全款付清的房子可以贷款吗? 是全款付的，有买房子签的合同.可以到银行贷款吗

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• 158****5650

  　全款购房优劣大对比： 优势：
  
  　　一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  
  　　如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  
  　　二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  　　三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 劣势：
  
  　　一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  
  　　二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中**大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付
  
  　　使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:37:30
• 142****4845

  是全款付的，有买房子签的合同。这种情况是不能到银行贷款的。银行贷款必须有房产证。
  
  申请住房抵押贷款需要以下材料：
  
  一、申请材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  
  2、权利人及配偶的身份证
  
  3、权利人及配偶的户口本
  
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  
  5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:37:25
• 145****8962

  房是一件大事，是一笔巨大的开销，有的人花了大半辈子积蓄才能买上一套房，有的可能还因此背上了贷款。很多人都是第一次购房，再加上面对如此大的花费，所以在各方面都要细心细心再细心，不然很可能稍不留意就中了别人的全套。今天小编就给大家总结了一份买房的全流程，不管你是全款还是贷款都有哟！
  
  
  
  
  
  一、款买房的流程
  
  全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦，比如说贷款的材料证明等，而且可以收获很多优惠政策，且能快速拿到房产证，还不用背负房贷的压力，想想真是美滋滋。
  
  1.查询购房资质
  
  不同地区政策不同，买房前需要到该地的相关网站查询相应政策，了解自己是否有买房资格
  
  2.准备好资金
  
  买房前需要先估计自身经济情况，制定相关买房计划，当然全款购房需要有一定的经济实力，出来购房本金之外还需要预留一些钱，以备不时之需
  
  
  
  
  
  3.实地看房
  
  一定要自己去实地了解所购房屋，包括周边设施等。
  
  4.交定金，签认购
  
  交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，之后进行购房资质核审，核审通过后进行网签
  
  5.签合同，付全款
  
  之后就是签订合同，签合同时一定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等一定要保留好

  查看全文↓ 2019-03-02 23:37:19
• 148****8227

  房子跟我们的生活密切相关，有关于房子的政策和房价涨跌，都会在人们心中引起一阵激动。虽然现在房价有呈现下跌的趋势，但是很多人直呼还是买不起啊，买不起也得买，现在很多人结婚的前提就是有车有房，没有房子就好像生活没有了保障。如今买房，大部分会选择贷款，但是贷款有利息，而利息还不低，当然也有人手中的钱款比较富足，大手一挥，就会付全款了。付全款和贷款到底哪个比较好，哪种形式买房会更加划算呢？我们听听业内人士怎么说。
  
  
  我们先来了解一下这两种付款方式的区别，虽然很多人都明白， 但是可能对付全款这一项有一些小误解哦。付全款其实也分为两种形式，第一种是一次性全额付款，这种人我觉得都是家里有矿的，佩服。直接找房地产公司的把钱付完，而不用通过银行来办理各种手续，简单方便，但是你得足够有钱。第二种是，分成两部分来付款，事先与开放商签订了购房合同，
  
  与开放商商议好，可以先付商定好的一部分钱款，等几年之后再把尾款全部付清。这种方式其实不常见，银行会对你的信用，工资有着极其严格的考核要求，加上利息很少，所以一般来说，银行是不太愿意处理这种的。
  
  
  那么贷款买房，是很多会选择的方式，贷款买房也是有区别的，分为公积金贷款和商业贷款两种方式，都要收一定数额的利息，
  
  
  再说大多数人会选择的付款方式，贷款。贷款就是商业贷款和公积金贷款，这两种贷款都有两种支付方式，如果是等额本息的还款方式，那么你每个月还给银行的钱是一样的，不过**高的只能还到三十年，如果想要每个月还不同数额的数额，那么时间越长，你要每个月要还的钱会越来越少，也就是你是以逐渐递减的方式在还款，当然，你要还的利息也是呈递减的。
  
  
  就目前的情况来说，能付全款当然是**好的，毕竟可以付很少很少的利息，或者不用付利息，但咱们普通人手头上一般没有很多钱，能够付全款。归根结底。划算不划算，跟个人的经济情况挂钩，如果手上钱款不多，远不足以一次性付款买房，那么还是贷款吧，可以减轻不少压力，利息虽然有点小贵，但相信随着时间的推移，你的工资会会变高，利息多一点就完全在承受范围内啦。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:37:13

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• 问 全款付清的房子可以贷款吗? 全款买的房子可以到银行申请贷款吗
  答

  住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

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• 问 全款房去银行贷款可以吗? 全款买的房子可以到银行申请贷款吗
  答

  　如果到银行抵押贷款能贷款，以房子作抵押、以工商执照负责人为贷款人可以申请贷款。　　贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款~

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• 问 全款买房可以贷款吗? 全款买的房子可以到银行申请贷款吗
  答

  贷款买房贷全款就是“零**”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**或零**的现象不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的行为都是一种欺骗行为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，也容易被信贷机构以诈骗罪起诉，在此也呼吁相关从业人员和购房者恪守职业道德。

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• 问 全款房子可以贷款吗? 全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款？
  答

  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。　　贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　用于抵押的房屋要符合的条件：　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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• 问 全款的房子可以贷款吗? 全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款？
  答

  当然是可以的。能贷到的具体数额看房子的价格。‍房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。　　贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　用于抵押的房屋要符合的条件：　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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