房屋铺面租赁合同应该注意什么呢？

已有5个回答

• 131****6816

  签署门面房屋出租合同书时应该注意：在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。
  二、 委托出租 委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。
  三、 代理出租 代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。

  查看全文↓ 2019-01-22 22:37:38
• 158****2236

  1、要与房产证所有权人或其委托代理人（要有授权委托书）签合同。
  2、要去房管局备案，但是这一点是双刃的，备案后要交房屋租赁税，房东会转嫁到你身上。
  3、**好让房东买财产险，并将双方财产损失的各种情况和责任摆清楚。
  4、房租**好别交那么长，按季度交比较合适。
  5、要求给予一定的装修期限免租。
  6、租期应长一点，怎么也得把你得装修用旧。
  7。要约定房东如在租期到期前违约，应赔偿你的装修费用和损失。

  查看全文↓ 2019-01-22 22:37:32
• 138****5263

  1,必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
  
  2,必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.
  如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效.
  
  3,在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等.
  
  4,如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围.
  
  5,如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失.
  
  6,应在合同中明确是否允许承租人转租他人.
  
  7,订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替
  

  查看全文↓ 2019-01-22 22:37:26
• 131****6994

  房屋租赁合同
  
  
  
  出租方(以下简称甲方)： &nb大港油田房屋出售sp; 重庆南坪房屋出租; 身份证号:
  
  
  承租方(以下简称乙方)： 身份证号：
  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务关系,甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商,订立本租赁合同.
  
  
  一,租赁内容
  
  
  第一条:甲方将其位于______县______路______号的商铺租赁给乙方作商业经营用途,经营范围以乙方营业执照为准.甲方对所出租的商铺具有合法产权.并出示房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件;乙方也应提供身份证明文件。双方可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，不得挪作它用。
  第二条:甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为______平方米,使用面积为______平方米.甲方将该商铺交付乙方使用时,商铺结构及配套设施为:_________________________.承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌.
  
  
  二,租赁期限
  
  
  第三条:甲乙双方商定,租赁期限自2008年___月___日起至2013年___月___日止,共____个月.
  第四条:
  一、乙方有如下情形之一时,甲方有权提前中止合同,收回商铺.
  1,乙方未经甲方同意擅自将商铺转租,呼和浩特房屋出租转让或转借给他人使用的;
  2,乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的;
  3,乙方拖欠租金累计超过60天的.
  二、甲方有如下情形之一时,乙方有权提前中止合同
  1,不能提供房屋或提供房屋不符合条件，严重影响居住.
  2,甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的.
  第五条:合同期满后,甲方如继续出租该商铺,则同等条件下,乙方可享有优先承租权.乙方如有意续租,可于合同期满前30天向甲方提出,双方另行协商,订立新的租赁合同.

  查看全文↓ 2019-01-22 22:37:20
• 132****3493

  　　签订商铺租赁合同需注意的事项有以下几点：
  
  　　一、签定合同前的调查
  
  　　承租商铺前，赴商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认如下信息：
  
  　　1、 房屋的用途和土地用途：确定房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用；否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。
  
  　　2、 房屋权利人：确定是与房屋权利人或其他由权利人签定租赁合同。
  
  　　3、 房屋是否已有租赁登记信息：若已有租赁登记信息的，新租赁合同无法办理登记手续，新承租人的租赁关系无法对抗原承租人（第三人）——影响办理营业执照。
  
  　　二、免租装修期
  
  　　商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。
  
  　　三、 签定合同发生的费用
  
  　　租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺对应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，押金也应适当高一些，以免不够抵充上述费用。还需注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，在押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同中约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内不能补足“押金”——出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。

  查看全文↓ 2019-01-22 22:37:13

相关问题

• 问 房屋铺面租赁合同怎么写呢？
  答

  商铺租房合同范本立协议人：甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租赁事项，订立本协议，并共同遵守。一、甲方自愿将坐落在 区 路（街） 号的房产（房屋建筑面积 平方米，使用面积 平方米）出租给乙方使用。该房产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所要出租的房产做了充分了解，愿意承租该房产。二、甲乙双方议定的上述房产月租金为人民币（大写） 元。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的 日内交付给甲方。付款方式： 三、上述房产出租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。 四、甲方保证上述房产权益清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方保证承租上述房屋权仅作为 用房。 五、房产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 1．上述房产符合出租房屋使用要求； 2．如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前 个月通知乙方。 六、房产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 1．如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理；2．如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意；3．因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复；4．乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助；5．乙方将在租赁期届满时的房产交还给甲方。如需继续承担上述房产，应提前 个月与甲方协商，双方另签协议。七、违约责任：任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之 向乙方加收违约金。八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。九、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产租赁管理机关申请调解，也可向有管辖权的人民法院起诉。十、上述房产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。十一、其他约定事项：1． ；2． ；3． 。十二、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。十三、本协议经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。十四、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，协议副本一份，送房地产租赁管理机关。甲方：（签章） 乙方：（签章）负责人： 负责人： 年 月 日 年 月 日

  全部3个回答>
• 问 房屋租赁合同怎么签，签房屋租赁合同注意什么？
  答

  要保留好你交房租的凭证 还有你装修房子所产生费用的凭证

  全部9个回答>
• 问 房屋租赁合同注意事项是什么呢？
  答

  房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。签订租赁合同需要注意什么?华律网小编为您整理相关知识，让您全面了解房屋租赁合同应该注意些什么?1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(**好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，**好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。延伸阅读：**新房屋租赁合同样本房屋租赁合同怎么写?**新房屋租赁合同

  全部5个回答>
• 问 签房屋租赁合同注意什么？
  答

  房屋出租合同内容主要包括五个方面，第一，房屋的基本情况房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；第二，水电、物业等其他费用承担方式租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定；第三，房屋的维护、维修在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。第四，合同解除的具体情况租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利；第五，违约责任及追究在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降房屋出租合同纠纷率。

• 问 铺面租赁合同范本是啥样的呢？
  答

  提问者可以参照以下规定书写合同，根据《合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第十三条 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第十四条 要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

  全部5个回答>