怎样办理购房手续啊？

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• 143****0604

  一、选房：
  选择地理位置对于投资者来说，应选择**、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的**潜力。
  考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
  考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
  社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。
  考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、**、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
  查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
  五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。
  两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  二、物业管理
  询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
  三、总价格、单位价格、楼面地价
  总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
  单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
  楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。
  四、签订认购书
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
  （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
  （3）房价。包括单价；总价。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  ? 项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  ? 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  ? 房款支付方式。
  ? 购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  五、预售
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  六、签订买卖契约
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
  （1）土地使用证号及使用年限
  （2）商品房销售许可证号
  （3）房产名称及购房人购买房产的类型
  （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
  （5）房价款。包括单价和总价
  （6）付款方式
  （7）双方违约条款
  （8）保修条款
  （9）买方接受物业管理公司管理条款
  （10）预售登记
  （11）房屋转让
  （12）房屋过户
  （13）纠纷、争议的解决方式
  同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
  七、办理入住
  签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  八、过户
  办理产权过户、领房产证：**后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 15:05:33
• 152****8938

  参照北京市的标准，全国基本一样，但以下内容有两个区别是，非当地户口和当地户口在贷款上有一点点小区别。
  流程如下：
  （一）借款申请人咨询
  借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。
  （二）管理部初审及信用评估
  1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。
  （1）《借款申请表》（三份）
  （2）身份证或有效身份证明（原件）
  （3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）
  （4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）
  （5）离退休证明（离退休职工提供，原件）
  （6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）
  （7）**高学历证明（大专以上提供，原件）
  （8）职称证明（原件）
  （9）购房合同（原件）
  （10）预售登记备案表（原件）
  （11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
  （12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
  （13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份）
  （14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份）
  （15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）
  （16）**款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）
  （17）管理部要求提供的其它材料
  2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。
  3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。
  4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
  （三）管理部复审
  1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。
  （1）《借款申请表》（三份）
  （2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份）
  （3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份）
  （4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份）
  （5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份）
  （6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）
  （7）购房合同（原件，一份；复印件，四份）
  （8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份）
  （9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份）
  （10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份）
  （11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份）
  （12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份）
  （13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份）
  （14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案）
  （15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）
  （16）**款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）
  （17）管理部要求提供的其它材料
  2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。
  （四）担保审核
  担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。
  （五）借款申请人在相关合同上签字
  1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房**款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。
  2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。
  3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
  （六）银行放款
  借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。
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  查看全文↓ 2018-12-19 15:05:27
• 136****1653

  新房需要交的税是营业税和维修基金，二手房交的是营业税，印花税和契税，商品房是凭商品房买卖契约直接办土地证和产权证，二手房是凭之前房主的产权证和二手房买卖契约去办新的产权证，办下新产权证之后用新产权证再去办土地证，二手房买卖在过程上稍微比商品房繁琐一些
  

  查看全文↓ 2018-12-19 15:05:20
• 154****0964

  1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；
  
  2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估；
  
  3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为**款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系；
  
  4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存**款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料；
  
  5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分**款；
  
  6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续；
  
  7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续；
  
  8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的**款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。
  
  付款手续一般有两种:资金监管和资金托管.
  
  新房**3成.二手房一般在5成左右.

  查看全文↓ 2018-12-19 15:05:16

相关问题

• 问 怎样办理户口迁移手续啊
  答

  办理户口迁移具体程序如下办理基本流程(一)申请人向拟落户地受理机构提出申请，并提交符合当地政策规定的相关证明材料(二)受理机构对符合办理条件且材料齐全的，根据审批权限，批准同意后开具准予迁入证明。申请材料目录（一）夫妻投靠1、申请人的申请报告（在杭一方为申请人，夫妻双方签名），原件1份2、夫妻双方的居民身份证，原件1份3、夫妻双方的户口簿，原件1份4、结婚证，原件及复印件各1份5、夫妻一方在杭合法固定住所证明（父母在杭有合法固定住所的，需提供父母在杭合法固定住所证明、房屋产权人及户主的同意落户证明），原件及复印件各1份6、出生医学证明（若随迁未成年子女的需要提供），原件及复印件各1份（二）老年投靠 1、投靠人和被投靠人的书面申请并签名，原件1份2、投靠人及被投靠人的居民身份证，原件1份3、投靠人及被投靠人的户口簿，原件1份4、老年夫妇的结婚证，原件及复印件各1份5、投靠人本人或子女的在杭合法固定住所证明，原件及复印件各1份6、父母子女关系证明，可通过下列方式出具：①、当地乡镇、街道计生委出具的关系证明，需注明父母双方信息及共生育几个子女②、到户口原始档案所在派出所查询，需明确共有几个子女，分别叫什么名字，并加盖户口专用章③、提供原始职工、干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表复印件，加盖出具单位公章），原件1份7、若有多个子女的，需提供子女分布情况证明，原件1份（三）未成年子女投靠1、申请人的申请报告（在杭父母为申请人），原件1份2、申请人和迁移人的户口簿或户籍证明，原件1份3、出生医学证明，原件、复印件各1份4、结婚证，离异或再婚的需提供离婚协议书明确子女的抚养权归属，原件及复印件各1份5、迁入地户口簿，原件1份6、申请人在杭合法固定住所证明（若父母为杭州市区家庭户挂靠户口，户口挂靠地不能是集体土地、军产、违章建筑等，需提供挂靠地房屋产权证、房屋产权人及户主的同意落户证明），原件、复印件各1份（四）全日制普通高校本科及以上学历人才引进1、进杭落户审批表（一式两份，本科学历需用人单位盖章）2、毕业证书、学位证书或《中国高等教育学历认证报告》，原件、复印件各1份3、需迁移人员的户口簿(或户籍证明)及身份证，原件1份；4、本人在杭合法固定住所的房产证，原件、复印件各1份；或单位、人才市场盖章的同意落户证明原件及单位户口簿首页复印件；或亲友同意落户证明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证原件、复印件各1份,拟落户地户口簿原件1份；落户在集体户或挂靠亲友家的需提供无房证明，原件1份5、与用人单位签订的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》（国内全日制普通高校硕士研究生及以上学历无需提供），原件、复印件各1份6、缴纳省级社保的需提供社保局出具的用人单位为当事人连续缴纳一年及以上（不含补缴）的个人专用参保证明（国内全日制普通高校硕士研究生及以上学历无需提供），原件1份申请条件（一）夫妻投靠夫妻婚龄满3年，一方在杭有合法固定住所，人户一致的，由当事人向户口所在地派出所申请办理相关手续。（二）老年投靠（1）男年满60周岁，女年满55周岁，子女全部或多数在杭州市区，外地身边无子女，在杭有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女（2）原籍为杭州市区的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，可申请投靠在杭子女（三）未成年子女投靠父母未满18周岁的未成年子女（户口在大中专院校的除外），可按自愿原则投靠在杭父母。（四）全日制普通高校本科及以上学历人才引进1．具有全日制普通高校本科学历者（45周岁及以下），在杭落实工作单位，居住满1年及以上并连续缴纳1年及以上的社会保险（不含补缴）2．全日制普通高校硕士研究生（50周岁及以下）、全日制普通高校博士研究生（55周岁及以下）学历者，可享受“先落户、后就业”政策。

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• 问 如何办理购房贷款手续啊？
  答

  办理购房贷款的手续： 1、购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同； 2、找评估公司对此房做评估，即评估此房的价值，可以贷款几成出具评估报告； 3、向银行申请贷款并提交资料（身份证、收入证明等）签订贷款协议； 4、等待银行审批，审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等（双方需提供资料原件本人到现场签字），领取回执单并付首期款给原业主； 5、21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记（15个工作日，各省市规定不同）； 6、银行发放贷款（7个工作日） 二手房按揭贷款手续完成。

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• 问 购房手续办理流程是什么啊？
  答

  住房办理过户手续需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证。　　由房产证登记人和共有人以及买家，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 怎样为在国外的孩子办理国内购房手续？
  答

  这个问题不清楚啊，具体询问当地的房产公司吧

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• 问 个人购房商业贷款需要办理什么手续啊？
  答

  有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

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