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商业贷款年限规定贷款最长不能够超过30年，如果购买的是商业住房贷款，不能够超过10年，当然也有一些银行的贷款期限会稍微长一些，比如说会要求借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。按照当前的规定来进行计算，像男性不能够超过65岁，女性不能够超过60岁，所以最好是选择中青年的人群来申请贷款，如果是老年人的话，不仅申请的时间比较长，也有可能会拒贷。申请商业贷款的注意事项1、在申请商业贷款的时候，个人的征信要良好，如果存在有多次的逾期记录申请会被拒绝，而且在申请的时候，名下所有的负债都会重新进行计算，银行会综合考虑，如果负债太高的话也会拒绝。2、身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明都是需要提前准备好的个人资料，用来佐证自己的还款能力。3、因为每家银行的贷款年限是不太相同的，可以选择10年20年，最多不能够超过30年，在贷款总额一定的前提条件之下，贷款的年限越短，产生的利息就越少，当然每个月的还款数额就越多要根据自己的实际情况来选择。4、购房者可根据自己对未来的收入预期来选择每个月的还款方式，如果每个月的收入是固定的，可以选择等额本息。
公积金贷款年限规定是怎样的？
134****3973 | 2019-03-15 10:55:57
已有3个回答
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133****4194
公积金贷款年限为**高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。
查看全文↓ 2019-03-15 10:56:43
公积金贷款额度按级别规定,A级**高能贷80万,AA级**高能贷92万,AAA级**高能贷104万。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；
三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民**低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的**高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。 -
142****7629
贷款年限**高为退休年龄减现在年龄，而且不得超过 30 年，您**多能贷 15 年
查看全文↓ 2019-03-15 10:56:34
一、公积金贷款年限规定如下
1. 各省市可根据本地实际情况制定贷款**长期限，现行我国部分城市规定公积金贷款期限**长为 30 年，部分城市规定为 20 年
2. 其还根据房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整，例如东莞公积金贷款**长年限规定如下
（1）装修贷款年限**长不超过 10 年
（2）购买二手房或一手房房屋建筑面积在 90 平方米以上，贷款年限**长不超过 20 年
（3）购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在 90 平方米(含)以下，贷款**长年限为 30 年
二、办理条件
1. 具有合法有效的身份证件
2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金 6 个月及以上和良好信用
3. 具有稳定的收入和偿还贷款的能力
4. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》
5. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款 30 %的首期付款
6. 建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用 30 %的前期费用
7. 建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件
8. 大修住房的，具有规划管理部门批准的文件 -
143****9543
公积金贷款年限及额度规定是什么?
查看全文↓ 2019-03-15 10:56:12
住房公积金贷款的额度及年限规定如下：
1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房**高贷款额度不能超过总房价七成，二手房**高贷款额度不超过契税单价的六成;
2、公积金个人贷款额度计算公式 ：(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;
3、法定退休年龄：女55岁;男60岁。贷款年限**长25年;
4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额;
5、目前住房公积金**高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。
公积金贷款年限及额度规定是什么？公积金贷款年限怎么计算
公积金贷款年限怎么计算?
1、贷款期限一般**短年限为1年，**长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。
2、根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
3、根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的**长年限。
4、如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人**长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。
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商业贷款年限规定，购买的是普通住房，贷款的期限最长不超过30年，如果购买的是商业性住房，最长的年限不超过10年，而且在申请贷款时，年龄加上贷款的年限最长不超过70年不过各个银行之间有一些差异，所以大多数的借款人年龄不能够超过60岁，以上三者以贷款年限短的为准。贷款买住宅需要的证件：1、单身人士需要提供身份证、户口本、单身状况证明、学历证明、收入证明。2、成年已婚需要提供收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，如果是外地户籍的购房者，还需要提供夫妻双方的暂住证，而且在办理贷款的时候是需要夫妻到场的。3、境外人员购房，要提供所在地的居住证以及居住地满一年的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。4、在提供收入证明的时候需要由工作单位加盖公章。
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答
一般情况下来说,有以下四种确定方式:其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;其二,购买私产住房的,不得超过20年;其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)
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购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年;借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行)据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。商业贷款年限如何规定?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的**高贷款年限是不一样的。 新房**长期限为30年，二手房**长期限15年。个人住房公积金贷款期限如何规定?住房公积金贷款期限**长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的**长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房**长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。（以上回答发布于2015-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房公积金贷款期限**长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。
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