二手房税收有哪些呢？

已有3个回答

• 145****5642

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:08:47
• 158****8416

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  个人所得税可以细分为：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  营业税可以细分为：
  1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:08:40
• 133****2506

  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
  以上仅供参考，具体以当地房管局房地产交易大厅的收费标准为准。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:08:34

相关问题

• 问 买二手房的税收有哪些？
  答

  国内各个地方有区别，要看您是在哪里置业，如果在深圳的话，就会有以下费用：按过户价格计算:营业税5.6% （购买日期满五年免普通住宅免征，非普通按差额部分征）契税1.5%(或1%\3%) 交易费6元每平 登记费50元(或80元) 贴花5元公证费380元 评估费500元以上 短期利息:担保费*1% 罚息:1%7E6个月不等 个人所得税1核定;计税价格*1%(或1.5%,3%)2核实;(极税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)*20%佣金:成交价的3%

  全部9个回答>
• 问 二手房买卖所需的税收有哪些?
  答

  二手房屋交易共计5种税费： 1、买卖契约税（俗称契税）属于买房人交纳交易价格的3%，个人购买普通住宅的（140平米以下）减免一半收取 2、房屋买卖交易营业税属于卖出方交纳5.5%包括城市建设税、交付附加税 3、个人偶然所得税属于卖出方交纳，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 4、土地增值属于卖方交纳140平米以上的，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 5、合同印花税，贴在买卖合同印花由买卖双方个交纳千分之0.5 要是按照国家税法要求，应该是各自交纳各自部分，但是根据现在市场交易情况，一般的买卖交易大部分税费都是由买方替卖方交纳的，具体情况就要买卖双方自行协商了。

  全部9个回答>
• 问 关于买卖二手房的税收有关问题
  答

  一般交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。**后你说的装修费需要有装修发票才可以有效，个税的征收主要看当地的房管局。我们这里可以根据你自己的需求选**少的那个。 赠与房的过户需要交纳的税费：契税：3%，公证费：0.3%，杂税：200内本资料来自：超级经纪人网

  全部8个回答>
• 问 商品房税收有哪些
  答

  一、营业税（增值税），如果您买的房子，房子房产证到手时间或者契税发票时间到现在的时间有没有满2年。如果满2年，免征营业税（增值税）。如果不满2年，征收营业税（增值税）。营业税（增值税）的税点是5.6%，具体算法：网签价格*5.6%。二、个税。个税是房东决定的。如果房东在本地名下只有这一套房子，而且这套房子满5年的。就是所谓满五唯一。如果满五唯一就没有个税，否则就要征收个税1%。个税算法：网签价格*1%。三、契税。只要买房必须征收的。在本地是买首套房，低于90平的房屋，征收1%税点，大于等于90平，征收1.5%税点。在本地买二套房，低于90平的房屋，征收1%税点，大于等于90平，征收2%税点。在本地买三套房或者三套以上，不论面积，统一征收3%税点。契税算法：网签价格*契税点。

  全部3个回答>
• 问 商品房税收有哪些
  答

  新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。

  全部3个回答>