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关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。
全部5个回答>二手房为什么便宜? 为什么同一个楼盘二手房的价格比新房便宜那么多
153****3118 | 2019-04-19 17:54:39
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138****0587
二手房比新房好的十大理由：
查看全文↓ 2019-04-19 17:55:05
一，交易简单，方便快捷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
二，房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
三，房子几乎没有污染源。
新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。
二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。
五，你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 -
146****6580
买房是买二手房还是买新房，要看买家个人的预算是多少，才能给出具体合理的建议，更多资讯就找-深圳市爱屋房地产经纪有限公司。
查看全文↓ 2019-04-19 17:55:01
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133****1326
房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
查看全文↓ 2019-04-19 17:54:57
当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。 -
135****2206
买房的时候总觉得新房应该比二手房贵。自古以来，中国人固有的消费观念就是：买新不买旧。很多东西，一旦和“二手”沾上关系那就意味着贬值。可是，近年来在扬州房产市场上存在着二手房和新房价格倒挂的现象。那么，为什么会存在这样的问题呢？
查看全文↓ 2019-04-19 17:54:53
我们发现西区京华城区域价格倒挂的情况比较多，新房往往比二手房卖得便宜，比如说地图上的这几个楼盘，就是典型的同区位新房比二手房便宜的情况。如果想要捡漏的话，可不要错过。
1金地酩悦
目前均价：13600元/平方米
项目信息：位于京华城西路与站南路交汇处西南侧，项目整个小区的景观风格是以小区从沿山河引进了一条水系景观，贯穿小区南北。整个小区将设有近20个水景喷泉。
项目动态：金地酩悦28#少量房源在售，建筑面积为139平米，目前只有一楼洋房房源，均价为13600元/平米左右。
2景瑞望府
目前二手房价格：14363元/㎡
项目信息：邗江区新盛路和京华城路交汇处
这两个楼盘的二手房和新房之间房价倒挂达763元/㎡
分割线
1美的城
目前均价：14500元/㎡
项目信息：站南路东侧、栖祥路南侧、真州中路西侧、中兴中路北侧，扬州5M多功能健康园林，智慧化社区。拥享资源配套：京华城商业广场、体育公园、润茂大润发等。
项目动态：扬州美的城16#、23#已于4月初开盘，建筑面积为90-115平米，16#均价14000元/平米，23#均价14500元/平米；17#仅剩2套在售，建筑面积为128平米，均价14500元/平米。 -
141****9822
查看全文↓ 2019-04-19 17:54:45
**近在跑昆明的二手房，总算摸清了新亚洲体育城xx园的区别了。
本文关键词：
1、二手房为什么这么难买？
2、南市区/呈贡/市中心二手房情况
二手房均价只比一手房低2k
根据中国房价行情的数据，昆明**近一月挂牌二手房源27000多套（今年2月之后，昆明整体二手房挂牌数量都是在2.4-2.8w套/月，此前也差不多，没有明显变化）。
平均总价153w，售租比掉至36年（今年年初是34年），二手房价均价11998元/㎡。
既然，二手房挂牌的数量没怎么变，但购房人却普遍表示“买二手房很难”，那就是价格上去了。
看价格，二手房价格一路小步快跑，以昆明目前1.4w左右的一手房市场均价，二手房均价只低于新房2k左右。
一般来说，卖房有多种可能，比如急需要用钱，可能是房屋置换（卖了再买，买新换旧），也许是试探性询价/观望，也有可能是投资客抛盘，转换成耸人听闻的标题党，可以是：
1、炒房客大举抛盘？昆明二手房卖家激增？！
2、再不卖房来不及了？昆明人慌了！
当然，这标题从来不会出现在小陈的文章里面。
淘二手房每次发文都要被骂，评论**多的都是骂房主“想钱想疯了”。那么真实的二手房市场是怎样的？
购房者很多，漫天要价真的会导致有价无市，但房东觉得自己的房子就是值这么多；
偶然出现正常标价，**后也可能会临时反悔，撒泼耍赖无所不用其极……
看二手房需要一颗强大的内心。
前几周，我一直在频繁跑盘，相对来讲，比起一手新房楼盘高大上的售楼部和舒适的购房环境，看二手房更是个技术活，水库理论是“看房200套”。
不要怂，就是干！
（注意：本文提到的所有价格，都是8月数据）
新亚洲体育城片区商品房
这是昆明比较大的整体片区都是退台洋房，单价在1.1-1.3w之间的区域。（总高6楼，无电梯，房龄**老就十年左右，一般都在十年以内）
当年星耀2007-2008年开始开发，这一片共计7期，实在太大，整个范围横跨两个地铁站，覆盖彩云北路南北。
当然，后期星泽园、星云园、星宇园都是高层，价格便宜一些，1w左右，假设你是预算有限的刚需，就买这片吧，房子不贵，板楼，次新，地铁口。（需要**去北边，江东“势力范围”）
整体的评估价1w左右，就算洋房，评估价1.1w的也不多。
前几期的房源，优势比较明显：退台。
1-2楼都是144㎡的，3-4楼是120多㎡的，5-6楼是80多㎡的。每两层退台，都带有露台。
所有的一楼（除了沿街店铺），都带有一个地下室+花园，价格稍贵280w+，小陈也没有看到有人拿出来卖，具体价格不祥。
当然，也正因为如此，业主都是随意发挥，搭建“皇家私家园林”，其实我个人不是喜欢这种没有规划的“乱整”。
缺点：子母证
其实就是一套房被分割成两个证。（相当于120㎡的房子，一个房产证上是60，一个证上是60，具体小陈不清楚房产证上面积是怎么分配，这里只是打个比方）
整个体育城的三期，也就是**靠近地铁线（星耀站）的千紫园百合园等，所有楼栋的3-4楼都是双证。
3-4楼，是120多㎡的户型，本来这样的楼梯房，三楼四楼是**优质的楼层，户型也刚刚好，满足首套刚需，也满足首套改善。
可惜是双证，那就算了。（浪费购房资格，浪费贷款资格。）
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二手房不管人家住没住过 它都会比新房便宜的 因为它毕竟是人家买了过后在来卖的 所以就叫二手房
全部4个回答> -
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关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的
全部3个回答> -
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在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！主要有以下原因：1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款
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关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售套现的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。**后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。
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