公积金贷额度该怎么计算？

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• 134****1231

  　公积金贷款额度有四种计算方法，**后计算结果的**小值作为你的贷款额度。
  　　计算方法：
  　　1.按照还贷能力计算：贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)，还贷能力系数不同城市可能不一样，以当地的为准。
  　　2.以**款和房价计算：额度=房价-**款。
  　　3.贷款额度不超过各地公积金中心规定的**高限额。
  　　4.公积金账户余额计算：贷款额度=申请人公积金账户余额×20(倍)，不同地区的倍数可能不同，以当地的规定为准。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:16:10
• 146****6410

  1、贷款**高限额
  一般每个城市都有一个公积金贷款**高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。
  比如南京购买首套房，个人**高可贷50万/人，夫妻**高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。
  2、**款比例跟房子评估价
  对于二手房来说，除了**高限额，**款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，
  比如北京首套房住房贷款**比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去**的金额。
  3、月收入
  有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。
  比如北京，**高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
  其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
  举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667
  **高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金**高限额120万元，即小明**高可贷120万元
  （缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）
  4、缴存基数
  有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。
  比如深圳
  1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
  2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
  5、账户余额与借款人年龄
  有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。
  比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
  广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  查看全文↓ 2018-11-27 09:16:00
• 133****1541

  　答：个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。
  　　住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。
  　　个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户**高贷款限额为100万元。
  　　具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:15:48
• 153****2848

  亲，武汉公积金以两种方式计算公积金贷款能力，一种是账户余额20倍；
  另外一种是按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。
  关于贷款年限，如果资金充足，建议选择3年的还款利率**低为3%；
  另外一种公积金利率对比同期商贷利率较为优惠；一般公积金贷款以退休前的年龄为贷款**长期限~
  例如你现在30岁，公积金还款设定的还款截止年龄为女性55岁，男性60岁，目前如果你29岁，那么**长可以贷30年~
  你目前交纳比例是10%的话申报交纳的社保和公积金基数就是2800元，按照实际的还款能力公式计算为：2800*0.35*12个月*20年=23万5千元
  另外，如果你公积金账户余额多，建议用账户余额20倍来算公积金比较划算。
  以上，请知悉，有不明之处请再追问!

  查看全文↓ 2018-11-27 09:15:38

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  答

  公积金贷款额度=公积金账户当前余额*3+当前公积金月缴存额*当前至法定退休年龄总月数(男60岁，女55岁)*2；借数人夫妻双方均正常缴存公积金，公积金贷款额度为夫妻双方公积金贷款额度之和。借款人配偶出现下列情况，按单方缴存公积金计算贷款额度:借款人配偶6个月内有公积金支取记录；借款人配偶最近一年内连续断缴公积金3个月及以上。借款人配偶在异地缴存公积金，不参与公积金贷款额度计算。

• 问 柳州公积金贷款买房**高贷多少 额度怎么计算
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  公积金贷款买房与商业贷款相比，利率低了不少，日积月累下来，能省下不少钱。因此，买房使用公积金贷款也成为大家的共识。柳州买房，如何计算自己的公积金贷款额度呢？买房使用公积金贷款，要注意哪些细节才能避免买房贷款过程出现任何差错。 一、柳州买房公积金贷款额度及相关规定 （一）、个人或夫妻双方在柳州各区买房 贷款的**高额度 1、在柳州市区购建自住住房的，个人及其配偶均正常缴存住房公积金的，其申请贷款时，**高限额为70万元；在柳江县买房，其贷款**高限额为40万元；鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县贷款**高限额为30万元。 2、单身职工或已婚职工夫妻中只有一人正常缴存住房公积金的，在柳州市区购建自住房，贷款**高限额为40万元；在柳江县购建自住住房，贷款**高限额为25万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款**高限额为20万元。 （二）、实行贷款额度与住房公积金缴存情况和缴存额挂钩的原则 个人在符合**款比例的相应规定及具备还款能力的前提下，申请住房公积金贷款的额度，应与个人住房公积金月缴存额（单位及个人部分）挂钩，月缴存额以申请时**近六个月加权平均额为准，具体挂钩额度如下： （三）、有关贷款额度的其他规定 这些情况下不能贷款： 贷款主申请人连续欠缴住房公积金超过3个月的，不予贷款； 配偶连续欠缴住房公积金超过3个月或个人住房公积金账户已封存的，配偶住房公积金不列入计算。 其他注意事项： 借款主申请人的配偶在区内其他地市正常缴存住房公积金6个月以上的,可合并计算月缴存额,但需提供缴存地住房公积金管理机构出具的证明。 借款主申请人在我市正常缴存住房公积金6个月以上，配偶为中国人民解放军现役军官的，配偶可按住房公积金缴存额1000元/月为标准，与主申请人合并计算住房公积金缴存额确定贷款额度。 二、公积金贷款买房注意6大细节 （一）、夫妻贷款:账户如果有房贷未还清，不可以再次贷款 如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。 （二）、二套房：还清第一套贷款才能再次申请 借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。 （三）、购房者在申请银行贷款前，切不可动用公积金 因为公积金存储余额跟公积金贷款额度是有很大联系的，如果你的公积金账户上没有余额，那么你的公积金贷款额度也就是零，也就意味着你不能够申请公积金贷款。 （四）、提前还款：在借款**初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 （五）、撤消抵押：贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 （六）、妥善保管：不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 想要在柳州使用公积金贷款买房的个人，在买房前一定不要动用自己的公积金；并根据以上额度的计算方式可以计算出自己的可贷款额度，做好买房预算和各项家庭开支的准备。

• 问 怎么计算公积金贷款额度?公积金**多能贷多少?
  答

  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×205、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

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• 问 公积金能贷多少?怎么计算公积金贷款额度?
  答

  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

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• 问 公积金可贷额度计算方法是什么啊？
  答

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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