一手商品住宅成交量为30.88万平方米，料全月成交量难以超过1月的38.87万平方米的水平。
  
  　　据了解，市场成交趋冷已经成为普遍现象。根据某指数研究院公布的数据显示，截至2月26日，北京(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)等三大一线城市商品房成交量分别为33.90万平方米、56.06万平方米和6.92万平方米，环比下降21.1%、11.7%和53.0%。二线城市及三四线城市成交环比虽然有所上升，但整体不到两成的增长幅度，加上1月份成交状况原本非常低迷，所以难言理想。
  
  　　市场成交低迷，开发商推盘热情也不高。来自上海链家市场研究部数据显示，上海一手商品住宅新增供应量仅3.94万平方米，为近期**低水平，新增房源主要来自于金地云锦苑和保利叶轩两个项目。截至26日，2月份全市一手商品住宅新增供应面积为21.99万平方米，相比1月全月37.10万平方米的新增供应量有着较为明显的差距，供应量的不足也是目前阻碍楼市进一步回升的因素之一。
  
  　　而来自二手房市场的表现同样不容乐观。据了解，在今年1月，上海二手房成交量跌破1万套，只有9401套，这是5年以来的月度**低值。而根据本刊不动产研究中心从沪上部分房产中介公司了解到的信息来看，今年春节后成交状况并无明显改善，所以2月份成交量低于1月份水平已成定局，有业内人士估计有可能低于9000套水平。
  
  　　成交的下滑，反映到房价上，则表现为房价环比增幅持续收窄。根据国家统计局近日公布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，2017年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅继续回落。
  
  　　刚需一族如何应对
  
  　　虽然楼市处于低迷阶段，但对于刚需一族来说，可根据自身需要，积极备战买房。
  
  　　首先，过往的事实证明，楼市观望时期都是买房的好时机，此次也不例外。虽然当前楼市已经进入“白银时代”，城镇居民户均住宅拥有量已经超过1套，但不可否认的是，我国仍处于城镇化进程中，仍有新增需求涌入，这是支撑未来房价持续健康上行的坚实基础。其次，买房是一个长期过程，从买房念头的闪现到**终成功买房，需要较长的时间，无法一蹴而就。而另一方面，在低迷时期，购房者完全可以摆脱房价上涨形成的影响，可精挑细选到自己**为满意的房产。由此看来，在楼市低迷时期，刚需一族完全可以花更多心思为买房做准备。
  
  　　提前准备资金
  
  　　并不是所有人攒够了钱之后才去买房，所以在此阶段完全有时间来根据自身情况准备购房资金。
  
  　　在资金准备工作上，首先要做的是综合各种需求，并根据自身经济实力测算所能承受的房屋总价以及月供情况，再结合现有资金情况来决定是否需要向父母申请资金方面的支援，或是向亲友借钱。这部分工作必须前置，以免事到临头，让自己陷入被动境地。
  
  　　资金准备工作还包括自身信用记录查询。绝大多数人买房还是要申请银行贷款，而信用记录是当前金融机构放贷的重要参考指标，如有不良记录，将严重影响贷款，严重者甚至导致购房计划泡汤，所以对自身个人信用记录情况必须提前了解，以免在实际买房过程中碰到问题而措手不及。据了解，个人征信记录可以查询，比较便捷的方式是登录央行征信中心网站，注册并提交申请查询，一般在10个工作日内能够获得答复。
  
  　　细致考察项目
  
  　　在楼市低迷时期，购房者有足够的时间来认真考察项目，所以必须充分利用这个好处。
  
  　　一般情况下，购房者买房都是依据选好地段再看房型的模式来选房，而不太会关注小区内部情况、住户人口构成、周边人文环境、娱乐休闲等诸多软性配套设施，而这其实也关系到居住的舒适度。而在现阶段，则有充足的时间让购房者去认真考察这些条件，做到心中有数。
  
  　　当然，针对不同类型的刚需，需要重点考察不同类型的配套设施。比如对于新婚夫妻来说，交通设施、优质教育配套是他们必须要重点考察的对象，这涉及到他们上下班是否方便，小孩能否进入名校就读的问题。而对于年龄已过40岁的改善型购房者来说，可能是这部分人群**后一次置业，所以需要考虑长远一些，为养老着想，医疗保健则成为这部分购房者的重点关注对象。
  
  　　密切关注价格
  
  　　在市场低迷时期，需要更为密切关注价格变化。
  
  　　通常情况下，在市场低迷时期，房价相对比较平稳。因为缺少成交支撑，价格上涨已经变得较为困难，因此经常会出现新开楼盘打折情形，此时有机会获得不小的实惠。在这个时候，购房者可以选择观望，等待房价企稳之后再作决定。当然，在低迷时期如果发现楼盘打折幅度低于8折，则可直接出手。历史经验告诉我们，低于8折的折扣水平并不多见，而且也多为“诚意价”。
  
  　　留意成交变化
  
  　　要留意成交量的变化情况，一旦成交量连续数月保持上升趋势，则意味着市场已经转暖，需尽快出手。
  
  　　成交量的变化，直观反映市场需求的变化走势。通常情况下，随着交易量的上升，往往会带动价格上涨，股市里面关于“量在价先”的说法，即股价走强之前，必然会出现成交量放大的迹象。而在楼市中，这个现象同样存在，即在房价出现上涨之前，往往会出现成交量回升现象。
  
  　　关于成交量的变化，购房者可以关注每个月的楼市新闻，或者在月底查阅各政府部门公布的成交数据，如上海“网上房地产”网站，都能及时了解到此类信息。当然，有些现象也能从侧面反映供求关系的变化，比如所在小区中介带看次数增多，或者出现星夜排队抢购新盘的新闻等等，都表明市场已经转暖。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:38:14
• 133****9097

  可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
  
  
  
  拓展资料：
  
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:38:04
• 158****9287

  现在购房者和卖房者都处于观望阶段，因为北京奥运会的成功与否也关系着房子价格的高低，想买房开完奥运再说吧！

  查看全文↓ 2018-11-13 14:37:38

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• 问 广州楼市低迷，何时才是**佳抄底时期？
  答

  降价了就买、哪有那么多的等待

  全部10个回答>
• 问 楼市已经进入低迷期了吗 买什么样的房子**划算
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  买房子无非是两种，一种是自住型，一种是投资型。而无论是出于什么原因买房，都是希望自己的房子能够增值的。这就涉及到到底什么样的房子**空间更大呢？无论市场上房价是升是降都能只赚不赔。今天小编就跟大家分享下选房心得。 1、不一定要新房 新房大多是价格比较高，而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊参半的，二手房的弊端是老旧问题，产权过户问题，中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。 2、慎买纯小户型社区的房子 很多年轻的置业者都是单身，准备买间小户型的自己居住，这时候就要提醒大家了，一定要在大、小户型都有的社区买，不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3、注意交房时间 购房时，延期交房的事情时有发生，所以如果是买婚房，急着入住的，一定要考虑好各个方面，打好提前量，房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。 4、经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度**好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 5、选好地段再看房型 关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 6、二手房选法 第一招：上班一族买房，要考虑到上班是否便捷，即使不能再公司附近买房也尽量在公交站地近的区域买房。这样会降低交通费用也会节约时间。 第二招：社区周边的商业是否完善，下班休息时间可以有个休闲娱乐的地方也是很重要的。 第三招：仔细检查二手房软硬件质量。二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。

• 问 未来楼市怎么样？作用都有哪些呢？
  答

  1、国家坚决了货币宽松政策，流通货币膨胀，房价必定上涨。2、当前中国经济成为全球抵御金融危机的主要支柱，而房地产业是中国经济的支撑产业，中国要发展房地产产业是必不可缺的版块，中国的发展是必然的，而且迅速到让其他大国强国都担心，那房地产业的将来也是毋庸置疑的3、百姓永远都说房子贵，福州的房子应该每到15000吧，福州的城市发展在国内排得上的，可发展资源，后被资源丰富，战略地位重要，不拿福州的将来和北京，上海比，但发展空间还是相当大的。4、2009年，上半年做股票，瞎子都在赚钱，下半年就轮到房子了，金融危机企稳，房价在5月就已经拉开了上涨的趋势，后面必定有更大的涨势。5、过去的30年，中国发展，翻天覆地的变化，其实那只是一个开始，未来的30年才是中国飞速发展的时期，在国际的舞台上确定重要位置，人民币的地位甚至都开始危机美元，国家发展，房价必涨，现在需要房子的人有多少，这么大的需求，这么大的空间（中国有这世界1/5的人口），相比现在的价格算高吗。

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• 问 楼市怎么样？有什么作用吗？
  答

  房价不会出现大浮下降的情况，举个例：房价真下降，那以前贷款买房的人，房子贬值，还没欠着银行没还完的钱多，还有谁会继续还贷款，房子是不是全给银行了，银行钱也收不回来了，中国是不是就的出现金融危机了，国家会让市场出现这种情况吗！

  全部3个回答>
• 问 楼市怎么样？作用都有哪些呢？
  答

  根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。可以说，房地产市场已经基本扭转了2008年的局面。开始进入回暖的趋势　至于房价为什么会突然上涨原因有很多，主要还是由于金融危机的影响太深，为应对金融危机释放了很多的流动性，再就是在房地产市场刚出现好转时，开发商大规模反弹式的报复直接给房价上涨提供了可能。特别是前段时间任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)扬言要将旗下楼盘从4万每平米涨到10万，可见，房价涨跌的市场行为已然变成某些势力的个人疯狂游戏或赌局。那你说房价上涨就没人买了吗？我相信也会有人买，近日中国**贵豪宅汤臣一品被富豪少年买走就是**好例证。

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