二手二手房交易税费是多少? 二手房交易费用和明细？

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• 144****2064

  二手房交易时所涉及的费用如下：
  正常过户手续
  
  （一） 交易税费
  
  营业税
  
  2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。
  
  2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
  
  另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:47:26
• 153****8904

  二手房过户要交的税有：
  
  1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、个税(买方支付)
  
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  4、土地增值税：
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:47:22
• 146****4454

  **近有好多邻居，有意转让或买入椰岛小城一期的房子，简单搜索了一些资料，希望对邻居们有帮助.
  
  
  
  二手房交易涉税税种
  
  　　 卖方：
  
  　　 1.增值税及增值税附加，现房屋买卖合同金额（以地税系统审核评估通过价格为准）X5.5%，契税缴纳时间满两年不征；
  
  (个人观点解读：契税没交满两年还是不要考虑了）
  
  　　 2.个人所得税（差额=税务系统评估审核通过价-购房成本）X20%；契税缴纳时间满五年，家庭唯一住房可申请免征；
  
  （个人观点解读：这个这个有点高啊-_-||）
  
  　　 注：增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准
  
  　　 3.土地增值税（普通住宅免征），非普通住宅根据增值额比30%~60%；
  
  　　 4.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%
  
  　　 （个人观点解读：3和4主要是针对注册公司买房的，所以，有人让你注册公司买房，要考虑好，以后交易起来，税费比个人买房要高很多很多）
  
  　　 买方：
  
  　　 1.契税，房屋买卖合同金额（地税系统审核评估通过价格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免；
  
  　　 2.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%。
  
  二手房无论是买还是卖，面临的一个**大的问题：
  
  **新的政策是：取得不动产权证满5年后才能转让。
  
  
  
  算一算，如果是买的是期房，还没动工那种，等修好收房估计要个1-2年，然后等产权证办下来又要个1-2年，算下来一共要9年才能变现。
  
  
  
  有人把海南限购比喻成了停牌，利好消息复牌后都是持续涨停，所以，海南房产未来不言而喻。
  
  以上观点仅供参考，还是以房产部门咨询的信息为准！
  
  离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间，越来越近了，我们拭目以待？？？
  
  
  
  椰岛小城**新情况通报
  
  
  
  以前的电费：0.87 现在的电费：0.6295
  
  
  
  以前的水费：2.7 现在的水费：1.6
  
  
  
  以前的公摊：0.22 **近一个月的公摊是：0.05
  
  
  
  以前的电梯费：25元/月 现在呢？
  
  
  
  经与物业沟通，双方同意椰岛小城的六项公摊费用，完全按照海南省政府文件琼价费管（2014）486号文执行。
  
  
  
  这六项费用如下：
  
  
  
  
  
  1、电梯费
  
  
  
  
  
  2、二次抽水电费
  
  
  
  
  
  3、电公摊费
  
  
  
  
  
  4、绿化水公摊费
  
  
  
  
  
  5、电损公摊费
  
  
  
  
  
  6、水损公摊费
  
  
  
  
  
  经椰岛小城业主代表计算，椰岛小城2018年1月-11月，按面积计算的电梯费价格的平均值如下：
  
  
  
  
  
  1号楼：0.07元/平方米。
  
  
  
  2号楼：0.06元/平方米。
  
  
  
  3号楼：0.09元/平方米。
  
  
  
  4号楼：0.09元/平方米。
  
  
  
  5号楼：0.09元/平方米。
  
  
  
  6号楼：0.03元/平方米。
  
  
  
  7号楼：0.04元/平方米。
  
  
  
  
  
  以上是电梯费价格，实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。
  
  
  
  举例如下：
  
  如果你是1号楼业主，你的房子是40平方米，电梯费就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）
  
  如果你是4号楼业主，你的房子是90平方米，电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)
  
  
  
  其它各楼以此类推。
  
  
  
  
  
  其他各项费用，业主代表正在计算，待后一并公布。
  
  
  
  电梯费解读：现在不是按户或按面积计算，而是海南省物价局规定按面积计算，否则就是乱收费，违反政府规定。做一个简单解读，按户算，按照物业的说法25元/月，按照入住户数去平均电费，由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。（物业给出的入住户数，和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入）按照面积算，合乎政府文件法规，**大户型也不超过10元/月，有邻居担心是不是每月还要抄表计算，每月不同 ，不会的，业主代表和楼代表辛苦抄表一年了，会有一个相对固定的数字，只是房型不同稍有出入，统一计算后，您家的电梯费用是固定的，不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准，此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。
  
  1.3元的物业费到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同约定的定期公布账目哪里去了，所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费，停车管理费，游泳池、食堂承包费，电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来，需要时间，需要人力，需要邻居们的支持和鼓励，需要邻居们团结一心，我们承认物业是盈利企业，但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件，有据可查，那就多退少补，钱多少是小事情，合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情，盈利的企业，钱挣在明处，靠的是服务取胜，请记住，合法的权益不容侵犯。
  
  再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情，监督和配合物业，共建和谐小区，一面在争取自己的合法权益，一面也在协调鼓励小城业主，主动缴纳合理的物业费，请物业正视问题，共同合作，一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园！
  
  以下链接虽然不能全部记录椰岛小城的邻居们为了争取自己合法权益的过程，不过也记录从入住到今天所做努力的点点滴滴，从入住初期的协调露天焚烧堆放垃圾，协调8号楼商业旁污水排放问题，协调一号楼商业旁医院平房拆除问题，协调二期施工噪音问题，协调物业和业主之间的水费，电费，公摊费........从邻里之间的互帮互助，到奔走在金江各政府部门咨询，寻求指导帮助，椰岛小城的业主代表、楼代表以及全体邻居们，您们是**棒的，有缘分做邻居，就让我们一起携手共建美好和谐家园！

  查看全文↓ 2019-01-14 13:47:16

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  一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 二手房的交易费用是多少? 二手房交易费用和明细？
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  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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• 问 二手二手房交易税费是多少?二手房过户税费如何计算
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  二手房过户要交的税有：1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

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• 问 二手房买卖交易税费是多少? 二手房交易税大概是多少
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  房产过户费用具体有如下：（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

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