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  • 房产证面积是什么面积? 房产证上面的面积包括公摊面积吗?

    热心网友    2019-04-19 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-04-19

    房产证注明的面积为房屋建筑面积,建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。

    其中,共有建筑面积的内容为:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。

    独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    房产证上的面积是建筑面积,包含公摊面积的。 

    房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。



    扩展资料

    依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

    1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

    房产面积,具体说包括几个概念,如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。

    其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

    人们常说的商品房的建筑面积,其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”,其中是包含一部分公摊面积在内的。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    转眼已是腊月十九!新春将至,最是情暖岁寒时。在此团子愿你2019学业有成,事业辉煌,笑口常开,身体健康,平安喜乐,一切随心所愿!和团子一起阅读文章吧!精彩的内容在后面,一定记得点个好看哦!

    正常购房流程是这样,先是签订购房合同,然后才是申请房贷、办理房产证,在办理房产证的时候,通常需要对住房面积重新进行测量,这时有些业主就会发现,购房合同与房产证上的面积,居然不一样。有的业主发现,房产证上的面积是110平米,但购房合同上原来是90平米,房产证上的住房面积比购房合同多二十平米,究竟是亏了还是赚了?



    普通人第一反应肯定是赚了,付款的时候依据是购房合同上的面积,而日后转卖房产的时候,却是以房产证为依据,房产证上住房面积比合同上记载的要大,房价水平如此之高,那购房者不就是赚了吗?然而事实真是如此吗?

    为什么会出现房产证面积比合同面积大的情况呢?主要有以下几条原因:



    一是因为公摊面积的问题,房产证是记录的一般是建筑面积,建筑面积就包括实际使用面积和公摊面积,但是购房合同上通常使用的是实际使用面积。也就是说,你以为多出来的面积,实际上并不能真正使用,而是公摊面积,公摊面积也存在比例规定,假如超出一定的比例,那也是不合理的。公摊面积与物业费直接挂钩,公摊面积越大,需要缴纳的物业费也就越多。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19


    房产证中对于房屋面积的测算很多人有疑问。我们知道,在计算房产证建筑面积既包括了使用面积同时也包括了公摊面积。那么,房产证面积时是怎样计算的?



    房产证面积计算

    一、成套房屋的套内建筑面积

    成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

    1、套内的使用面积

    套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

    a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

    b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

    c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

    2、套内墙体面积

    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

    3、套内阳台建筑面积

    套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

    附:房屋的共有建筑面积

    房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    二、根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。

    1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;

    2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;

    3.房屋之间无上盖的架空通廊;

    4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;

    5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;

    6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

    7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;

    8.活动简易房屋;

    9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

    10.据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%,而旧标准允许面积测量误差为1.4%。

    以上就是关于房产证面积的计算方法,10种情况不计入统计,因此买房的您要对此有疑问可以查看提交办理房产证的材料中关于面积测算的材料。

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