公积金可贷额度计算方法是什么啊？

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• 133****4116

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 23:27:41
• 134****5328

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:27:34
• 142****6745

  各地对**高贷款额度有规定标准，比如镇江市规定：个人**高公积金贷款额度30万元，夫妻两人**高贷款额度为50万元。可贷额度还受到个人公积金月缴纳额度、贷款年限（一般规定贷款年限加房龄小于30年）以及房屋评估价的限制。
  举例说明：甲夫妇购买一套房屋100平米，完税价以及评估价均为50万元，房屋已经建成20年，甲夫妇公积金月缴额共计为1500元，甲夫妇属于首次购房，可批评估价的8成。
  按公积金管理中心规定，甲夫妇**高可以申请50万元；按月缴交额计算，可贷（1500/2*5*12*10年）45万元；按评估价测算，能贷40万元；**后取低值，甲夫妇**多可以申请40万元的公积金贷款。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 23:27:29

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• 问 公积金贷款条件和可贷额度计算方法？
  答

  住房公积金贷款，借款人必须连续正常缴存公积金一年（含）以上。住房公积金贷款可贷额度的计算方法：　　公积金月缴存工资基数×40%×可贷月份　　注：1、可贷月份：法定退休年龄（视实际情况适当放宽但**长不得超过5年）减贷款时年龄　　2、住房公积金贷款**高限额：凡夫妻双方均符合公积金贷款条件的，户**高贷款限额为35万元，凡单方或单身职 工符合公积金贷款条件的，户**高贷款限额25万元。　　3、商品房住房公积金贷款**长期限为30年。　　4、二手房**长贷款期限20年。

• 问 住房公积金贷额度计算方法是什么？
  答

  　一、荆州公积金贷款上限**高40万。　　按以下规定上限中的**低额度，确定贷款**高额度：　　1、装修贷款原则上不超过6万元;购、建、大修住房贷款不超过20万元。　　2、一般不超过购、建、大修住房实际发生额的70%;购房建筑面积在90平方米以下的，可以放宽到实际发生额的80%。　　3、不超过以下规定计算的抵押、质押物价值之和。用自有或第三人的住房抵押的，不超过商品房价值的70%、旧房评估价值的60%;用自有或第三人正常缴交的住房公积金质押的，原则上不超过质押公积金之和的1.3倍;用自有或第三人非正常缴交的住房公积金或国库券、银行存单质押的，不超过实际质押价值之和。　　4、按照偿还人收入计算：贷款额度≤夫妻及愿为共同偿还人的父母、子女的月收入之和×0.35×12×贷款年限　　只要夫妻双方各自所在单位按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上，该家庭贷款的**高额度可提高到40万元。　　二、荆州住房公积金贷款利率　　贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%

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• 问 缴纳公积金计算方法是什么啊？
  答

  法律依据为《住房公积金管理条例》的如下规定：第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 通常情况下的缴费比例为5—12%。

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• 问 公积金房贷计算方法是什么啊？
  答

  贷款月供计算公式：等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率

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• 问 公积金贷款可贷额度怎么计算
  答

  公积金贷款额度=公积金账户当前余额*3+当前公积金月缴存额*当前至法定退休年龄总月数(男60岁，女55岁)*2；借数人夫妻双方均正常缴存公积金，公积金贷款额度为夫妻双方公积金贷款额度之和。借款人配偶出现下列情况，按单方缴存公积金计算贷款额度:借款人配偶6个月内有公积金支取记录；借款人配偶最近一年内连续断缴公积金3个月及以上。借款人配偶在异地缴存公积金，不参与公积金贷款额度计算。