物业不维护电梯怎么办啊？

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• 147****9055

  电梯不是由物业公司维修的，要求包给有相应资质的电梯维保维修厂家才能完成的。第一要看物业为什么没有安排维修电梯？是否已经将电梯的问题报告给相关部门，报告了之后要看小区有没有这个专项资金修理，如果没有需要相关业主摊维修费，募集的费用是否每户业主都同意。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 22:02:57
• 153****7085

  **高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 22:02:51
• 136****7695

  具体以物业服务合同为准，公共区域的维护属物业应尽义务，缴交物业费属业主应尽义务。
  电梯维修维保属电梯公司的义务。如维修受阻碍可向特种设备技术监督局反映。
  电梯坏了，如小区电梯未过维保期，物业需要及时联系电梯公司进行维修；如小区电梯过了维保期，物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算，经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。假如物业没有做好报告工作，可以向物业的上级主管部门反映。所以你可以看下中物教育关于这方面的课程，如果物业确实未按合同约定履行自己的义务，业主在履行义务的同时向相关部门反映投诉，无法协调的可以依法向人民法院提起诉讼。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 22:02:45
• 155****8464

  你好，物业费其中一项组成就是小区，公共部位设备的维护和保养，电梯属于特种设备，每年都必须严格年检，对于不符合规范的必须整改。现在你的问题，第一，物业无权停止业主的电梯使用权利（除了每月按时电梯检修除外）。如果业主拖欠物业费，物业可以素质法律。不得与业主未交物业费，而妨碍业主的权利。现在，你可以找小区业委会协商，要求全体业主要求物业整改。如果物业仍然置若罔闻，请投诉到物业所在地的房屋行政管理局（简称房办），他们负责对物业实施监督和整改。我是从事物业行当的，有问题可以问我，谢谢，请采纳我的答案
  

  查看全文↓ 2018-12-12 22:02:38

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  答

  电梯不是由物业公司维修的，要求包给有相应资质的电梯维保维修厂家才能完成的。第一要看物业为什么没有安排维修电梯？是否已经将电梯的问题报告给相关部门，报告了之后要看小区有没有这个专项资金修理，如果没有需要相关业主摊维修费，募集的费用是否每户业主都同意。

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• 问 电梯经常坏,物业维修不彻底,怎么办
  答

  电梯经常坏，物业维修不彻底，可以选择以下的这几种方式来维护自己的合法权益：1、向物业公司发起正式的联系函联系自己所居住小区的业主委员会，并且以业主委员会的名义向所属物业公司发起正式的联系函，在联系函当中要以书面的形式写明现在多少的时间内彻底维修，并且达到可使用的条件。2、向物业公司所属母公司投诉以小区业主或者是业主委员会的名义，向物业公司所属的母公司投诉收集相应的证据，并且投诉在电梯维修期间的所作所为。3、向楼盘开发商的投诉监管部门进行投诉大多数的物业公司都是由开发商指定的，保留好相应维修不彻底的证据以及需要经常维修的证据，向开发商的投诉监管部门进行投诉。4、找当地的住建局房管科由当地住建局房管科的主管部门直接介入，对物业公司进行管控。

• 问 住宅物业走了 电梯谁维护
  答

  有物业大修基金,如果大修基金不足。由该栋楼业主均摊。这个是由法律法规依据的!可以去查查物业管理条例,物业管理收费办法,物权法及其专项基金使用办法指导等等法律法规!我想你们**好申请业委会查查物业公司维修基金使用账目(业主个体无权审查账目)。如果专项基金已使用完,你们均摊无话可说!

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• 问 物业不修电梯怎么办？
  答

  通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。业主(Client/Owner)。工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人。业主可能就是项目**初的发起人，也可能是发起人与其他投资人合资成立的项目法人公司;而在项目的保修阶段，业主还可能被业主委员会(由获得了项目产权的买家或小买家群体组成，在国外也被称为业主法人团)取代。

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• 问 不维护绿化带，小区垃圾成堆，小区物业管理不作为，业主怎么办？
  答

  与物业协商解决，解决不成就起诉他或者投诉他。业主有权更换物业公司的

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