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我国目前的城市化率距达到饱和状态还有较大的发展空间。到2030年，我国城市化率预计会达到70%。这也就是说，在以后的20年里，我国城市化率将会和此前的20年里一样，保持相对较大而稳定的提高，而城市人口数量也将随之保持相对稳定的增长。可见，在以后20年里，我国房价收入比将会略高于或维持现在的水平。当然，因为政策、经济环境等原因，房价可能会在某一定时期内出现暂时的甚至较大幅度的波动，但这并不影响长期的发展趋势。
全部3个回答>房价以后还会涨吗? 以后房价还会在长吗？
134****0553 | 2019-03-30 11:28:46
已有5个回答
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143****8746
首先，房地产作为国家支柱型产业，涉及较多，这就决定了其不会大跌，影响稳定。
查看全文↓ 2019-03-30 11:29:13
其次，我国居民投资渠道匮乏，也造成房地产资金来源广泛。
**后，在没有新的产业被国家发现并扶植替代房地产前，房价还会上涨。 -
158****2288
会不会一直涨取决于当地的政策，因为限制交易等特殊政策很容易短期内影响房价的数据。涨不涨不好说，但是跌是肯定不会跌，从长期来看，但是实际上我国的房子的购买需求是巨大的，主要是我们现在整个国家都处于通货膨胀中，不只是房子，所有的物价都在上涨，你看看你身边的大葱是不是涨钱了，打车是不是更贵了，越来越吃不起饭店了，这一切实际上是钱变得不值钱了，这时候买个房子实际上是为了保证手中的财富不会贬值。
查看全文↓ 2019-03-30 11:29:09
所以，该买房还是要买房的，现在不买，以后更贵，不是因为房子涨钱了，而是钱不值钱了。 -
137****6455
还会涨一会，总的趋势是下跌的。该买的早都买了，没买的买不起的，以后也不会买了。**后的结果就是降价都没人买。我算过，现在的房价即便下降60%，那些买不起房的依旧是买不起。房子是在有房者之间空转，刚需越来越稀有，**后一定会跌的。不过政府一定会想尽办法阻止房价下跌，所以大跌的可能性不大。未来，人口就是财富，以后买房，政府会补贴，至于补贴多少就看这个地区对于人口的需求了。房价拐点其实已经到了。房价不会像过去那么涨了，当然也不会暴跌。房价已经被锁了。
查看全文↓ 2019-03-30 11:29:05
大家感觉不明显，只是因为有调控政策在，本应该崩盘的楼市没有崩盘。各地政府在积极的挽救房价。要买房还是要赶紧买，现在房价之所以不能继续涨是因为整个经济结构太依赖地产了，没有一个和高房价做对冲的，所以地产一涨，掌握房产的人会永恒收割，竭泽而渔，导致消费者对楼市失去信任，**后有崩盘的危险，一旦经济调整好了，房价还是要涨的。当然那时候房价上涨就会有对冲房价的机制产生，房价也不会涨的像过去那么猛。 -
156****6451
1月15日，新华社新华视点微博发布消息，国土资源部部长姜大明说了两件楼市大事。政府将不再是居住用地唯一提供，以及 我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。
查看全文↓ 2019-03-30 11:29:00
本文主要内容：
1、我国宅基地也将“三权分置”
2、这次政策有何创新点？
3、房价虚高**主要的原因：地价偏高
4、哪些人会受益？
5、这次房价会下降吗？
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我国宅基地也将“三权分置”
1月15日下午六点多，在新华视点的官方微博上连续推送了两条惊天动地的消息！
1、我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。
他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
2、我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
3、政府将不再是居住用地唯一提供者。
2
这次政策有何创新点？
上面这两条消息的核心内容是：
1、宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化。
把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变，仍然属于集体；资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障；而使用权**为关键，因为将使用权分离出来意味着，宅基地真正可以入市了，进入住宅用土地市场。
2、一直被忽视的财富有望被兑现！
姜大明明确，政府将不再是居住用地唯一提供者，还提到非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。
这两句话尤其值得品味。
此前在十八届三中全会中曾经提出过，“在确保农民住有所居前提下，赋予农民宅基地更完整的权能，并积极创造条件，将其逐步纳入城乡统一的建设用地市场。”如果这条意见是宅基地改革的基本方向，再结合上面提到的这两句话，“暴财经”推测——如果这个解读没错，那么这绝对是一个对中国有着翻天覆地的影响的举措，因为：
一来这改写了楼市（尤其是一二线城市）土地稀缺的局面，有大量潜在土地可以入市。
二来，农民的利益将可能会因此而大幅度提高！
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房价虚高**主要的原因：地价偏高
这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？
除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个**主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！
我们的地价为啥会这么高？
俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为住房土地供给量不足，二是对住房土地将保持长期稀缺的预期。
因此，在目前地产供需矛盾叠加资产荒的背景下，抑制房价上涨的釜底抽薪之策，无疑是加大土地供应。
现在，国家已经发话了：要研究非房地产企业将自己拥有使用权的土地作为住宅用地，试点农村集体经营性建设用地建设租赁住房等办法，让全体人民住有所居。
这个一下子就抓住了牛鼻子了：以后，居住用地和租赁住房用地，将不再由政府一家垄断、别无他店了，而是将研究从更多渠道进入市场。
比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！
商品房也是一个道理，价格取决于供求关系。供大于求，价格就下落;求大于供，价格就上升。如果住宅用地增加了，商品房的价格自然会稳中有降，这是客观规律。
如果说，以前的限售限购等政策，是给发高烧的楼市冷敷和吃退烧药的话，那么，今天国土部的这个政策，则是给楼市吃消炎药，是真正釜底抽薪的治本之策！
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158****3319
上周的降准引起了很多人的讨论，经济研究者的讨论更是激烈，**大的担心是此次降准是不是放水，水会不会又放到房地产去。每次释放宽松信号，总会引起市场上对房地产未来是涨是跌的激烈讨论。这次也不例外。
查看全文↓ 2019-03-30 11:28:56
管清友和姜超一直对此持有不同的观点。去年7月份央行降准后两人就曾发文，上个周末两人发声，观点依然截然不同。
管清友：房地产可能还有白银二十年
“有人讲现在是白银十年，我觉得可能有白银二十年。”管清友认为三个原因支撑房地产行业持续发展。首先是房地产行业经过高速发展的40年后，供需总体进入平衡的状态。其次是人均住房改善空间还非常大。从人均住房水平来看，如果按照建筑面积折算后的水平，中国人均住房面积只有不到26平方米，跟发达经济体的水平差距很大。我们的住房平均寿命是30年，英国、美国这些发达经济体平均的住房寿命在80-100年，也就是说再过10年我们过去盖很多房子都要被推倒重来。考虑到人均居住面积，考虑到住房结构上的巨大差异，房地产行业发展空间非常大。**后是需求进入一个高位的平台期，人口拐点对于这个市场影响是**大的。我们的城镇化还没有完成，真实的城镇化率只有42%，名义城镇化率只有58%。
尽管房地产企业经常在短期遇到现金流的压力、调控的压力，但是过去的经验证明，做金融是赶不上盖房子的，拍电影也赶不上盖房子的。没有一门生意像中国房地产行业这样，能够持续时间这么长，并且还将持续更长的时间。
姜超：未来房价可能在很长一段时间都不会涨了
姜超力挺央行。他认为过去的货币超发不是央行的错，是商业银行失控造成的。央行负责提供基础货币，而商业银行负责投放信贷，信贷规模失控式激增才是中国货币超发的根本原因。
**早大家谈的是人口红利，但是中国的人口红利早在2011年就结束了，而今年的争论已经变成了中国的总人口数是不是开始下降了，所以人口红利角度对地产市场的支撑早就不存在了。问题是2011年以后，房价照样在涨，后来大家说房价与需求关系不大，而是由供给决定了，政府垄断了土地供应，所以房价只涨不跌。还有人拿全球各国房价涨幅作为案例，说大多数国家的房价一直在创新高，所以房价永远涨，日本的房价下跌只是特例。而在《动物精神》中，罗伯特.席勒说美国地产泡沫时期其实也在讲类似的故事。而美国房价跌了以后，大家对这个故事已经闭口不谈了。
姜超认为真正能持续解释中国房价上涨的逻辑只有一个，就是货币超增，从07年到17年的中国广义货币增速均值为15%，所以可以解释同期房价的持续大涨。但是展望未来，姜超团队认为货币高增的时代已经结束了，在管住影子银行、打破刚兑之后，未来中国货币增速中枢将从15%降至7-8%，这意味着房价潜在涨幅将大幅回落，而考虑房子存在折旧，过去的暴涨透支了居民收入，那么未来房价可能在很长时间都不会涨了。
以下是两位学者观点全文：
管清友：房地产可能还有白银二十年
微信公众号“清友会”
“在改革开放40年里，不断有政策出台，总体是朝着市场化的方向迈进。在过去的40年里，中国很多行业都出现了从短缺到平衡到过剩的发展脉络。40年以后，所有行业都出现了严重过剩，但唯有房地产没有出现过剩，处于总量平衡。”管清友说。
中国房地产“牛市”的根本原因是供需失衡，尤其是供给层面的结构性失衡是房地产经历20年－30年大牛市的重要基础，这跟我们的土地制度有关。管清友认为，预期的房价决定了当期的地价，当期的地价决定了未来的房价。从地价的走势上来看，是一个振荡上行的趋势，和房价总体趋势一致。我们不得不承认，土地财政是中国20年经济增长的发动机。
长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和机会，但也不能否认在短期内面临巨大的压力，未来房地产行业会进入一个集中度提高、杠杆率下降、房地产企业向综合化运营转型的态势。
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房价走势如下：2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
全部5个回答> -
答
中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
全部3个回答> -
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1、仍有不少城市欲变相放松调控，但更多城市调控会升级趋严可以理解，调控市场长了很难受，一方面是经济压力，一方面是购房者压力。从上半年的全国各地抢人大战不难发现，各地是有变相放松调控的冲动的，而在这种冲动驱使下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。但后果是，这必将招来更加严厉的调控。住建部约几个城市后，各地都纷纷对调控加码便是**好的例证。而且，近日，西安、长沙更是推出严酷调控政策，不仅限制企业炒房，更在限售政策上再升级。所以，莫伸手，伸手必被捉。调控放松的心情可以理解，但是在大势已定情况下，房地产调控不会动摇也不会退出，这是屡次强调的，如果非要与政策对抗，等待的可能是更加严厉的政策。2、大城市房价上涨空间有限，有价无市的局面让你空守纸面财富无论一二线城市当下房价是不是上涨，都不能改变未来大势已去的局面，在大城市，房价将稳中有升，但是很难再有大的起伏。安家博达集团董事长刘文斌近日表示，目前房地产市场的逻辑已发生根本改变，传统房地产开发模式已走进死胡同，房地产的投机和投资时代已经结束。首先，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间；其次，目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。所以，开发商和购房者未来的出路一定不能空守传统思维，必须跳出过去的认知，才能在新时代把握住机会。
全部3个回答> -
答
不会,但以后还是要看政策的啦
全部9个回答>
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