付了**想退房怎么办? 买房子付完**，想退房该怎么办

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• 156****2007

  一、已交了**怎么退房
  如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
  但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
  其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；
  其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；
  如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
  二、商品房退房要符合的条件有哪些
  （一）购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
  1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:31
• 148****1504

  1，**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
  2，购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的！因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:20
• 136****9567

  现在很多购房者大部分选择购买期房，在楼盘开盘的时候开发商一般做力度比较大优惠活动，因此多数的购房者会选择这个时候去挑选并购买房屋。但是由于开盘的时候人会很多，购房者都想挑到较好的位置，就会造成当时选房子的时候容易冲动，等付完**之后再想退房，这种情况下购房者就需要了解新房退房如何办理？下边就由小编来为大家介绍一下吧！
  
  
  
  一、是否符合退房条件
  
  首先是要看是否符合退房的相关条件，根据目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。
  
  比如，购房者在和开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有如期的交房，在规定期限内不能办理房产证等。购房者都可以依法向开发商通知解除合同。
  
  因此购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。如果有这方面的相关条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经签订的相关的合同做证据证明，也一定会得到法院的支持。
  
  另一种情况也是需要购房者注意的，如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。
  
  比如购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以进行修复，并且对房屋主体没有影响的话，那么就不能算作是法定条件，法院也不会支持购房者退房的，如果鉴定的结果是裂缝无法修复，并且对于房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的。
  
  
  
  
  
  二、协商不成再诉讼
  
  购房者如果满足和开发商合同约定的退房条件的话，购房者首先想到的解决方法还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费人力和时间的。
  
  如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意的话，购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，购房者可以再选择起诉。
  
  
  
  三、索要违约金及相关税费
  
  如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话，可以向开发商索要索要违约金及相关税费。
  
  如果购房者买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款以及相应的利息。
  
  如果购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理时就相对复杂了。开发商要先把**部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部以提前还款的方式还完，银行终止和购房者的借款合同，开发商还需要支付一定数额的利息。
  
  以上便是我们总结的一些比较常见的退房办理方法，购房者如果有退房的需要话要就充分了解办理方法，并且要明确自己的属于以上哪种情况，保护自己的切身利益。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:15
• 157****1626

  有一位购买恒大房子的粉丝在后台留言说，他认购了恒大的房子，签订认购协议，并缴纳**款。后在签订《商品房买卖合同》时，对其合同附件有异议，拒接签约并要求退款。恒大拒绝退款，其理由是客户在签订认购协议的时候，同时签署了一份《无理由退房协议》。在客户多次主动上门协商后，恒大给客户**后的回复居然是，如果客户再不签《商品房买卖合同》就由公司法务部门和客户对接相关事宜，呵呵，吓坏宝宝了！
  
  
  
  提醒恒大：不要再宣传这个无理由退款给你脸上贴金了；
  
  同时提醒购房者：这个无理由退款就是个套，你别当真，当真就 sometimes naive 了。
  
  
  
  
  我们反对开发商霸权的店大欺客、各种霸王条款。文章中有此遭遇的粉丝如果有需要，郑州楼市也会提供无偿的法律援助服务，争取自己的权益。
  
  
  
  好，咱往下说，慢慢说。
  
  
  
  本文内容:
  
  1、恒大无理由退房和退款有无关系？
  
  2、事件直播：恒大坚持不退款，认罚也不退
  
  3、律师解析：恒大你该不该退款
  
  （附：恒大·翡翠华庭商品房买卖空白合同附件）
  
  4、客户心声：我只想安静的拿回自己的钱
  
  5、楼市观点：恒大你无理由退房包藏何种祸心？
  
  6、干货分享：各种奇葩退款心酸历程
  
  7、后 记：有三个问题想要问恒大
  
  
  
  
  
  恒大无理由退房和退款有无关系？
  
  
  好吧，既然恒大自己把无理由退房搬出来，那我们今天就参照粉丝的退款经历来巴拉巴拉。众所周知，2015年4月15日下午，恒大著名的无理由退房新闻发布会上的镁光灯闪烁的啪啪声犹在耳畔作响，可以说当时这个事搞的还是很正式的，各大主流媒体也都纷纷报道。但是恒大的各个销售中心都没有关于无理由退房的相关文字和印象资料，所以对于郑州的客户来讲，“无理由退房”到底是怎样？大家都是只听说过，没见过。
  
  
  
  4月16日起在恒大在郑州主要销售的项目是：4月17日恒大·绿洲3期24、25号楼推出少量房源以及6月21日开盘的恒大·绿洲四期和6月28日开盘的恒大·翡翠华庭。7月份恒大·翡翠华庭和恒大绿洲4期签《商品房买卖合同》的时候，同时签了一份无理由退房协议。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:11

相关问题

• 问 买房子付完**想退房该怎么办
  答

  一般来说不好退。可以先仔细看一下购买合同,开发商有没有违约的地方。如果有违约,那写的违约责任里,有没有写明买家可以选择退房。如果有,那么有得谈,可以拿着合同去要求退房,进行协商。但如果上面两点都没有的话,那就是你单方面违约,而且你**又交了,所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况,而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好,说动了开发商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你还要弄清楚合同备案没有,如果开发商已经在房管局网上进行了备案,那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外,你既然说是交了**,那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下,银行那边有没有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?银行把尾款放给开发商没有?如果有,那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。

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• 问 买房付了**想退房可以吗?想退房该怎么办?
  答

  买房付了**想退房可以吗？买房付了**想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。3、开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。买房付了**想退房可以吗？退房需要哪些条件退房需要哪些条件？1、延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。4、房屋面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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• 问 请问付完**想退房怎么办？
  答

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

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• 问 **付了想退房怎么办
  答

  你需要和卖家协议退房,。一般情况,只要你和卖家签署买卖合同,你不要房子退房,是你方违约,你需要支付违约金和对方协议终止合同。

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• 问 **已付 合同修改 可以退房吗？买房子付完**，签完合同，想退房该怎么办？
  答

  如果房子没有什么质量问题，或者与合同上不一致的地方，那你只好与卖方及中介等相关方面协商了。 附：一、买房后想退房如何办理 1、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

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