分期购房**多少?**付多少合适?

已有3个回答

• 153****0131

  （一）买房**分期付款怎么付？
  
  一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子**款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  
  （二）**分期付款的方式
  
  对于“分期**”，开发商主要通过两种方式操作：
  
  一是购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。
  
  二是开发商以可以分期**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内再缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分**款类似定金性质，并非开发商垫资支付**款给银行。”
  
  （三）**分期付款的风险
  
  1、 上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。
  
  2、 上述第二种方式，分期**的概念较为模糊，或者只能说是**款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期**，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。
  
  3、**分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。**分期是否合规？多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取**分期的方式，帮购房者垫付**，银行可能会拒绝审批放贷。
  
  也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的**到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”
  
  4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。
  
  对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的按揭贷款，买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓**分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备**能力，或者一两年也不具备偿还垫付的**能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。
  
  5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。
  
  因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。
  
  （四）**分期付款注意事项：
  
  由于买房**分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分**款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：
  
  1、由开发商垫付的那部分**款什么时候还？
  
  2、有没有利息，利息是多少？
  
  3、如果逾期没有付清所有的**款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分**款还退不退，退多少？
  
  **后，购房者在选择**分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与**欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:24:42
• 134****4615

  【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:24:30
• 131****9596

  首次贷款**不低于30%，公积金贷款，90平米以下**不低于20%，二套贷款**不低于60-70%（各地政策不同），利率上浮1.1倍。
  根据2015年330新政，首次贷款已还清，再次贷款**不低于30%，公积金贷款90平米以下，**不低于20%。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:24:26

相关问题

• 问 **款付多少合适 分期**是什么意思
  答

  可能不少购房者都听过**贷或者**分期之类的词，为了促进销售，有不少楼盘都推出了一成**、两成**的活动，但往往采取这类方案需要购房者与开发商签订一些附加条例，而这些条例中的很多规定却在日后可能会给购房者造成一些麻烦。那么这种付**的方式真的靠谱吗?正规的**款应该怎么计算呢?今天小编就来为你解答。 “分期**”是什么意思? 根据**新房贷政策，如果是首套房(注：名下无贷款，即可算作首套房)，那么**只需要按照总房价的25%(公积金贷款**20%)来计算。而分期**则是按照总房价的10%或者20%来计算，剩余未付完的**款，可以跟开发商商量，在一定期限内补齐。 对于分期交**，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。 专家提醒，如此“低**”跟“**两成”是异曲同工，只是“看上去很美”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。并且，这一类促销活动，往往需要置业者额外与开发商签订一些协议，所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期**”促销还有没有什么限制“条件”。 分期**存在哪些风险呢? 关于分期**的风险，有业内人士表示。对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余**款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。而对于第二种方式，由于购房者还没有签订购房合同，而分期**的概念较为模糊，或者只能说是**款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期**，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。

• 问 买房**付多少合适？是付多好还是付少好?
  答

  看自己的经济能力，如果是**分期且需要贷款的，建议在能力范围内尽可能多的付，如果不是贷款，前期尽量少付

  全部3个回答>
• 问 买房**付多少合适？付**有哪些注意事项?
  答

  1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。2、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。3、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。4、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。5、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  全部3个回答>
• 问 买房**付多少合适？付**有哪些注意事项?
  答

  1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。2、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。3、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。4、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。5、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  全部3个回答>
• 问  我买房**分期付款买房付多少
  答

  **理论是30%，实际要看总价和贷款额度，分期是和贷款单位协商的，价格根据分期数，利率来定

  全部3个回答>