买房都需要交什么税呢？

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• 144****6938

  买房要交以下税费，契税占比较大。
  
  
  买二手房要交哪些税
  
  
  　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  
  　　2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税);
  
  
  　　3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
  
  
  　　4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);
  
  
  　　5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);
  
  
  　　6、印花税：总房款的万分之五;
  
  
  　　7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
  
  
  　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
  
  
  　　9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
  
  
  　　10、抵押登记费：根据银行情况定;
  
  
  　　11、保险费：根据保险公司情况定。
  
  
  　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。
  
  
  
  
  买新房子要交哪些税
  
  
  【契税】
  144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  
  【印花税：0.05%】
  
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  
  【银行按揭费用】
  
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  a.抵押登记费：80元/户
  b.权证印花税：5元/户
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  
  
  【房屋维修基金】
  
  
  大修基金：购房款的2%-3%
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
  a.不含电梯：总房款×2%
  b.含电梯：总房款×3%
  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  
  【权属登记费】
  80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
  
  
  
  【交易手续费】
  1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
  
  2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
  

  查看全文↓ 2018-11-19 20:36:57
• 136****5924

  对于卖方来说，需交纳的税费如下：１）印花税成交价的万分之五２）营业税（税率为５．５％，其中包含城建维护费和教育附加费）３）个税：销售额减购买价款减合理费用后再乘以２０％；
  对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费如下：１）印花税２）契税契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成交价的１．５％征收，非普通住宅按成交价的３％征收□业内建议一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。
  个税的免征条件包括：１、居民转让自用５年以上惟一生活普通住宅取得的所得，免征个人所得税；２、仅对个人销售或转让房地产有利润者计征，即确认的计税营业额高于原购入价的，计征个人所得税；３、能核实所得额的，按核实所得额计征２０％，不能核实所得额的，按本次确认的计税营业额计征２％；４、个人转让房改房、平价房、经济适用房，按确认的营业额计征１．３％，居住超过五年免征。二是消费者要选择比较好的经纪公司，针对这个市场的变化去各个经纪公司咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。
  三是不需要太多的观望，自己把握整体的需求，专家的意见可以作为一个参考，还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。
  其余的应该暂时没有什么可免的

  查看全文↓ 2018-11-19 20:36:46
• 143****8779

  符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
  反之则按3%。
  印花税:
  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  营业税:
  购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；
  5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  城建税:
  营业税的7%
  教育费附加税:
  营业税的3%
  个人所得税:
  普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；
  5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。
  出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，
  其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。
  5年以上普通住宅免交。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 20:36:40
• 144****5792

  购房要交哪些税费？（购房篇）　
  　　购住房的单位和个人，到房屋土地管理局办理买卖手续时须交纳的税费共四项。
  　　
  　　1、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税。
  　　
  　　2、买卖手续费。住房改革中单位出售的公有住房首次转让买卖双方按房屋实际售价缴纳5%的综合税费；商品房买卖，买方缴1%的手续费；私房买卖卖方缴纳0.9%的登记费、手续费。
  　　
  　　3、契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，第一购买公有住宅楼房，免征契税；个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税；其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。
  　　
  　　4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，印花税每证5元。

  查看全文↓ 2018-11-19 20:36:33
• 138****8690

  除了房屋价格，购房还要交
  (一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋维修基金，购房造价的2-8%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》登记费、工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》登记费工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  （四）如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元
  

  查看全文↓ 2018-11-19 20:36:25

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• 问 买房都需要交什么税？
  答

  买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）⑥然后等拿证就可以了

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• 问 购房都需要交什么税呢？
  答

  查档费：20元公证费：成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。

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• 问 哪位能告诉我买房都需要交什么税？
  答

  买房要交的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

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• 问 买房子都需要交什么税
  答

  买房子需要交契税、印花税以及个人所得税等相关税费。部分房屋还需要缴纳房屋维修基金、登记费、交易费等。在契税方面，住宅房屋按照房款总价的1%-4%的标准来缴纳，但是具体的比例需要根据当地相关政策、购房者的购房时间、购房面积、是否为初次购房等各项因素来确定，而非住宅类房屋需要按照房款总价的3%缴纳契税。在印花税方面，对于购房者而言，印花税的税率大约为万分之五，该税往往采取由纳税人自行缴纳的方式进行。在房屋维修基金方面，主要包括公用设施的维修，如下水道、楼道灯、屋顶等，一般情况下，规定房屋维修基金的缴纳金额是全部房款的2%。在买房前后，购买者和开放商需要在费用方面协调一致，关注每一个细节，以免日后发生不必要的纠纷。

• 问 买房都需要交哪些税
  答

  土地资源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通过出让的方式获得，也就需要缴纳土地出让金，土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次。**重要的是，如果以后你再卖房的话，则买方是不再需要交纳的。

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