现房是什么意思哪位能解释解释？

答：准现房是指建房过程现已挨近竣工，房子现已有了大体概括，高楼行将封顶，户主在房子外部能看清外部条件的房子。可是准现房的开发商也不具有大产证，不具有处理房产证的方可。所以，准现房在性质上归于期房。购买准现房有哪些利益？来价值添加可期，关于购房者来说，房子内部的空间布局往往是**大的考量要素，可是平常看房型图，短少空间体会，在终究交房的过程也极易出现巨大的落差。购买现房不光能够扫除样板房带来的过度作用估计，也能够防止对户型图的信赖，更有利于对房子空间结构进行掌握。买得早不如买得巧，关于开发商来说，房型的推出往往考究好坏参半的方法，先抑后扬的方法也常常呈现，为了确保后期出售的顺利进行，许多开发商都喜爱将好房等放在较后的阶段推出。关于那些比较寻求寓居质量的置业者来说，有过程无妨将脚步放缓，看准了好房再下手。
　　小区周边环境易了解，有的项目在出售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交给之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所许诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌完结。现房、准现房就不同了，你能够调查所买的小区的配套是否适宜。眼见为实，躲避烂尾楼，准现房的优势很显著，看得见、摸得着，能切身调查楼盘的真实状况，给人以一种安全感，购房者可让置业参谋带着自己实地调查，进屋查看房子的质量，调查屋子的全体现状乃至体会小区物业的工作。比方户型，光是看纸面上的户型图或许观赏样板房，很极易被误导，终究交房的过程也极易出现巨大的落差。购买现房则更极易掌握房子的空间结构。

答：双证是指房产证和土地使用证房产证是购房者通过交易，取得房房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证证件。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。以前用房屋抵押贷款时要求双证齐全，现在一般只要有房产证就能够贷款

答：所谓开盘,就是指这个楼盘开始卖了。 然后再稍微给你讲一下住宅的几个基本节点。 一,圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户,又涉及到一个程序:拆迁。 二,四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。 三,奠基(挖坑)。 四,盖楼。 五,封顶。就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。 六,一般,在三到五这个过程中,就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。 七,入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说,房子还不能住但是已经开始卖了。因此,开盘,房子买卖了,但还不能住。而入住,就是房子已经可以住了,开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段,和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行,以后的居住则要和物业之间进行了。

答：真是房源的意思就是说经纪人在网络房发的房源是真实存在的 而不是他们所编的 一个小区的房源其实是有限的 那么多的经纪人再发 有很多的房源都是假的 只是吸引客户的 链家是北京第一个做真实房源的 未来的经纪公司都会往这个方向发展的 这样能很好的规范中国的2收房市场

答：商品房是什么意思?
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
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商品房是什么意思
商品房和住宅房有不同吗?
商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别。
住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。

答：一手改名也叫改抵挡,意思就是开发商还没集体办理房产证的时候,房管局对于这边的房子的署名还没有记录的时候可以找开发商给他一部分好处费然后直接把上面的名字改成另一个人的名字,这样能相对的节省二手房过户的费用