新房延迟交房要怎么处理呢？

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• 155****4210

  一：审查相关证明材料。交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等资料。
  二：看是不是非开发商原因造成的延期交房。根据“合同”规定，不可抗力是指不能预见、不能 避免并不能克服的客观情况。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
  三：保留相关证明材料。
  四：注意诉讼时效。
  违约金支付问题：
  根据“合同法”规定：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  2、催告后3个月，开发商仍然没有交房，购房者获得合同解除权。
  3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。再此一年之内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性的丧失了解除权。
  违约金计算：1：延期交房的时间计算。
  2：延期交房违约金金额计算。
  例如：业主的房子10年购买，当时的房价是**万元，合同标明12年12月15日交房，实际到了 13年3月20日交房，延期95天，合同写的是延期半年之内按当期的利率的2倍支付违约 金，半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金，那么**后开发商支付业主多少违约 金？
  回答：按日计算：房价**万元×该利率÷360×天数÷2

  查看全文↓ 2018-12-10 14:43:24
• 152****5279

  可以向开发商所要赔偿。如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要一直不收房他们就一直无法拿到你的房款， 因为房款是在房管局“监管资金账户”，**好的方式就是先协商，协商无法解决的话， 直接请求仲裁或起诉都可以。
  违约金支付问题：
  
  根据《合同法》规定：
  
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  
  2、催告后3个月，开发商仍然没有交房，购房者获得合同解除权。
  
  3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。再此一年之内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性的丧失了解除权。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:43:17
• 147****4746

  　遇到延迟交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
  　　 其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
  　　 如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
  　　 购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
  　　 **后，提醒购房者，当下买房必须擦亮眼睛，尽量选择品牌和诚信度较高的、五证齐全的楼盘，谨慎出手。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:43:11
• 156****9422

  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
  开发商延期交房，购房者还可以主张违约金，没有违约金条款的，可以要求开发商赔偿损失。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
  购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:43:05

相关问题

• 问 什么是延期交房?遇到新房延期交房要怎么处理？
  答

  一、何为延期交房？所谓的延期交房，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。这两个的判定标准如下：正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给出卖人一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。其中有一个补充条款，以下条件不算构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使出卖人免责，但如果完全按照买卖合同的约定由出卖人承担违约责任，显然有失公平。看到这里，你大概就明白了延期交房是怎么认定的，而一般购房合同里，延期交房的开发商是要向业主支付违约金的，但那是在非正常延期交付的情况下才有，正常的延期交付是不算违约金的。二、购房者如何避免被“坑”？延期交房的情况是房屋买卖过程中普遍存在的一种情况，那么购房者如何才能避免被“坑”？简单来说，给大家支三招，有这三点，任何套路开发商都你可以跟他说理，并且它绝对不会套得了你，无论**后你是退房还是赔偿违约金，法律一定会站在你这边。这三条就是：1、注意保留材料。你在购房一直到交房时候的所有材料必须要保存起来，这个非常重要，这是关键时刻能够硬怼开发商的证据。如果你材料都不齐全，那你再有理都有难度。2、契约流程要走完。比如开发商一直不交房，你想解除合同，就必须得先走催告，催告后三个月，开发商仍然没有交房，你就名正言顺的有了合同解除权。这程序如果少了，就容易被对方抓到空子。3、律师协助签补充合同。在签订购房合同时，合同正本往往问题不大，真正有容易出现问题的是合同的附件，也就是补充合同里面。这个时候，有一个懂经济法和民法的律师在身旁，帮你审阅合同，那么基本上就不可能会被开发商钻到空子。有这三条在手，你就是开发商眼里**厉害的维权者！虽然这些东西会让你感觉很麻烦，但却让你稳稳的不被开发商坑蒙。

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• 问 开发商延迟交房退房要怎么退？
  答

  一、逾期交房可以退房吗可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。二、无理由延期超三个月可解除合同吗在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。三、购房者退房注意事项：有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张**款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，**好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。相关法律条文：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 交房可以推迟吗? 如果新房延迟交房本人应该怎么办?
  答

  大多数人买的都是期房，都是要一段时间才会交房的，但是很多开发商交房都不会准时交房，那么们就一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。那么延期交房怎么办要怎么处理比较好？（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。

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• 问 延迟交房怎么办
  答

  一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大 购房者的兴趣。但是开发商能否按期交房，这将取决于开发商的资金情况。由于房地产开发需要大量的资金投入，开发商的自有资金只占开发项目所需资金的很少一部分，银行贷款和预售房屋所得的售房款。如果开发商不能成功地从银行获得贷款或房屋预售不太理想，那么所购期房往往不能按时完工，开发商也就不能按期交房了。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定可以包括： 　　（1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。 　　（2）假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发 商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款 从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。 　　（3）假如宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。 根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

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• 问 交房日期延迟怎么赔偿合理呢？应该怎么办呢？
  答

  商品房竣工交付是指占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的。竣工交付日期延后法律如何判定及违约金如何计算？搜房小编为您普及相关知识。竣工交付日期延后法律如何判定第一，要确认开发商是否将竣工交付日期延后。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，所以，开发商通知交房时业主要留心开发商交付的时间，以确认开发商是否违约。建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》明确了开发商应当向社会公示工程竣工时间，业主在签订合约时可以对照前述竣工时间计算出开发商在合同中应当交付房屋的时间，如两个时间相差悬殊，则必有一时间为虚假承诺，业主可以在签约前就此向开发商要求加大违约责任的力度。

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