期房有什么风险? 购买期房会有哪些风险 要注意什么？

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• 133****3081

  现在房价越涨越高也阻止不了大家的购房热情，房子作为一个家庭的住所是必不可少的，在供不应求的房产市场中，开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售房屋了，而这类房屋就是我们通常所说的期房，那么买期房的潜在风险有哪些呢，要注意哪些问题呢？
  
  
  
  一、买期房的潜在风险有哪些？
  
  1、虚假宣传
  
  期房是一种提前预售的房屋，所以在购买期房的时候是无法进行实地查看的，这也就是说，大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍，大部分开发商的售楼广告是非常诱人的，如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现，开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:46:21
• 156****9991

  在当前楼市的现状下，大多数置业者购房均为期房，通常要在两年后才能交房。在这等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中，小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及要注意的事项，让大家防患于未然。
  一、购买期房可能要承担哪些方面的风险？
  （1）买期房可能承担——延期交房的风险
  实践中，因为开发商的资金问题（如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
  （2）买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险

  查看全文↓ 2019-05-11 16:46:16
• 132****5237

  一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
  三、区分定金和预付款
  四、注意购房合同中的面积
  五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
  六、对开发商产权证办理义务的约定。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:46:12
• 137****3297

  从房管局解释的角度看，从开发商取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，期间的商品房称为期房。但我们购房者习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。这两种期房的叫法，主要是时间界限不同。
  
  
  
  购房期房存在一定风险，那为什么还要购买期房呢？现房的价格往往要比期房高，用来自主的购房者也不会太在意价格是涨是降。只要房子本身没有太大问题就行。购买期房要注意什么呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、购房者购买期房有哪些权利？
  
  
  
  
  购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
  
  
  
  
  
  二、购买期房要注意什么？
  
  
  
  
  在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 16:46:09
• 148****4389

  
  一、购房者购买期房有哪些权利？
  
  购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。
  
  虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
  
  二、购买期房要注意什么？
  
  在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。
  
  期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
  
  三、购买期房要注意哪些风险？
  
  1、房屋延期交付使用风险
  
  如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
  
  2、房屋质量不确定的风险
  
  开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
  
  3、房产证无法按时取得的风险
  
  由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
  
  另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。
  
  4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”
  
  小编提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。
  
  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程

  查看全文↓ 2019-05-11 16:46:05

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• 问 买期房有风险吗? 购买期房会有哪些风险 要注意什么？
  答

  一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

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• 问 期房风险大吗? 购买期房会有哪些风险 要注意什么？
  答

  期房是什么？人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但是有优点必然就存在着缺点，下面小编带大家去了解下期房优势以及风险注意事项问题，供大家作参考：优势户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的优惠。一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。

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• 问 买期房有风险吗? 购买期房要注意哪些风险
  答

  都知道期房一般比现房便宜，但同时也是蕴藏风险的。买期房**担心的恐怕就是“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。期房都有哪些风险呢？选择买期房应该如何实地看房？去售楼处应该看些什么呢？期房的八大风险和应对措施：1、房屋质量风险房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

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• 问 购买期房时要注意会有哪些风险
  答

  交房时发现与预售的广告宣传不符房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，草率签订房屋买卖合同，交付房款或定金，但是等见到真正的楼房时却会大失所望，这时才发现其与广告宣传完全不符。这种上当受骗的经历在期房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要付法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法主要包括：①在合同约定时就将广告中的内容写进合同；②如果发生上述问题，可以直接找开发商要求其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。以上关于“购买期房的风险有哪些”“购买期房时应注意什么”相关问题的解答只是针对实践中经常出现的风险，其实在期房买卖中还会遇到各种各样的问题，所以**关键的就是重视购房合同。因此建议购房者在签订期房买卖合同时应本着积极的态度向专业的房产律师进行咨询，**好是在律师的指导下签订购房合同，只有这样在购房者利益受到损失的时候才能有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。

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• 问 期房是什么？如果购买期房会有哪些风险?
  答

  现在很多购房者在挑选楼房的时候都选择购买期房，价格相对实惠。期房的定义究竟是什么呢？它又有什么优点呢？人们在购买期房的时候要承担什么风险呢？期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。期房的价格一般都比较低，挑选的余地较大。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房的优势(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。购买期房的风险1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。相关阅读：期房购房借款协议范本 通用版本上海期房如何付款 购买期房应注意合同合法性南京期房合同注意事项 期房在购买中面临着诸多风险在三亚买期房有哪些风险和注意事项？期房付款方式

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