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一、购买法拍房流程（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
全部3个回答>法拍房贷款怎么贷的? 司法拍卖房屋贷款可以吗，司法拍卖房产申请贷款流程
152****2929 | 2019-03-02 15:12:34
已有5个回答
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151****1156
贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
查看全文↓ 2019-03-02 15:13:12
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。 -
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155****6752
司法拍卖房贷款通常不能贷款。因为法院经常要求在7-10天付全款，而银行来不及放款。只有少数银行开放了司法拍卖房贷款。我们专门做上海司法拍卖房贷款的。
查看全文↓ 2019-03-02 15:12:57 -
146****9999
查看全文↓ 2019-03-02 15:12:52
哎，**近想买房，不知道哪有好的房源，真愁！
兄弟，听说司法网络拍卖的房子性价比还挺高，不妨看看？
司法网拍是要一次性付款吧？这压力有点大......
别急，听我继续往下说 ⬇⬇⬇
@福清人 请注意！
日前，市法院与中国建设银行福清分行举行“司法拍卖房产按揭贷款”签约仪式，双方就建立司法拍卖房产按揭贷款服务项目达成了合作协议。
这标志着，
即日起，
市法院在淘宝网、京东网等网站上进行司法拍卖的房产可以按揭贷款的方式购买。
据了解，在以往的司法拍卖工作实践中，由于需要一次性付清房款，使很多有意向的竞买人不得不因此放弃竞拍，导致许多申请执行人无法及时拿到执行款。为此，市法院和中国建设银行福清分行积极探索司法拍卖房产按揭贷款业务，并就司法拍卖房产贷款合作事宜达成一致意见，将银行贷款资金直接介入司法拍卖程序，主动破解买受人一次性付款难的问题。从现在开始，中国建设银行福清分行将开辟绿色通道，优先支持该项业务的发展。
流程
记者了解到，市法院在网上进行司法拍卖的房产，竞买人只要缴存拍卖保证金后，就可以拨打拍卖网页上的中国建设银行福清分行的电话进行咨询，并到建行申请贷款。
接到申请后，中国建设银行福清分行将进行预审核并出具《贷款意向书》，在拍卖成交后再进行贷款审批。该行将根据借款人的资信水平、信用状况、还款能力以及房屋的使用年限，确定贷款金额及贷款期限。届时，将按照申请贷款时的国家政策及中国建设银行的相关规定执行。
目前的政策为：
⏬⏬⏬
1
首次购买普通住房的按照贷款总额不超过房产总价（拍卖成交价和执行法院拍卖保留价就低取值）的80%，其余商品房不超过房产总价的70%，别墅不超过房产总价的60%，贷款的**长期限为30年；
2
商业用房的贷款总额不超过房产总价的50%，贷款期限**长为10年；
3
贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁（男）或60岁（女），建行优质客户可延长到70岁。
注意：
贷款对象必须符合建设银行住房商业按揭贷款的审核条件，中国建设银行福清分行将根据总行信贷政策变化及监管等有关部门的**新要求及时作出调整。
市法院党组成员、审判委员会专职委员翁为民表示，
司法拍卖房产按揭贷款项目的推出，将实现法院、银行和社会公众的共赢局面。
这一举措将有力提升司法拍卖房产的成交率，突破社会公众因司法拍卖房产需要一次性全额付款而产生的交易瓶颈。竞买人能得到心仪的房产，可以增加社会购买力；中国建设银行福清分行可将优质资源引入到银行业务，增加金融机构效益；申请执行人能够及时实现合法权益；被执行人能够从长期诉累中脱身，法院也能够顺利变现执结案件。
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154****7527
告诉你一个好消息，大田法院**近又要开始新一批的司法拍卖啦~~
查看全文↓ 2019-03-02 15:12:41
小陈
小张
这我都知道啦，一直在关注着某宝的司法拍卖呢！
那你有没看中的？听说这一批有房子、店面、车辆、车库、厂房……
小陈
小张
看中了一套四居室，但是价格要一百多万呢，手头没那么多钱，司法拍卖的房子要一次性付清啊……
这你就不用愁啦，大田法院**近推出了“网拍贷”，你可以按揭贷款，和你购买其他商品房一样样的！
小陈
看中法院拍卖的房产却囊中羞涩，许多有意向的竞买人在面对网络司法拍卖时会面临这样的困境。5月23 日下午，大田县人民法院与县农村信用合作联社联合签订《“司法网络拍卖按揭贷款”合作协议》，让该难题不再是难题。
网拍贷
通过法院与银行签订司法网络拍卖按揭贷款合作协议，建立司法网络拍卖按揭融资服务平台，为资金有限、无法一次性支付拍卖款的竞买人提供贷款服务。
适用范围及贷款种类
“网拍贷”仅支持房产，即司法拍卖的住房和商铺才能申请该项贷款。其贷款种类具体划分为商业贷款和公积金贷款。购买住房的竞买人符合住房公积金贷款条件的可以申请公积金贷款，不符合住房公积金贷款条件的可以申请商业贷款。购买商铺的竞买人只能申请商业贷款。
贷款对象及条件
1.具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且年满18周岁（产权人若为不满18周岁，需追加监护人为产权人；未成年人独自购买不予办理贷款）。
2.具有合法的身份证明。
3.具有能够按期偿还贷款本息的能力。
4.无不良信用记录。
5.未列入银行不良信用客户内控名单；
6.可提供有效购房证明材料。
7.自有资金不低于所购房产贷款要求的相关比例。
8.银行规定的其他条件。
贷款金额及期限
（1）标的物为住房的，首套房按照贷款总额不超过房产总价的70%、二套房按照不超过房产总价的40%，贷款期限**长为30年；
（2）标的物为商业用房的，贷款总额不超过房产总价的50%，贷款期限**长为10年 ；
（3）贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁（男）或60岁（女），符合优质条件的客户年龄可适当延长到70岁。
操作流程
拍卖成交
竞买人成功竞买拍卖房产后，由法院出具拍卖成交确认书。
贷款审批
拍卖成交后竞买人向银行提交贷款申请，按银行审核结果缴纳**款至法院指定账户，并向银行提交拍卖成交确认书。银行在收到拍卖成交确认书和**款缴款证明材料后3个工作日内（**后一日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。
合同签署
审批通过后，银行通知竞买人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具委托经办行代收房产过户《执行裁定》和《协助执行通知书》的委托书。
贷款发放
银行完成贷款审批后7个工作日内将贷款发放至法院账户，待银行收妥房屋他项权利证书后，函告法院可以将贷款分配给申请人。因故未能顺利办理他项权利证，法院将应银行要求将贷款本金及利息返还银行。
送达裁定书
法院向银行及房产交易部门送达《执行裁定书》及《协助执行通知书》，明确房产的权属，并要求房产交易部门协助买方及银行同时一并办理“解押（解封）-过户-抵押”三道手续。
办理过户手续
执行法院、竞买人、经办行前往房产交易部门办理过户手续，房产交易部门应将“解押（解封）--过户-抵押”三道手续合并办理。
近年来，大田法院全力攻坚“基本解决执行难”，利用司法拍卖加大资产处置力度，截至今年5月23日，该院累计在网络司法拍卖平台对138件拍品进行了261次拍卖，**终成交70件，成交金额4.15亿元，成交转化率85.37%，溢价率为13.7%，网拍完结率为59.42%。其中，以房产为代表的财产处置有100件，占全部拍品的72.46%。
相关问题
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取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《**高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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由于多数情况下司法拍卖房屋**终成交价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。同时，司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。 但是，可能很多人不知道，司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，**终“得不偿失”。下面细数司法拍卖房屋中的法律风险： 第一大风险 房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，**终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。 第二大风险 户口问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。 第三大风险 长期租赁的法律风险。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。 第四大风险 补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
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流程是：1、先买受人本人持身份证原件及拍卖成交确认书原件到房屋测绘所申请房屋重测绘。2、买受人本人持身份证、拍卖成交确认书、拍卖裁定书、协助执行通知书、房屋测绘图纸等原件，到房管局申请过户。具体手续按当地司法过户房产的要求。
全部5个回答> -
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竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
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