新房税费和二手房税费有什么区别？

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• 157****1752

  一、新房
  1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭就一套住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
  2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  3、维修基金：约为购房款的2%-3%
  
  4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
  
  5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
  
  6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  购房需要交哪些税？新房和二手房有什么区别
  二、二手房
  
  1、契税
  
  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  2、营业税
  
  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、费附加、地方附加，一共是销售额的5.6%。
  
  3、个人所得税
  
  一般卖方承担，如果是卖方就一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他单个的房产，则此税要交。
  4、其他费用

  查看全文↓ 2019-01-04 09:10:12
• 146****1888

  买新房还是二手房呢？很多人在这个问题上犯了难。不仅是因为房子本身问题，更因为新房和二手房在交易税费上面的区别。小编这就给大家梳理一下新房、二手房在交易税费上的区别。
  
  流程梳理
  
  买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住
  
  买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住
  
  新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。
  
  税费梳理
  
  新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。
  
  二手房：
  
  契税：买房承担；
  
  增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；
  
  个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。
  
  新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。
  
  注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
  
  另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书；二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:10:09
• 153****4021

  
  要看地方政策了!!买二手房和新房的买方税费况项目是一样的!!契税,交易管理费,印花税(现在暂免)在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!买二手房和新房的另一区别是,买二手房存在卖方的税费,现在大多卖家不付税,要买家付税。新房就没有卖方的税费,但会有交楼费(包括水电初装费等)。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:09:53

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• 问 新房和二手房税费有什么区别
  答

  近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，很多人同小编一样都在纠结买新房还是二手房，决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。今天小编就来为大家分析一下二手房与一手房买房交税的区别。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税二手房与一手房买房交税的区别:一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。那么，应该什么时候去交税呢？正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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• 问 新房和二手房税费有什么区别
  答

  新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 二手房税费满二和满五什么区别
  答

  二手房税费满二和满五的区别：1、增值税只要满足两年，就能够免除增值税，但如果说所交易的房子是非普通住房，不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。2、个人所得税交易的房子，如果不满五年需要缴纳1%的个人所得税，或者是按照房屋差额20%来征收税费，如果满足5年并且是名下的唯一一套房产，可以免征个人所得税。二手房买卖的注意事项有哪些1、有一些二手房有好几个共有产权人，比如说继承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有产权人签字才能够出售房屋，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、在买卖的过程当中，一定要先看好土地的性质，如果是划拨土地，是需要再次缴纳土地出让金的。3、我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"也就是之后签署的买卖合同，不能够对抗在线成立的租赁合同，以免因为这个而引起纠纷。4、市政规划是否影响作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

• 问 二手房税费满二和满五什么区别
  答

  二手房税费满二和满五的区别在于满足5年之后所缴纳的税费是很少的：1、符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。2、符合满二条件中，普通住宅可以免征增值税。3、符合满五不唯一的房屋，不需要缴纳增值税，但还要缴纳个人所得税。4、不满二则所有费用正常缴纳。满五和满二其实代表的就是房产证下发的时间，判断房屋有没有满足以上的条件，主要就是通过房屋所有产权证发证的时间进行判断，当然也有地方是按照契税完税证明发票上的时间，具体可以到当地的住房交易中心进行咨询。房产证过五年并且是家庭名下唯一的一套住房，过户的时候就会省去5.6%的营业税以及1%的个人所得税，如果能够提供上一次的交易发票，也可以按照两次差额的20%来征收个人所得税。

• 问 二手房税费满二和满五什么区别
  答

  二手房税费满二和满五的区别：1、在个人所得税方面，满足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交个人所得税的，如果只是满足两年，哪怕是个人名下的唯一一套住房，仍然需要交个人所得税，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。2、就增值税来说，如果是普通住宅的情况下，二手房的不动产权证不管是满两年还是满五年，都是免增值税的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。二手房买卖的注意事项有哪些1、很多二手房名下都有很多的共有产权人，无论是家庭共有还是夫妻共有，在出售的时候是所有人都要签字才可以的。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、在出售的时候一定要先看清楚土地的性质，划拨和转让的性质是不太相同的，如果是划拨的土地，性质在出售的时候还需要再缴纳土地出让金。3、在转让的时候要先提前了解一下房子是不是在出租。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，不要到时候买了房子，暂时没有办法住进去。4、一定要仔细阅读二手房的合同，针对于合同主体、权利保证、房屋价款等进行了解。