旧村改造小产权房怎么弄? 谁知道旧村改造的小产权楼房能办房产证吗？

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• 148****4883

  小产权房=违法建设=办不了产权
  旧村改造建的是回迁楼或安置房=有规划证=有土地证=有开工证，手续是合法的，但是限制购买人群，不允许进行商品房交易。
  如果开发商告诉你可以办产权证，千万不要信，具体内容在购房之前可以问问当地房屋行政主管部门。一定要小心啊。

  查看全文↓ 2018-12-28 17:57:18
• 154****1680

  
  一般来说是无法办理房产证的，因为土地转性要办理的手续较多，关键还是要看开发商，是属于小产权性质，但存在很广泛，一般开发商是不会办理的，而非国有、需要的资金也很大。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），是一种“事实婚姻”状况，但不能上市交易，就可以办理房产证。
  这种房屋购买后可以居住。
  这个问题的本质在于土地使用性质属于集体城中村项目在全国都有发生，也没有法律保证

  查看全文↓ 2018-12-28 17:57:13
• 153****7918

  
  旧城改造的时候要跟被拆迁户签定拆迁协议的，重点关注一下拆迁协议里关于安置房的条款，一般应该会注明是否可以办理产权，几年内允许上市交易。因为各地方政策不一样，所以无法具体回答你这个问题，还是要结合当地政策和协议的约定来分析。

  查看全文↓ 2018-12-28 17:57:09

相关问题

• 问 旧村改造属于小产权房吗
  答

  是属于小产权房小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 旧村改造的楼房是大产权吗?旧村改造房怎么核实房屋产权?
  答

  　1、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。　　2、旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。　　根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。　　一、 农村宅基地房产证需要提交的材料：　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。　　二、 农村宅基地房产证办理的流程是：　　农村房屋产权证办理流程如下：　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　(三) 公告;　　(四) 审核;　　(五) 收费;　　(六) 记载于登记簿;　　(七) 发证。

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• 问 旧村改造下来的小产权房多久可以交易
  答

  小产权房不能办理权证,本身就得不到法律的承认,无论怎样买卖,物权方面都得不到法律的保护,仅存在于合同层面的权利义务。

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• 问 为什么旧村改造的房子没有房产证_
  答

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。你这个属于小产权房。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。你是本村的，购买有效。

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• 问 旧村改造房能买吗？
  答

  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房协议属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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