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看房选楼层应该考虑哪些因素？a、家庭成员：三世同堂**好选择低楼层b、总层数：过高会降低整体居住舒适度c、视野：楼层越高视野越好d、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大”e、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。f、通风因素：一般来说，楼层越高，通风情况越好。g、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层**佳。h、避免临街：临街的房屋吵而且尘土、汽车尾气比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。i、车 位：如果小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，就没必要考虑了。
全部3个回答>选房子怎么选？有什么注意事项呢？
146****6293 | 2019-01-01 10:37:10
已有5个回答
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156****9607
挑选房子的方法如下:
查看全文↓ 2019-01-01 10:38:11
1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。
对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的
尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4.功能分区要明确，流线设计要合理。
挑选房子应该注意的情况如下;
1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 -
134****4409
1、看在小区的位置，一般在中间的比较好。
查看全文↓ 2019-01-01 10:38:02
2、看楼层，6层楼金三银四 3,4层是**好的 塔楼也是中间层 但是问一下管道是那层，**好避开管道层。
3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的。
4、看风水，开门不要正对卫生间，大凶。
5、看采光，看每个房间的采光。看看每个窗户外有没有遮挡。
6、看质量，看看房子有没有分配不合理，比如卧室大客厅小，一般人不爱买。
7、看周边，看临街不临街，吵不吵，交通方便不方便。
8、看物业。看物业公司负责不负责，小区的治安怎么样
9、看位置，想象一下这个位置在未来几年里**空间怎么样
10、看装修，二手房一般以前的业主全装修过，新房的话也有很多开发商送装修的。
如果以上全没问题，我可以认定，你这房子是极品。 -
131****3450
1、忌房屋面积不适
查看全文↓ 2019-01-01 10:37:53
房间太小会让人感觉压抑、不舒服，太大的房间难以营造温馨感，又浪费面积，而且客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在整套房子的面积确定的前提下，如果某个房间面积太大，可能另外一个空间就需要设计得偏小。
2、忌一览无余
房间景象一览无余，整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度会受到影响。因此，在玄关的设计上就需要多讲究些，通常有“密闭式”和“屏风式”可以选择，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风。
3、忌厨厕扎堆
如果房屋的面积较小，厨房和厕所就难以保持较长的距离，这样的话就会互相影响。此外，在起居室**好要能够无法直接看到卫生间的房门，通过整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4、忌厅内多门
起居室的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，使得沙发、电视等家具或者家电难以摆放，所以起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5、忌内设暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的房屋如果有暗间，多数被安排在卫生间，可是没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，长久居住后会对居住者的身体健康产生影响。
6、忌动线不合理
动线合理的标准有些抽象，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事、走动，既符合生活习惯，也不容易出错和出意外。
7、忌房屋通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，所以一点要注意保持房屋的通透，尽量少在通风处设置阻碍物。 -
152****8209
选房注意事项之找对中介公司
查看全文↓ 2019-01-01 10:37:38
买房**重要的就是安全买到房子，不上中介公司的当，不买烂尾楼。选房就是选中介，这话是正确的。好的中介公司不仅仅在口碑方面享有美誉，其开发的房子在房屋质量上面也有所保障。买房选房先查看中介公司资质，然后查看楼盘是否有五证两书。
五证是指是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
选房注意事项之楼盘各项指标要了解清楚
买房看社区，先看社区大不大，其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。选房先锁定社区，首先要看社区规模大不大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，要了解社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
小区绿化**好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划**好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。
选房注意事项之房屋质量
房屋质量过硬，是购房者对开发商**底线的要求，在选房过程中，**难把握的也是房屋质量问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。
查验房屋质量，不要轻信口头宣传和承诺，对房地产项目的广告宣传和销售人员的口头承诺，应谨慎辨别;要认真查清对方是否具有合法规范的主体资格，必要时要向当地工商消协等职能部门咨询，不能轻信熟人朋友的介绍和劝说;查验商品房项目的建设手续是否齐全;签订商品房买卖合同要审慎。在购房付款前要对所购楼房进行实际面积、门窗、地面砖进行初步查验，以免被动。
选房注意事项之社区配套要齐全
选房看配套是很关键的一环，如果社区只是孤零零的一栋楼盘，买点日用品还的开车转半天，这样的楼盘在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以节约生活成本。
选房看配套看居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富。目前许多较大的居住小区设有**，以消除城市交通对**生上学路上的潜在不安全隐患。同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
选房注意事项之楼盘**潜力
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否**，区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
选房注意事项之远亲不如近邻
常言道远亲不如近邻，买房你可以决定跟什么样的人儿做邻居。买房选楼盘的时候，可以先去查看楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里。社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。 -
133****7899
对我们大家而言，买房子是一生中关键的事情，如何买到户型和楼层都满意的房子，这其中可是大有讲究。千万别被忽悠了，自己好好研究一番才是正经。所以今天带大家一起来了解一下如何挑选房子户型和楼层，挑选房子户型和楼层有哪些注意事项。
查看全文↓ 2019-01-01 10:37:30
如何挑选房子户型和楼层？
1、客厅要宽敞明亮，通风较好，视野还有朝向也要好，客厅要求雅观，尽量方正，厅中设计的门尽量要少，形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。
2、卧室是比较重要的，朝向一定要好。卧室一般为长方形，尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴，采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。
3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适，否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。
4、因为现在高层基本都超过了15层，视野好而且远离马路，也有私密性，所以有不少购房者会选择。楼层的1／3到2／3，是眼里的佳楼层，采光是比较好的，日照时间充足，视野也开阔，也可以远离噪音。
5、尽量不要买底楼还有顶楼，二楼、三楼还不错。不买一楼的原因是门口来往人较多，单元门会频繁开和关，除了会比较吵还有就是会觉得不太安全。另一原因就是一楼的通风和采光不太好，较潮湿，长期下来对身体不好。
挑选房子户型和楼层有哪些注意事项？
1、购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。
2、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
4、人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
相关问题
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选房针对以下几个方面的技巧和注意事项如下：小区的环境方面 对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。 尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。 户型与面积方面刚参加工作的年轻白领人士来说，**好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。 理想的户型**好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 质量方面 观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。 有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 其他细节方面 比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。
全部5个回答> -
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1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。2、6-9层：视野一般。3、10-12层：浮沉层，较好不要选择。4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的楼9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，较好能实地看一下。5、15-16层：认为这是较好楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了。而且18层夏天热，防水不好的话还漏。高层住宅10层以下的楼层，在整体上价格是**为便宜的，且空间利用率比较高。可基本满足低楼层的采光问题，不会因楼间距的变小而影响室内光线。并且为了促进低楼层的销售，在价格上多会有优惠。楼层低的另一好处则是方便居住，尤其是对于家中有老人的业主，更宜选择低楼层。如果身处南方，需要选择10楼上下的楼层，因为南方湿气比较大，北方则无所谓。但同时需要考虑到老年人行动不便，在出现停电导致电梯不能正常使用的情况时，选择低楼层不会因此受到影响，日常上下楼也相对方便。不得不注意的是大家常说的“扬灰层”。通常30米左右的位置是空气层的“平流层”，空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。可尽量避免选择该区域的楼层，减少灰尘对室内的污染。10-20层也就是住宅楼的中间楼层可谓“黄金楼层”，不仅避免了因楼间距过小而导致的采光不足，而且作为各种费用的基准层也使得各项费用相对合理。该层级的住宅，兼具多层和高层的优势，一方面有比低层更好的采光条件，另一方面视野相对开阔，尤其对于一些地理位置优越的小区，该楼层可对室外景色“一览无余”。此外，物业费用多以该层级的楼层作为收费的“基准层”，尤以电梯使用费**为明显，越往上费用越高。
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一、买房注意基本事项 在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的**基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量： 第一、 从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲，小区的出入口**好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近**和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。 第二、 看小区环境的舒适度。现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。 选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。 除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。 第三、 看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。 二、新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房**款的积累 买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
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土地越来越贵，房价越来越高，能在固有的面积内得到**大的收益，房子自然得越建越密。所谓楼间距，是指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。那么，楼间距究竟怎么计算?又对人们的生活有哪些影响呢? 楼间距的计算方式 两个楼前后的间距有两种标准：1、楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算 ；2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两小时。 显然，楼房高度越高所需的楼间距就越宽，普通住宅的楼间距和楼高之间的比例一般为1：1.2。有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者，对楼房高度却只字不提，这其实是不合理的。以32层楼高来说，按照商品房2.8米的层高来算，32层就是89.6米，符合标准的楼间距应该为 74.7米。 房屋左右间距：1、 多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米；2、 多层与高层(12层及以上)为9米；3、 高层与高层之间为13米。 楼间距对生活的影响 楼间距对房子的影响主要表现在采光、通风、噪音、隐私等方面。 一般南向的房子采光好，但如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该深有体会，房屋的日照时间大大低于高层的住户，尤其是到了冬天，即使白天有时也要开灯，这往往就是楼间距过小造成的。 一个房子居住起来是否健康、舒适，除了要有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。 如果楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。 另外，现在的房间设计大多采用宽大的落地窗，在楼间距不足的情况下，对别人来说您就无任何的隐私可言，有时还会和对面楼的住户对视，给彼此带来困扰。 如果楼间距充足的话，优点也是很多的，至少有以下三个方面： 第一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，居住环境更为安静;第二，对视 问题迎刃而解，别人的家不再成为您的风景，也**大程度保证您居住的私密性;第三，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。
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