二手房买卖交易费用有多少? 2017年二手房交易流程及费用有哪些

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• 131****2695

  一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、查验产权
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
  
  3、签署合同
  
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  4、审查
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  5、资金监管及贷款申请
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)

  查看全文↓ 2019-01-14 13:44:43
• 155****7946

  购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

  查看全文↓ 2019-01-14 13:44:37
• 134****0853

  二手房贷款流程
  １．提出申请。二手房买卖双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
  
  ２．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为３到５天。
  
  ３．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
  
  ４．过户。经审批买方向卖方支付**款。然后双方与银行的工作人员凭着**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。
  
  ５．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
  
  
  
  贷款所交费用
  １．首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为５．６％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的１％或两次交易２０％的差额卖方缴纳。还有契税等等。
  
  ２．中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。
  
  ３．咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。
  
  ４．其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了，希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种，交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:44:31

相关问题

• 问 二手房交易流程及费用
  答

  二手房交易流程及费用是怎样：①买卖了解房屋整体现状及产权状况，提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件。②可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方通过协商，对房屋交付时间，房屋交付等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。③买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的禁止上市交易。④立契。房地产交易管理部门，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，在交易的过程当中所需要缴纳的费用包括有契税，个人所得税和营业税，其中的契税会多一些，按照房屋面积，有一些区分面积，超过90平米是按照房屋总价1.5%收取的。

• 问 二手房交易流程及费用全款交易
  答

  在生活当中很多人会面临二手房的买卖，二手房交易流程主要涉及到以下四大步骤：看房购房者要根据自己的实际经济条件以及真实的需求，选择适合的房屋类型，并且对房屋的质量、房屋所有产权的实际情况进行严格的审核。可以持房产证原件到当地的相关部门检查档案，看房屋是否存在有已经抵押或者是处于冻结的状态。签订合同合约当中需要对房屋的价格、过户的时间、房款支付的方式做出相关的约定。办理交易过户有买方支付**款或者是支付全款后，在当地的房屋交易中心办理过户手续。一般领取新的房屋所有产权证需要5个工作日以上的时间，拿到新的产权登记后，银行会将剩余的尾款发放给卖方，在办理交易过户时，会缴纳相应的税费。办理交房手续买卖双方对于房屋进行交接以及水电、物业进行过户。

• 问 二手房自己交易流程及费用
  答

  二手房自己交易流程及费用一、首先，双方达成购房协议，签订购房合同：1. 买方和卖方达成购房意向，签订购房合同，确定购房价款及支付方式；2. 合同签订完成后，买方应交付购房款，卖方应将房屋交付买方；3. 买方在签订购房合同前，应检查房屋标题权属、房屋产权证明及房屋户口本，以确保购房权利受到保护；4. 在购房合同中，卖方应当负责向买方出具房屋交易所需证件，包括房屋产权证明、房屋户口本、居住证明等；5. 买方在签订购房合同后，应将购房款及其他相关费用（如契税、个税、中介费等）支付给卖方；6. 买方在签订购房合同后，应将购房款及其他相关费用（如契税、个税、中介费等）支付给卖方；二、交易费用：1. 契税：契税是买卖双方所需要支付的税收，由政府收取，收费标准以政府最新规定为准；2. 个人所得税：如果卖方是自用房，则卖方需要缴纳个人所得税，以及额外的税收，具体费用由卖方自行缴纳；3. 中介费：如果双方选择使用房屋中介，则需要向中介支付一定的中介费；4. 其他费用：在购房交易过程中，可能还需要支付交易服务费、抵押贷

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• 问 二手房交易流程及费用2021
  答

  二手房的交易费用主要包括有契税、营业税、个税、印花税等等。1、契税一般是由买方进行支付，大多是按照房屋的面积进行支付，针对于首次购买房屋的情况之下，面积小于90平米以下的按照总额的1%收取；面积小于144平米以下的则按照总额1.5%收取；面积超过144平米的按照3%收取。2、营业税和个税这部分一般也是由买方进行支付，主要是看二手房的实际使用年限。二手房的交易流程：1、购房者将要对房源进行相关的查验，无论是房屋自身的质量还是房屋的资质，尤其是房屋所有权的真实性进行查验，确保所有材料无误的情况之下，才能够进行合同的签署。2、双方对于价格产权以及其他的相关条件进行约定，并且以书面形式固定下来。3、缴纳**款以及办理相关的过户手续。4、要按照规定缴纳契税等相应的其他费用完成**后的交接。

• 问 二手房自行交易流程及费用
  答

  二手房自行交易流程：1、 买家与卖家双方签订购房合同：买卖双方签订购房合同，明确买卖双方的权利义务，保障双方的利益。2、 买房人办理贷款及预付订金：买房人按照约定的价款准备贷款及预付订金，卖方收到预付订金后负责通知公证处，办理房产质押抵款手续，以便买房人取得抵押贷款。3、 买卖双方办理交接事宜：买卖双方均应办理交接所有权，买卖双方要交接好房屋产权证、不动产权证书和房屋钥匙，买卖双方应当遵守房屋使用说明书的规定，免除卖方因房屋销售而产生的法律责任。4、 买卖双方办理公证事宜：买卖双方应当办理房屋转让的公证手续，以便双方取得房屋的正式所有权。5、 买卖双方办理过户税：买卖双方应当办理过户税，以便完成买卖双方的房屋转让手续。二手房自行交易费用：1、 中介费：中介费由买卖双方根据约定来确定，一般是房屋总价的1%~3%。2、 不动产登记费：买卖双方应当各自负担不动产登记费，一般是房屋总价的0.1%。3、 公证费：买卖双方应当各自负担公证费，一般是房屋总价的0.1%。4、 房屋过户税：买卖双方应当各自负担房屋过户税，一般是房屋总价的3%。

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