等额本金怎么算？ 等额本金总利息怎么计算

答：等额本金利息计算方法

等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。

等额本金当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率

每月归还本金=贷款总额÷归还月数

月利率=年利率÷12

等额本金总利息=（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2

我们通过举例说明等额本金利息怎么算的，例如张三向银行贷款10万元，期限为3年，分36期归还，年利率为6%。

月利率=6%÷12=0.5%

每月归还本金=100000÷36=2777.78元

第一个月利息=（100000-0）×0.5%=500元

第二个月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元

第三个月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元

由此可知，**后一个月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元

答：等额本金利息计算方法

等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。

等额本金当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率

每月归还本金=贷款总额÷归还月数

月利率=年利率÷12

等额本金总利息=（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2

我们通过举例说明等额本金利息怎么算的，例如张三向银行贷款10万元，期限为3年，分36期归还，年利率为6%。

月利率=6%÷12=0.5%

每月归还本金=100000÷36=2777.78元

第一个月利息=（100000-0）×0.5%=500元

第二个月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元

第三个月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元

由此可知，**后一个月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元

答：等额本金或者等额本息，提前还款后的利率计算方法不会发生任何变化。

等额本金提前还款，就是把当前的本金部分充还后降低。然后剩余的本金重新按照剩余时间，计算月还款额。

下面就你的具体问题一一解答：

2008年到2015年，利率多次调整，你的还款额度也会多次调整。但利率打折一阵子不会变化。
如果你需要提前还款10万，可以打电话到银行预约。按照银行的确认的时间，把10万元存入到还款账号。然后银行会根据你新的本金余额计算下个月的月供（包括本金和利息）。
如果银行没有特别说明，利率仍然是7折优惠。

答：等额本金还款法是指在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息每月递减，月供每月递减的还款方法。

等额本金还款法月供计算方法可以参考下面:每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息

如果用等额本金还款方式，相对于等额本息来说，这种还款方法前期还款的压力会大，总还款利息相对等额本息也会减少。

答：实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
　　而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。
　　此外，现在一般银行与贷款人签订贷款合同时，一般也会约定在开始还款的一定年限之后，贷款人可以更改还款方式。因此购房者可以根据自己的需要，在不同时间选择不同的还款方式。

答：1、是可以改成等额本金的，但一般银行第一个整年是不会允许变更的，**少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
2、等额本金与等额本息的差别在于，每月所还的本金不同而已，利息的计算公式是一样的（总的剩余贷款额*月利率），第一个月两者所还的利息是一样的，从第二个月开始变化，第二月所差的利息也就是一两千元的月利息（不会超过2元钱），第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。好比你还了四个月，则：二月利息差额（2元）+三月利息差额（2元+2元）+四月利息差额（2元+2元+2元+2元）=这三个月的总差额接近14元以内，其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数（因为等额本金的月还款本金不变，而等额本息的月还款本金在递增，迟早有相同甚至超过前者的时候，不过到时候基本也差不多4、5年了）
3、只要你的月供还款能力合适，又不去做什么投资，那改成等额本金是绝对合适的。
4、提前还款时可以选择缩减还款期限，这样更能省利息。每年来一两次缩减期限（也就是规划自己**合适的月供额度的请款下减少还款期数），凑够一万整数就来一次，绝对相当的实惠。
5、个人建议：去农行申请降低利息折扣，要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的，但在北京有过几例闹到**后真的变更了，从上浮10%变成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去试试看，先看看能不能找到熟人帮忙。
贷款过程中：
1、按揭贷款还款过程中，能否更改还款方式，这是各银行自行要求的，不同银行情况有所不同。
　　2、可以先查看贷款合同，看是否有相关的约定，以贷款合同约定为准。
　　3、如果没有关于是否能更改还款方式的约定，就请咨询贷款的银行。
　　4、一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。