二手房买卖问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

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• 135****9158

  二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人**稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

  查看全文↓ 2018-12-17 11:17:30
• 134****3293

  二手房交易税费包括契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税。
  出售方应付税费：
  1、交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构收取
  2、合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局收取
  3、营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局收取
  5年或5年以上：免征
  非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%
  5年或5年以上：差额×5.55%
  4、个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 国家财税局收取
  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％
  5、土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局
  非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%
  3年至5年：房屋成交总额×0.25%
  5年或5年以上：免征

  查看全文↓ 2018-12-17 11:17:23
• 132****0161

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-17 11:17:11

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• 问 二手房买卖担保问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  其实你做的担保风险很小，但还有责任的。一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，**应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完**，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

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• 问 房价二手房问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  明年限制政策还会持续下去，而且不排除会有城市从“首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准”等更为细小的方面，进一步收紧政策。

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• 问 特价二手房问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  特价房”须小心节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套，**多几套，甚至没有，仅是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的

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• 问 二手房政法问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  没有特别的法律法规，主要适用民法、合同法、建筑法、城市房地产管理法。

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• 问 中心城市二手房买卖问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

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