公积金贷款条件和可贷额度计算方法？

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• 134****9249

  住房公积金贷款，借款人必须连续正常缴存公积金一年（含）以上。住房公积金贷款可贷额度的计算方法：　　公积金月缴存工资基数×40%×可贷月份　　注：1、可贷月份：法定退休年龄（视实际情况适当放宽但**长不得超过5年）减贷款时年龄　　2、住房公积金贷款**高限额：凡夫妻双方均符合公积金贷款条件的，户**高贷款限额为35万元，凡单方或单身职 工符合公积金贷款条件的，户**高贷款限额25万元。　　3、商品房住房公积金贷款**长期限为30年。　　4、二手房**长贷款期限20年。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:30:37

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• 问 公积金可贷额度计算方法是什么啊？
  答

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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• 问 住房公积金贷额度计算方法是什么？
  答

  　一、荆州公积金贷款上限**高40万。　　按以下规定上限中的**低额度，确定贷款**高额度：　　1、装修贷款原则上不超过6万元;购、建、大修住房贷款不超过20万元。　　2、一般不超过购、建、大修住房实际发生额的70%;购房建筑面积在90平方米以下的，可以放宽到实际发生额的80%。　　3、不超过以下规定计算的抵押、质押物价值之和。用自有或第三人的住房抵押的，不超过商品房价值的70%、旧房评估价值的60%;用自有或第三人正常缴交的住房公积金质押的，原则上不超过质押公积金之和的1.3倍;用自有或第三人非正常缴交的住房公积金或国库券、银行存单质押的，不超过实际质押价值之和。　　4、按照偿还人收入计算：贷款额度≤夫妻及愿为共同偿还人的父母、子女的月收入之和×0.35×12×贷款年限　　只要夫妻双方各自所在单位按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上，该家庭贷款的**高额度可提高到40万元。　　二、荆州住房公积金贷款利率　　贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%

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• 问 公积金贷款可贷额度怎么计算
  答

  公积金贷款额度=公积金账户当前余额*3+当前公积金月缴存额*当前至法定退休年龄总月数(男60岁，女55岁)*2；借数人夫妻双方均正常缴存公积金，公积金贷款额度为夫妻双方公积金贷款额度之和。借款人配偶出现下列情况，按单方缴存公积金计算贷款额度:借款人配偶6个月内有公积金支取记录；借款人配偶最近一年内连续断缴公积金3个月及以上。借款人配偶在异地缴存公积金，不参与公积金贷款额度计算。

• 问 怎么计算公积金贷款额度?公积金贷款额度的计算方法?
  答

  公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款**高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。扩展资料贷款优势住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%[2] ，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。贷款上限继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金中心也于昨日公布，从1月1日起，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款**高额度上调至120万元。与市管住房公积金不同，国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。中央国家机关和央企职工的公积金，无论是缴存、提取还是贷款，走的都是国管公积金。国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款**高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款**高额度仍为80万元。国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。另外，取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。

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• 问 公积金贷款额度计算方法有哪些？如何计算？
  答

  各地规定不同一般情况下，有4个条件，其中**低的就是贷款额度不超过公积金账户余额的10~40倍不超过房屋价格的70%（**新的是80%）还款年限 退休年龄-现在年龄+5； 还款月供不超过 缴纳基数（月收入）的50%；**高贷款额度 20万~120万不等（各个城市规定不同，一人参贷，二人参贷不同）

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