住房公积金贷款**低年限是怎样规定的？

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• 157****6717

  一般情况下来说,有以下四种确定方式:
  
  其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;
  
  其二,购买私产住房的,不得超过20年;
  
  其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;
  
  其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
  
  其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

  查看全文↓ 2018-10-26 17:25:15
• 154****4857

  　具体贷款额度为:
  　　一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
  　　二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)；
  　　三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民**低生活保障的能力。贷款年限:住房公积金贷款的**高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

  查看全文↓ 2018-10-26 17:24:59
• 158****3032

  住房公积金贷款的额度及年限规定如下：
  
  1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房**高贷款额度不能超过总房价七成，二手房**高贷款额度不超过契税单价的六成；
  
  2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；
  
  3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限**长25年；
  
  4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额；
  
  5、目前住房公积金**高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

  查看全文↓ 2018-10-26 17:24:46

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• 问 住房公积金贷款**低年限是如何规定的？
  答

  办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。法定退休年龄：女55岁；男60岁。公积金贷款期限**长不超过30年。具体情况建议咨询当地公积金管理中心。

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• 问 公积金贷款最低年限是多少
  答

  公积金贷款是没有最低年限的规定的，最高年限是30年，可以选择5年、10年、15年、20年等等，除了年限上的规定之外，对于申请人的年龄也有一定的要求，贷款人的年纪不能够低于18岁，最高的年龄男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，想选择贷款年限长一些，就可以年龄小的作为主借款人这样能够申请到更长的时间。住房公积金的贷款年限是如何确定的？ 公积金贷款的年限和所购买房屋的性质以及贷款用途都有一定的关系，一手房的话贷款的时间会长一些，最长不能够超过30年，二手房的话最长不能够超过15年，除此之外申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年。公积金贷款的好处1、公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低很多，像5年以上的贷款利率在3.725%，而商业贷款的利率已经超过5.5%，这样算下来就能够省不少的利息。2、可用公积金账户的余额还贷，就是说缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以偿还一部分贷款额。3、公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款。

• 问 公积金贷款最低年限是多少
  答

  住房公积金贷款对最低年限并没有明确的规定，最高年限是有具体限制的。一般以整年计算，最短为1年，最长为30年，才申请住房公积金贷款的时候男性、女性均不得超过法定退休年龄，针对于男方年龄满50周岁，女方年龄满45周岁，申请住房公积金贷款时，已经连续缴存至少三年以上，对于首次申办的职工，申请贷款的年限可以放宽到65周岁，女性可以放宽到60周岁，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限。如何住房公积金的贷款年限？1、申请住房公积金的个人购房贷款新房、二手房不超过30年二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。2、申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年；3、借款申请人以及配偶或者共同的借款人的年龄与申请贷款的期限之和原则上不能超过其法定离退休年龄之后5年，且按年限较短的一方计算贷款的期限，精确到月。4、贷款的期限不超过房屋的剩余法定的使用年限。申请住房贷款时，如果遇到以下的情况，对于年龄的要求有所改变：1、购买房屋时，以借款人第2处或第3处的房产作为抵押办理的委托贷款，贷款的期限不能够超过抵押房产剩余的使用年限，这种抵押贷款的形式所申请的贷款额度最长不能够超过15年。2、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。3、用凭证式国债或银行定期存单质押的，所申请贷款的时间不能够超过凭证上的到期日期。

• 问 房贷**低年限是几年
  答

  贷款的**低期限为1年,**高期限为30年且男性不得抢先60周岁、女性不得抢先55周岁。(住房公积金贷款年限)针对合适以下3个条件(见右栏)的职工男性可开启到65周岁,女性可开启到60周岁。(住房公积金贷款年限)(1)男方年满50周岁,女方年满45周岁;(2)秉承缴存公积金3年(含3年)以上;(3)缴存公积金以来首次申请公积金贷款。(住房公积金贷款年限)简直额度企图公式为:申请人及普及申请人月缴公积金的工资基数××12个月×贷款年限。(住房公积金贷款年限)首次购房**款不得低于30%,二次购房房屋**款不得低于50%。

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• 问 住房公积金贷款对贷款额度及年限是怎样规定的？
  答

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。

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