复式房什么意思? 复式房型是什么意思？

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• 134****4645

  复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅是一种经济型房屋。在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
  
  复式住宅的经济性体现在：
  
  1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
  
  2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
  
  3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:36:23
• 152****9961

  板式目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式。板式结构一般户型通透，例如多层住宅、高层板楼；
  
  
  
  复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:36:18
• 153****7862

  复式楼也叫复式住宅
  　　复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
  　　优点是：
  　　（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
  　　（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
  　　（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  　　不足在于：
  　　（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
  　　（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
  　　（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:36:14
• 134****4408

  这是小房去年发布的一篇原稿文案，今年我们再来回顾下买复式房的好处，复式房子好不好？复式房子有什么优势？复式户型适合哪类人？投资复式房赚不赚？曼谷复式房哪儿有？一篇文章读懂。
  
  
  
  
  复式房：复即为“二”的意思，即一个户两层设计。一般情况下，复式住宅每层都具有足够的空间高度，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。
  
  复式房分为复式住宅和复式公寓，至于是住宅还是公寓不应该看户型，而应该看土地性质，公寓商业性质。
  
  投资复式房子优势是咋样子的？
  
  
  复式房5大优点
  
  1、室内实用率极高，买一层可以有两层。
  
  复式户型实用率能达到150-200%。现在备受海外投资欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。
  
  2、人数多的，选复式，实用不过。
  现在市面上少出现全复式公寓。上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合世代同堂，大面积复式户型更是甚受欢迎。
  
  3、合理利用空间，钱花的值。
  复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，利用率可提高3-40%。应用到房子上，钱花的大大的值啊。
  
  4、别具一格设计，个性十足，别墅风格。
  复式户型提供更属于私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有一层全部为娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，投资复式相当买洋房，住别墅，爽歪歪，独特个性十足。
  
  5、高大上视觉效果，逼格新颖。
  除了设计之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大帅气上档次起来。
  
  
  
  
  
  Siamese复式房设计
  
  1、自然通风采光绝对
  这个体现在除了体现在去年Siamese复式公寓，而在Siamese 87国际公馆更是能体现出，在设计上由于空间有限，在采光朝向与通风上除了低点楼层外其它保证了每户能够满足。这个在其它一般性公寓上是没有的。并且在投资的租赁市场上，项目往往也比普通公寓租金更高，一般都维持在1.5倍以上，中空复式正以其高收益性和市场稀缺性 成为楼市里势不可挡的**佳投资对象。
  
  2、层高地标性建筑设计
  类似Siamese Sukhumvit是开发商全力打造的一个曼谷地标项目，项目整体高度197m，总层数39层，建成后将刷新Sukhumvit沿线的建筑新高度，而在今年2018年上半年中，Siamese 87国际公馆项目产品全部采用4.65米层高的设计，十多层的高度即可俯瞰曼谷核心城区。建筑以环保与智能为设计理念，楼体设有水循环及风循环系统，让整栋建筑更加环保，房间内部及公共区域的通风也更加优越。所有车位均采用智能泊车系统，让住户享受现代化带来的尊崇体验。
  
  3、开发商提供精装修
  Siamese 87国际公馆，在户型装修上面开发商更花费心思。顶级设计师为立意精心操刀打造。4.65米挑空精心充分利用空间面积，不论是自住还是出租，都是少了房价多了面积。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:36:10
• 143****7214

  其实说起来，已经超过一年了， 都是陆陆续续的看。 **后在上周末定下了潍坊八村的。 原因也是等不起了，必须速战速决呀。 既然公公愿意用他的名义买房子（我们花钱写他的名义买房子，他自然不会不答应吧。嘿嘿）。。。
  
  所以打算给正在找学区房的爸爸妈妈们一些方向，在寻找学区房的过程中少走点弯路。
  
  东西有点杂，大家随便看看哦，有问题可以随时问我的。 很多都是看看， 但是因为资金，因为限购，一直都没有下定决心而已。 时间问题，我就一个一个**写啦。
  
  1）**早我看的当然是实验东校，实验东校就是我心目中的理想**，就在2个多月前，我看的还是实验东校。因为东校离我家近啊。
  A：**早看的是碧云的晓园，晓园都是大户型，**低158平面的2房，去年的价格在780万。晓园的环境真心好， 04年开始就有人车分离，绝对的好房子。 3房的价格在1000万以上，夏天的话，里面的泳池也会开放，主要物业费也便宜， 才3.8元一平米，物业真心好，相比现在的新房，动不动就5.8一平米的物业费来说。有那么一段时间真的心动啊。但是买晓园有点不现实，因为资金没有办法全部到位的。
  B: 晓园没有办法买，那就看下碧云东方公寓吧，碧云东方公寓的设计太国外了， 以至于没有特别好的户型，2房的价格在400万（去年），今年已经450万左右了，因为是中环的房子，所以税费特别高。否则我会毫不动摇的选择东校的。
  C：罗山花苑，房子有点老，**早去看的是69平的带花园，370万，去年还嫌贵， 哈哈。。当然现在估计要430万了吧。 没有办法的事情。
  D：周边的一些小区也有看过，总之不是特别满意。
  E：还有不得不提的金桥酒店公寓；我也去看过，公摊率特别高， 自住不大现实。 而且****重要的，这个房子挂户口也不安全。据说校长一直在想办法把这个区域划出去。
  D：有人想听中天碧云， 我也看了2套的，也可以说下。 中天碧云的2房和他的复式房子都看过。 2房的房型有点妖，90多平的面积实际使用并不大。直接Pass了，里面的3复四送5的我也看了， 当时700多万。 但是房型真的不好。 700多万有点不值的，毕竟小区也很一般啊。
  
  总结：如果希望兼顾居住和学习的，那么碧云其实并不适合你的！
  
  2) 我在想第二个写什么，既然东校如果不能买，我就去明珠C吧， 老师也说了， 明珠C的差距跟明珠AB也差不了太多了。 但是明珠C离我们金桥太远了，我宝宝还在金桥读幼儿园，现在的幼儿园是真的好，不想去换个差的幼儿园，而且宝宝的同学也都熟悉了。因此，如果置换，那么把现在的房子置换掉的话，也就意味了我们一家5口要租房子住，真的纠结啊。。。反正**后也没有买，那我们看看这里的学区房吧。
  
  A：万科金色里程：单单在安居客上看看房子的时候，觉得金色里程很好啊，90多平的小三房，而且别墅+公寓的小区，停车位也不会太紧张，为啥单价比隔壁的新里程便宜呢？不过看了之后就知道了，所谓的小三房真的很鸡肋啊。房间小的令人发指，而且完全没有储存空间啊。哈哈。。。今年3月份的价格是370万吧，不知道现在多少钱了。 万科物业不得不提，真心好，好像也就2块多吧。
  B: 万科新里程：看完金色里程，新里程也没有多看， 就看了一套2房的带一个小的一点点的花园。 2房朝南，厅朝东北。装修干净，非常漂亮。 92平的房子，395万，可以谈的价格（现在不知道多少了）。单单看房子真的喜欢哦。
  C：其他2个小区我没有去看，外界传闻会划出去，但是我觉得可能性不大。 说说外部环境吧，有人说垃圾焚烧厂的问题，其实我觉得这个问题不用杞人忧天的。影响一点也没有不可能， 但是现在ZF对PM2.5的处理力度是绝对有的。我倒是觉得外面太空旷了，相对于我这样住在金桥的人来说的话，那里的商业，配套都还是太冷清了。 还好周围有个家乐福，否则怎么办哦。 当然，也有其他妈妈们说的孩子后面的补习问题了。 相对来说，金桥的补习教育机构都是非常的丰富的。 因此，多方面考虑，我就放弃了。 当然，****重要的是，我并不倾向于明珠，我一直希望孩子读个二梯队的就可以了。 我不是牛妈，没有办法要求孩子是牛蛙呀。
  
  3）接下去就谢谢海桐和浦明杨东板块吧。因为千帆， 我知道海桐也很不错，但是一开始我就是想抱着保底**去的， 所以并没有特别关注这里， 无意间在安居客上看这里的房子后，发现杨东是一个洼地。去年看的时候有些楼盘才3万多一个平米，毕竟是内环好不好。真的便宜啊。
  1）中介带我去锦绣苑，00年的小区，挺整齐的一个小区，车位也蛮紧张的。不过普通住宅小区来说，还是不错的哈。 看的是一套6楼复式，157平，去年年底只有475万，我真的恨当时没有钱啊。 没有狠狠心把自己的居住房先出手。。哈哈，算了， 这套房子如果总价下来也就500万出头。 虽然是6楼，但是内环复式哦。 离我公司超级近哦。 错失啦。。。再看了一套1楼129平的带小花园的，如果说嫌6楼太高，这个1楼也是很合适，当时这个1楼卖了好几个月的， 我就太高估自己了。觉得卖了那么就肯定跟我有缘分。 好吧，新政出来没有多久就卖掉了。 无缘啊无缘。。。
  2）锦绣天地花园，对口的是浦明，其实真的蛮好的，我一开始看的是电梯阁楼，不过价格有点巨，看看就算了。 但是他的1楼我也很喜欢啊，花园很大啊，而且抬高的啊，错层的有木有。。。当时具体价格不知道，中介也模棱两可的。 不过前段时间有中介给我看的2房的价格是420万**低。 蛮好的。
  3）绿城上海，高端楼盘咯，价格也剌剌巨，但是物业好哦，没得说，环境像花园。就是楼层低的不能要，太遮光了。还有的还有就是得房率很差，楼层特别矮，才2米八吧。。喜欢他的环境，不喜欢房子。 pass
  4）其他：能记住的就这3个，但是现在锦绣苑价格离谱了，不推荐了，反而锦绣天地花园可以看看。
  
  继续。。。
  
  
  前面有人说到福外证大，我的确是去看过， 今天就说说证大吧， 但是看的比较久了，所以价格肯定不对了。
  
  4）福外证大，去看福外也是因为我想离金桥近一点，看的不多， 就看了一次而已。 环顾四周，好像就福外方便点了。 但是我之前很少去那块地方，对那里真心的不熟悉呢。 找了个中介，去看了证大的3、4期，虽然是02-04年的房子，但是小区大的不得了。4期我看的那个房子就在**边上，应该是很方便的了。 但是我真的不是很喜欢那块，所以后面也没有继续了。 不过跟我们聊房子的那个房东说， 如果买5期的话，要稍稍注意下的， 有传言说5期可能不会划进去。 不过我觉得不大可能，因为要拿掉也是双桥小区吧， 轮不到5期。
  
  5）接下去，我就想说说六师和二中心了。因为听闻老师说，二中心也是快乐教育，所以对二中心也很喜欢的。 但是那一圈我都可以看， 所以都去看了。
  A) 先说说对口六师的几个小区；崮山就不说了，其实我都没有进去看，我看的是明珠苑；金羽名庭；罗山怡景苑。
  a) 明珠苑是98年的，商品房，拆迁房都有，小区基本很破败了，没有什么绿化的，但是简单住住还是可以的，离地铁也不会太远，但是停车嘛，老大难问题咯。 当时我就看了顶楼的3房复式。爬楼梯很累啊，而且就送了一个小小的露台，不划算的。 价格也是470-490不等。 感觉这么多钱买这么个小区有点不值。
  b) 后来看了金羽名庭，金羽蛮好的， 而且大家有钱就可以入手金羽的， 我算过， 地铁也不远， 大拇指也还可以，主要附近在造一个商业城，明年年底就可以使用了。 而且附近有一个唯一的公园，我对公园一点也没有办法抗拒。 虽然我很少去，但是有个公园在附近，是绝对的好啊。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:36:06

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  复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立复式楼优点：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。复式楼缺点：1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

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