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如果夫妻双方买房，一方不能到场的话，无法到场的一方可以向另一方出具一份授权委托书，授权书内容即是委托代为签订购房合同。这样，到场一方便可凭授权书代未到场一方在购房合同上签字了，其签字的效力与本人到场签字的效力是一样的。当然，如果双方都无法到场的话，可以共同委托其他人代为办理购房的相关事宜，代理人的行为法律效力直接作用于委托人。另外，如果是办理银行贷款手续或者房管部门的过户登记手续时一方无法到场的话，根据银行及房屋管理部门的要求，授权书还需要公证机构进行公证，而仅仅是签订购房合同的话，则没有要求必须经过公证程序。如果大家对委托书的书写方式不太熟悉的话，我的其他视频有对委托书的书写进行讲解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，购房的法律程序相对繁琐复杂，大家应当尽可能的亲自完成相关手续的签订，以避免不可预估的法律风险。
全部3个回答>一定要买房子吗? 买新房需要注意哪些问题？
137****0276 | 2019-04-22 07:59:47
已有4个回答
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137****1525
周末听了一个讲座，是关于房地产的。按老师的说法，随着中国经济的增长，中国的房价一定是会继续上涨的。这是经济规律，也是因为中国的城市化进程，人们有大量的购房需求。是“刚需”，并非炒房所致。不知道这是不是真的！
查看全文↓ 2019-04-22 08:00:07
老师还提到中国人喜欢买房，而且不止中国大陆人，只要是华人都有这个爱好。中国人喜欢买房的理由是什么呢？其中重要的一条，就是在中国实在找不到其他的投资渠道。但这可以解释大陆的中国人喜欢买放的动机，却无法解释国外的华人。那些海外华人身处发达的资本主义国家，不是有很多的投资途径吗？为什么也那么喜欢买房？据说凡是华人聚居的地方都是房屋的售价高，而租金却很低。原因只有一个，华人喜欢买房，不喜欢租房。看来不是没有投资途径的问题，而是不愿意投到其他地方。 -
154****4828
一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
查看全文↓ 2019-04-22 08:00:02
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房**款
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高 -
153****3879
查看全文↓ 2019-04-22 07:59:58
首先，明确自己的购房目的，想买多大面积的，想在哪个区域买？其次，要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。了解一些房产的基本术语，做到心中有数。1、看五证看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。2、看沙盘1）看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。2）看规划。沙盘是小区的缩影，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，对以后的居住质量影响非常大。
3）一般情况下，售楼处90％的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。4）看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。5）看周边。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等，购房者可以提前了解周边情况，做到心中有数。3、看样板间（1）用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。（2）大家看样板间时找到被隐藏的管线位置，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。（3）问清交房标准。大部分精装产品的样板间，并非交房后的**终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。 -
133****1685
现在很多年轻人都有了属于自己的房子，不过很多年轻的业主对个人新房验收都没有什么经验，不知道从哪下手，这篇文章，就会和大家仔细说一说，个人新房验收都要注意哪些问题：
查看全文↓ 2019-04-22 07:59:52
1
墙面和地面要仔细检查
当走进新房子里，首先看到的就是墙面，所以个人新房子验收可以从检查墙面开始，首先业主要检查房子的墙面有没有裂痕，因为墙面里面还没有装修，表面很粗糙，有些裂痕不容易被发现，业主一定要细心观察同时还要检查墙面有没有空洞的地方，如果有问题，要及时联系开发商进行协调，新房的地面也要检查一下，看看地面有没有凹凸不平的地方
2
不要忘记检查门窗
个人新房子验收时，千万不要忘记检查房子的门窗，很多业主在验房时会把门窗忽略掉，这两个地方经常会出现问题，一定要仔细检查，首先检查一下新房的门是否有划痕，检查门宽是不是平整的，如果门宽不平，一定要让开发商进行修整，然后还要检查一下窗户的密封性怎么样，如果窗户关闭后仍有缝隙，那就要在装修时把窗户换掉，否则雨天会出现渗水的现象
3
检查下水道
个人新房子验收时，还要重点检查一下下水道，有时新房的下水道会有堵塞的情况，如果在验房时没没有及时发现，装修的时候就麻烦了，业主可以准备一个水桶，盛好水之后倒入下水道里，没有积水涌出，说明下水道是通畅的
总结：以上是小编整理的一小块新房验收的注意事项，个人新房子验收，要注意的细节问题非常多，大家一定要细心检查，否则收房后再出现问题就不好协调了，如果大家觉得自己检查不放心，也可以请专业的验收师傅陪以同自己一起去，如果读者还有补充的，请在底下留言哟~
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幸好买房了 不然**多给一倍小方，是个外省的女孩，自己独自来到一线城市打拼，曾经也没有想过要在这个城市有一套属于自己的房子。2011年毕业后就来广州工作了，工作两年后，也谈了一个男朋友。谈了一年后，在男女双方回去见家长的时候，女方家里人提出来，要男方得考虑买房的事，结婚前必须要先买房，不然一直租房，搬来搬去，以后有了孩子也挺麻烦的。男方听了之后，也是赞同了这个观点，于是两人回到广州后就马上去看房了，十分果断的就下定了，这**当然也不是他们俩自己的，大部分也来自父母，但是至少在广州上车了，结果买了没多久，广州就出新政了，社保1年变3年，之后房价涨了一大波了，后来回想，如果当初没有买，现在**都要翻一倍了，而且也没有多少可以选择的区域了。
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其实您的问题乍看之下，似乎挺简单，不过这似乎涉及到了一些问题，问题有些敏感，这可能。。有些话也不太适合我这个外人去说。毕竟房子无非是一个住的地方，既然已经有了，买还是不买可能只是两个人商量的事情。或许我可以告诉你，怎么说可以让你的女友改变初衷，而认同您的想法，不过我要提醒您的是，您是否真的站在您的女友的角度考虑过这个问题，她是为了什么而这么想买房子的呢？虽然现在的房价很高，不过卖与买同样都是高价，而卖楼显然要损失一部分的利益，而走了一家家房子后，可能会发现自己见到的，无比有原来的房子好。我想您的女友应该不会没有考虑过这一点。至于结婚是否一定要买房，对于双方都没有自己独立产权的住房基础上，当然是很重要的。反之，至少是现在这个时机，似乎就不是很合适了。如果您的女友真的把买房放在了与结婚相关的议事日程上，那么其中的利弊她应该更清楚。据说国家还在调控房价，而且已经取得了一些成果。其实这个问题，真的是非常的不好说，不是因为它的技术难度，而是它非常的敏感。所以还是不禁要问，您是否了解您的女友要买房的真正心意呢。我建议您可以站在他的角度，设身处地的为他想想。虽然和您结婚以后，不必担心住房的问题，可是在法律上，这个房子并不是你们两个人自己的，而是您的母亲的。女人都是善于保护自己的动物，他们敏感，胆怯，尤其是在感情和家庭的问题上，会非常的害怕失去。不知道我这么说您是否能了解她现在可能存在的一些顾虑或者感觉。婚姻对于每一个都是十分重要，而且严肃的事情，尤其是女人。
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如果夫妻双方买房，一方不能到场的话，无法到场的一方可以向另一方出具一份授权委托书，授权书内容即是委托代为签订购房合同。这样，到场一方便可凭授权书代未到场一方在购房合同上签字了，其签字的效力与本人到场签字的效力是一样的。当然，如果双方都无法到场的话，可以共同委托其他人代为办理购房的相关事宜，代理人的行为法律效力直接作用于委托人。另外，如果是办理银行贷款手续或者房管部门的过户登记手续时一方无法到场的话，根据银行及房屋管理部门的要求，授权书还需要公证机构进行公证，而仅仅是签订购房合同的话，则没有要求必须经过公证程序。如果大家对委托书的书写方式不太熟悉的话，我的其他视频有对委托书的书写进行讲解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，购房的法律程序相对繁琐复杂，大家应当尽可能的亲自完成相关手续的签订，以避免不可预估的法律风险。
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如果夫妻双方买房，一方不能到场的话，无法到场的一方可以向另一方出具一份授权委托书，授权书内容即是委托代为签订购房合同。这样，到场一方便可凭授权书代未到场一方在购房合同上签字了，其签字的效力与本人到场签字的效力是一样的。当然，如果双方都无法到场的话，可以共同委托其他人代为办理购房的相关事宜，代理人的行为法律效力直接作用于委托人。另外，如果是办理银行贷款手续或者房管部门的过户登记手续时一方无法到场的话，根据银行及房屋管理部门的要求，授权书还需要公证机构进行公证，而仅仅是签订购房合同的话，则没有要求必须经过公证程序。如果大家对委托书的书写方式不太熟悉的话，我的其他视频有对委托书的书写进行讲解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，购房的法律程序相对繁琐复杂，大家应当尽可能的亲自完成相关手续的签订，以避免不可预估的法律风险。
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