用公积金贷款**多少? 个人公积金贷款买房**多少

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• 137****9696

  不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  
  银行认定为二套房的七种情况：
  
  1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  
  2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  
  6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:13:19
• 145****8513

  如您在上海市的中国银行办理个人公积金贷款业务， （1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公积金贷款**比例不低于20%；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款**比例不低于30%。 （2）对为改善居住条件购买第二套住房的，购买普通住房，贷款**款比例调整为不得低于50%；购买非普通住房，贷款**款比例调整为不得低于70%。 注：购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:13:15
• 132****4495

  我的实际经验来说一下这个问题吧。
  
  2016年下半年买房，总共是75万，因为公积金贷款**多贷50万，必须付25万的**。
  
  我当时跟售楼人员说的，**两笔付清。对，第二笔是公积金付的**。
  
  售楼人员会为你开好所有证明材料，你拿着材料和单位的证明去提公积金就行了，反正贵阳这边是秒提的。
  
  **付完，贷款是用的商贷，半年后转的公积金，也挺方便的，去了两次，一次是去制定银行问需要什么材料，银行那边很简单，不跟你废话，直接给你一张纸，准备就行了。
  
  按照纸上的准备好，去办手续就行了，手续办完，**多五个月就会提示你办完了。
  
  后面就是公积金贷款了。我的事情是2016年的，去年年国家刚出新政策，提公积金**的房子不允许后面的还款。
  
  所以**新的要去查一下，希望对你有用。
  
  
  
  网友二：
  
  我先介绍下如果使用公积金贷款，需要经历哪些流程。因为正好我也经历过，虽然是通过中介进行的操作，但是我还是比较了解的。
  
  1、需要填写贷款申请表，提供贷款申请材料（一堆材料）。
  
  2、资料填完后，就等着公积金中心审核结果。
  
  3、如果审核通过，会约定时间到指定委托银行签订借款合同，房屋抵押合同，按规定办理房屋抵押。一般情况下，公积金中心在委托银行专门有办理贷款的窗口，你把这些合同填写完之后，交给它们就行了。
  
  4、如果一切顺利的话，就等着公积金中心拨款了。一般是委托银行发放到指定账户（如果是新房就是开发商账户，如果是二手房一般都是卖房者的账户）。
  
  一旦银行的钱发放了，买房的过程基本就结束了。
  
  好了，知道这个流程之后，我来回答下标题的那个问题：
  
  1、我在上面提到的第一步，提供贷款申请材料，就包含**款30%的证明，另外还有收入证明，银行流水，无房证明，以及社保等等。
  
  2、公积金买房一次性提取需要提供买房证明（**款证明或者是房产证），这个**好去公积金中心或者受理中心去咨询下。反正我在杭州这边非常方便，很快就取出来了。
  
  我这样说，你应该明白了吧。公积金里面的钱是不可以取出来做**的，因为你要取出来了，也就贷不到款了，只有房子买好之后，才能取出来。
  
  
  
  网友三：
  
  我是湖南的，2015年9月份买的房。
  
  当时公积金账户里有83000元，贷款的时候，可以先把里面的钱取出来，我就提取了80000元，账户还剩下3000多元。
  
  然后进行贷款40万，25年，每月还款1949元的样子。
  
  可以进行公积金对冲，而我每个月公积金缴存2000多元，可以说毫无压力。
  
  但是现在听说如果进行商业贷款，可以一次性取空公积金，如果是公积金贷款，要留下一年的贷款还款额。
  
  网友四：
  
  这个首先要看你所在城市吧！我知道的是北京的相关政策。分为市管和国管两种情况：
  
  一，市管公积金，贷款额度只和你加上你爱人的缴存额度有关，给你的放款额度就看你个人每个月缴存多少了。
  
  如果个人缴存超过1100，那就能争取到公积金**高贷款额度。所以，市管公积金你这样操作是没有问题的。
  
  二，国管公积金，国管公积金贷款额度与市管的确认方式不同，是根据你的公积金存款余额来计算的，能够争取到的贷款额度一般是你公积金余额的7倍左右。
  
  公积金账户余额不足2万的按照2万计算，超过2万不足7万的按7万计算。
  
  这样算的话你这种操作就不行了，都取出来的话你就只能贷款15万左右了。这种情况就建议你先借**，等贷款批下来后再取出来还了。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:13:07

相关问题

• 问 公积金贷款买房**多少?用公积金贷款买房****低多少?
  答

  二套房一般需要50%的**。能满足住房公积金贷款的条件就可以申请公积金贷款买房，需申请人向购房地公积金管理中心提交申请。职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。住房公积金贷款买房的办理流程:购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表；申请人持或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

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• 问 个人公积金贷款买房**多少？
  答

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力

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• 问 公积金贷款便宜吗? 用公积金贷款买房便宜多少
  答

  1、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年（含）年利率为2.75%，5年以上为3.25%；银行贷款，1年（含）以内为4.35，1-5年（含）为4.75%，5年以上为4.9%；由于房贷的年限大多数都是20到30年，所欲只需要比较两者的长期贷款利率，通过比较可知，公积金贷款利率比商业贷款低。所以，在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。2、还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。

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• 问 怎么用住房公积金贷款？个人公积金能贷多少？
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。

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• 问 用公积金贷款**多少? 公积金贷款**得多少
  答

  若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。

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