住房公积金贷额度计算方法是什么？

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• 141****2584

  　一、荆州公积金贷款上限**高40万。
  　　按以下规定上限中的**低额度，确定贷款**高额度：
  　　1、装修贷款原则上不超过6万元;购、建、大修住房贷款不超过20万元。
  　　2、一般不超过购、建、大修住房实际发生额的70%;购房建筑面积在90平方米以下的，可以放宽到实际发生额的80%。
  　　3、不超过以下规定计算的抵押、质押物价值之和。
  用自有或第三人的住房抵押的，不超过商品房价值的70%、旧房评估价值的60%;
  用自有或第三人正常缴交的住房公积金质押的，原则上不超过质押公积金之和的1.3倍;
  用自有或第三人非正常缴交的住房公积金或国库券、银行存单质押的，不超过实际质押价值之和。
  　　4、按照偿还人收入计算：贷款额度≤夫妻及愿为共同偿还人的父母、子女的月收入之和×0.35×12×贷款年限
  　　只要夫妻双方各自所在单位按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上，该家庭贷款的**高额度可提高到40万元。
  　　二、荆州住房公积金贷款利率
  　　贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%

  查看全文↓ 2018-10-15 12:49:32
• 157****5873

  　一、泰州公积金贷款上限**高35万。
  　　借款人家庭只有一人符合贷款条件的，贷款**高额度由此前的30万元调整为25万元；借款人家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款**高额度由此前的40万元调整为35万元；申请购买二套房贷款的**高额度由此前的40万元调整为25万元。
  　　二、泰州住房公积金贷款额度的计算方法
  　　 要根据泰州住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。
  　　1.按照泰州住房公积金账户余额计算的**高可贷额度计算公式为:
  　　(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  　　2.按照泰州贷款**高限额计算的可贷额度
  　　一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。
  　　3.按照泰州贷款比例计算的可贷额度
  　　对购买泰州首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买泰州经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；
  　　对购买第二套泰州住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  　　二、泰州住房公积金贷款利率
  　　贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。

  查看全文↓ 2018-10-15 12:49:22
• 135****6935

  　 一、绍兴县公积金贷款上限**高60万。
  　　单身职工贷款额度为50万元；双职工家庭贷款额度为60万元。
  　　可贷额度必须同时符合三个条件：(1)户可贷额=(借款人和配偶计缴公积金的月工资之和)×还贷比例×12个月×贷款年限。其中“还贷比例”控制在50%以内，借款人和配偶计缴公积金的月工资之和等于公积金月缴交额÷缴交比例。按此计算公式，如果贷款年限为15年的话，大致上每缴100元公积金(指月缴交额)可贷4万元左右。(2)不高于购房总额的70%，其中“二手房”不高于房屋评估价的50%。(3)不高于市住房公积金管理委员会规定的**高限额。
  　　二、公积金贷款利率：
  　　住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

  查看全文↓ 2018-10-15 12:48:17

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• 问 公积金可贷额度计算方法是什么啊？
  答

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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• 问 公积金贷款条件和可贷额度计算方法？
  答

  住房公积金贷款，借款人必须连续正常缴存公积金一年（含）以上。住房公积金贷款可贷额度的计算方法：　　公积金月缴存工资基数×40%×可贷月份　　注：1、可贷月份：法定退休年龄（视实际情况适当放宽但**长不得超过5年）减贷款时年龄　　2、住房公积金贷款**高限额：凡夫妻双方均符合公积金贷款条件的，户**高贷款限额为35万元，凡单方或单身职 工符合公积金贷款条件的，户**高贷款限额25万元。　　3、商品房住房公积金贷款**长期限为30年。　　4、二手房**长贷款期限20年。

• 问 住房公积金**高贷款额度计算方法是什么？
  答

  额度计算方式有四种如下：1，按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2，按使用配偶额度，计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3，按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4，按照贷款**高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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• 问 住房公积金月供计算方法是什么？
  答

  公积金买房的月供很好算，和商贷是一样计算方法。只不过公积金的利率要低一些。商贷利率是6.65%.公积金利率是4.55%。贷款金额乘以你贷款年限乘以4.55%就是你的总还款额。和你每月的公积金缴纳额没有关系，假如你月还款额事3000.你和公司的公积金余额缴存额是2000.那你就要另外每月往公积金卡存1000元才能完成每月的还款额

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• 问 住房公积金缴费比例计算方法是什么？
  答

  个人缴纳公积金计算方法:住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资,这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的60%,不得高于300%。缴纳的比例是5%-12%,用人单位可在这个范围内自行决定,**常见的是8%。

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