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房贷细则初露端倪 “二套房政策”或将淡出 按照人民银行于22日发布的房贷新政,商业银行须在10月27日前完成实施细则的拟定工作,当日即开始施行调整后的**比例、房贷利率以及税收优惠等。不过,记者走访多家商业银行获悉,目前尚未有银行正式公布实施细则,多数仍在“研究”或“观望”。 采访中交通银行人士透露,该行即将发布的房贷细则对存量客户与新增客户一视同仁,符合要求的可以调整为享受基准利率下浮30%的房贷利率。而另外一家股份制商业银行负责个人消费信贷的负责人则表示,“二套房政策”在此次新政中并没有提及,该行侧面了解到的相关部门的态度也是“风险定价等相应手段由商业银行自己厘定”。 存量客户亦能受惠新政 监管建议的房贷新政实施首日,商业银行的反应非常平静。“领导们一早就在开会了,总的基调是一致的,目前关键是要解决一些争议问题,比如对普通住房的界定,比如存量客户怎么处理。”深圳发展银行房贷部门人士这样说。 记者致电主要商业银行在沪机构,所得回音大多是仍在等待总行意见。工行上海分行一位信贷员向记者表示,该行目前能确定的是首次购买住房可以享受7折的利率,公积金贷款利率也从昨日开始下调,5年期以上贷款利率调整为4.59%,至于**比例还不能确定。“由于此次央行没有制定具体的实施细则,机构在制订实施方案之后,几家主要的商业银行应该还要就细节性的问题通一下气,避免出现较大差异。”中国银行上海分行人士透露。 在各行中走得较快的是交通银行。一参与制定实施细则人士透露,该行细则已经初步制定完毕并交给相关部门会签,“快的话明天就有结果了”。据悉,该行对几个争议问题的态度还比较宽松,比如对存量客户原则上能够享受新政的下浮利率水平,但具体要衡量央行政策中提及的几个参考依据,以及银行对客户个体的风险评估。 截至记者发稿时,交行仍未就该细则公开发布信息。 “二套房政策”或将淡出 兴业银行资金营运中心昨日在一份报告中指出,在存在强烈房价继续下滑、央行继续降息、未来收入不稳定预期的背景下,购房者依然持观望态度。预计未来将继续出台稳定房地产的措施。 在个人住房信贷领域,市场普遍期待央行放松去年9月开始实施的“二套房贷政策”,但在本次房贷新政中并未对此有所提及。兴业银行零售银行总部个人信贷负责人表示,处理二套房贷问题的关键在于,要建立相应的风险定价体系,对其**比例、贷款利率有一个科学的衡量,“符合条件的不排除可以适用基准利率下浮至下限的情况”。 而另一股份制商业银行知情人士透露,根据该行与央行的沟通以及侧面了解的信息来看,如果对“二套房贷”没有特殊指明的相应新政,那么这个概念将会慢慢淡出视野,即央行将放权商业银行自行衡量其中风险并给出定价,而不再进行特殊限制。 如想了解更多关于房产的法律知识，请详细咨询相关的启东律师
公积金二套房贷细则有哪些？
142****4194 | 2018-12-15 00:58:25
已有5个回答
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137****0616
你好,给您以下2次房贷条件建议:业内人士分析,由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定:购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人,执行20%的贷款**低**款比例规定;
查看全文↓ 2018-12-15 00:59:27
对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人,继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算,这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说,几乎没有受到调控政策的影响。作为本次调控房贷新政的关键环节,如何界定“第二套房”,牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。
据悉,“第二套房”的界定标准达成共识,并已确定下基调:首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。
这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,**比例和贷款利率可以获得一定的优惠。
这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。
业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。
同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。
另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。
希望对你有帮助 -
153****8403
公积金贷款政策
查看全文↓ 2018-12-15 00:59:16
首二套认定方面
3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。
3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。
首二套**比例方面
3.17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的**低**款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的**高额度为120万元，二套房贷款的**高额度为80万元。
贷款年限方面
3.17信贷政策对商贷和公积金的**长贷款年限进行了调整，由原来的**长30年调整为**长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。 -
155****3395
1、职工家庭属于以下情况的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款**比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行：
查看全文↓ 2018-12-15 00:59:06
①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
2、以下这些情况无法办理二套房公积金贷款：
①家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的。
②已申请过2次公积金贷款，无论现家庭名下有无住房。
③名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录。
④有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。 -
156****8267
二套房公积金贷款政策？
查看全文↓ 2018-12-15 00:58:54
1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，**要增加一成，利率上调10％。根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。
2、据了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
3、二套房贷款**新政策公布：**低**比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。
二套房公积金贷款政策？二套房优惠政策的认定标准
二套房优惠政策的认定标准？
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3、如果因为当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
二套房贷款有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：
（1）二套房贷款借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套成套住房的；
（2）二套房贷款借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的； -
145****3630
公积金二套房贷款政策
查看全文↓ 2018-12-15 00:58:44
1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，**要增加一成，利率上调10％。根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。
2、据了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
3、2016年二套房贷款**新政策公布：**低**比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。
二套房优惠政策的认定标准
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3、如果因为当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
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沈版“国五条”细则落地已经11天，有关二套房贷**及利率是否上调牵动着不少人的神经，而随着北京明确公积金贷款**上调至七成，沈阳二套房贷政策何去何从成为市场关注热点。 沈阳二套房**比例、利率基本无变化 沈城地区的银行会不会也要上调二套房贷**比例呢？近期准备置业的市民神经再次绷紧。小编从多家银行了解到，目前没有接到二套房**比例调整的通知，二套房**款比例仍为60%。 多数银行仍坚持原有利率上浮10%的标准。工农建三行的二套房贷**比例仍为六成，利率仍为基准利率的1.1倍，交通银行二套房**比例为五成，利率仍为基准利率的1.1倍，较之前没有变化。只有一家股份制银行的工作人员告诉记者：“二套房**比例目前较基准利率上浮10%—20%，具体要根据申请人的职业、收入、资信状况等来确定。” 短期内或不会调整 出手买房正当时 国五条沈阳版细则如期应声落地，让沈阳市民悬着的心总算是安稳了下来。 然而透过沈城多家金融机构的态度，可以预见的是沈阳二套房贷政策短期调整的可能不大，由于银行房贷业务趋同化明显，在尚无银行打破僵局的前提下，如果没有央行的统一要求，二套房贷政策变化几率不大。 眼看着二套房利率85折、9折时代渐行渐远，连基准和1.1倍都或将成为传说。有改善需求的市民，不如趁这个机会下手，莫等到1.2倍时再追悔莫及。
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杭州公积金贷款将实现“**多跑一次”过去在申请公积金贷款之前，市民需要去房管局打印家庭住房查档证明，十分耗时耗力。今后，杭州市区（除临安区外）缴存职工申请公积金贷款时，无需再提供家庭住房查档证明。此外，杭州公积金贷款受理网点扩至39家，贷款办件能力和处理效率大大提升。同时，市公积金中心将公积金贷款提前部分还款和提前结清两项服务事项放到网上，市民仅需登录浙江政务服务APP即可办理。目前，市公积金中心正在开发公积金贷款网上业务系统，预计年底将上线运行，届时将实现贷款申请网上办。今年，市公积金中心还推出了贷后变更的预约受理服务，对原本由于特殊业务处理时点不能办理的业务可实行预约办理；对于以往市民需要亲自领取结清材料的事项，市公积金中心也提供了免费邮寄送达服务。滨州、德州、济宁、烟台楼市调控政策加码四市公积金贷款告别“两成**”公积金贷款使用2次后不再放贷。滨州住房公积金重点支持自主性购房，集中向首套房倾斜，于2017年7月11日起调整了**比例。第一次公积金贷款**款比例不得低于30%，第二次公积金贷款**款比例不得低于40%。烟台市新规：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套房的住房公积金贷款**比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款**比例不得低于40%。”公积金贷款首套房的利率依旧是3.25%，二套房的利率为3 . 575%（基准利率的1.1倍）。德州市、济宁市也作出了类似的公积金调整。广州租房公积金更好提取单元楼增设电梯也可提取公积金缴存人提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取**高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
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沈阳市政府网发布通知，沈阳居民家庭申请贷款购买二套住房，公积金贷款**比例从60%提高至65%。 昨日，沈阳市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前，针对二套房**比例提高至65%，该中心正在研究实施细则，很快就要执行。 记者昨日多次拨打沈阳市住房公积金管理中心热线96688，接线人员均表示，尚未接到公积金贷款购买二套房**比例变化的新通知，**依然是六成。 上述负责人表示，目前用住房公积金贷款购买二套房，贷款利率为基准利率上浮10%。五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%；五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。 聚焦新政：二套房**提5%买百万住房反省4万 **增加5%，似乎对计划购买二套房的居民影响不大，但对开发商来说却要思量一番如何应对的策略。前晚，沈阳楼市调控新政经公布，在市场旋即掀起千层浪，而**受人关注的无疑是二套房**比例的上调及外地人购房纳税年限提高。“在这次楼市新政出台前，我们几乎没听到与政策内容有关的讯息。因为今年以来，国内多个城市房价上涨势头较快的背景，我们起初预判到十八届三中全会后会有动作，只是没想到沈阳会这么快跟进，所幸政策还是比较温和。”浑南一楼盘营销总监何伟(化名)说。 香港联祥置业总经理杜宏鹏说：“沈阳新政里涉及三个量化指标，一是增加供给；二是加大限购的力度，即外地人购房社保年限上调至2年；三是限贷升级。就二套房**提高至65%来说，因二套房购买者都有一定的承受能力，增加5%的**而未涉及利率上浮还是很温和的。” 杜宏鹏认为，**近几年，沈阳楼市无论是供应量还是房价上涨都较为平稳，此次政策容易被平稳化解，比如开发商在营销上采取分期**等。政策直接影响有限，间接影响则在于人们对市场的预期，观望情绪可能会有所升温。 昨日下午3时，人民银行沈阳分行召集银行机构正式通报沈阳房贷新政。与会一位银行个贷经理坦言，他也是前晚在一个房产局朋友的微信上获得这一信息的，此前并不知道沈阳会对限贷政策加码。中行沈阳分行个贷负责人曹铁表示，经其审批的个人按揭贷款中二套房贷比例非常低，在他看来能拿出60%甚至65%**购买二套房的人，基本也能凑齐全款不走按揭程序。二套房**比例提高，对银行该业务经营影响也不大，对个人贷款实际负担变化也不大，在这部分人群的可承受范围内。
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对于普通人来说，并非每个人都有买房的经验，很多初次购房的人除了要学习选房的知识之外，还需要了解办理房贷的一些小常识，这样才能在买房的过程中有条不紊、事半功倍。那么，对于第一次买房的人来说，需要了解哪些房贷小常识呢？银行规定的贷款基本条件有哪些？1.具有城镇常住户口或有效居留身份。2.有稳定的收入，信用良好。3.有银行认可的资产作为抵押4.签订购房合同，所购房屋价格与银行委托的房地产评估公司评估价格相符。贷款额度是多少？商贷不同于公积金贷款，有明确的贷款上限规定。一般银行的贷款额不高于房屋评估价的7成。**长贷款年限是多少？银行通常规定**长贷款年限为30年，但是要根据贷款人年龄来综合判断，贷款人年龄越大，贷款年限则越低。如何选择还款方式？**为普遍的还款方式是等额本息及等额本金。等额本息每月还款额相同，适合收入稳定的工薪族；等额本金月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但能节省更多利息，适合收入较高的购房者。
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