公积金可以商业贷款吗? 买房时是商业贷款,现在可以用公积金贷款还吗?

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• 158****3224

  住房公积金可以用来偿还商业贷款的购房本息，具体规定如下：
  
  《住房公积金管理条例》
  
  第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）离休、退休的；
  
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）偿还购房贷款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:46:11
• 136****4081

  用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。
  
  商业个贷如何转成公积金贷款：
  
  1、办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。
  
  2、申请条件：本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工。申请转公贷时，还需已办妥所购住房《房屋他项权证》。
  
  3、如果商业个贷余额全部转为公积金贷款的，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:46:07
• 144****4937

  对于当今的80后、90后来说，好不容易在大城市有了自己的窝，但每个月的房贷压力就像一座大山，尤其是因为买房时因为种种原因没能办理公积金贷款或组合贷的购房者，商贷较高的利率，使得他们比使用公积金贷款的购房者又多了一层压力。
  
  
  
  那么，在购房以后获得了公积金贷款资格，能不能将商业贷款转公积金贷款(以下简称“商转公”)？答案是，可以。在我国部分城市已经开展了此项业务，虽然手续比较繁琐，但是却能省下真金白银。
  
  
  
  
  
  
  
  每个月少还662元
  
  
  我们先算算商贷和公积金贷款的利息差额吧，以等额本息还款方式为例。
  
  
  
  商业贷款100万元，基准利率4.9%，9折利率，期限30年，利息为804866元，每月还款额中的利息约为2236元。
  
  
  
  公积金贷款100万元，基准利率3.25%，期限30年，利息为566743元，每月还款额中的利息约为1574元。
  
  
  
  也就是说，公积金贷款比商贷，30年利息总支出少238123元，每月的房贷也要少还662元。
  
  
  
  
  
  
  
  每个月少还662元啊，对于大多数童鞋来说，起码可以多买件衣服，多买套化妆品，甚至可以请几个好友好好搓一顿。而且，30年累计下来的金额，甚至可以买一辆B级小轿车！
  
  
  
  如果商贷3年后办理商转公（大部分银行还款3年后便已没有罚息，部分银行满1年免罚息），仅仅比买房时就申请公积金贷款多支出23832元。对于买房时不满公积金贷款条件，后来又满足的童鞋，应该有不小的吸引力吧。
  
  
  
  
  
  申请商转公需要的材料不少
  
  
  那么，怎样申请商转公呢？
  
  
  
  各地要求的办理资料不太一致，主要需要的证件证明为：身份证件、购房合同、不动产权证（房产证）、原贷款合同、原贷款还款明细计划、原贷款支付证明、抵押物证明等。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:46:03

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• 问 商业贷款公积金还贷可以吗? 买房时是商业贷款,现在可以用公积金贷款还吗?
  答

  《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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• 问 可以用公积金还商业贷款吗？买房时申请的是商业贷款，之后可以用公积金还贷吗？
  答

  贷款期限 ：1、**长不超过30年；2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限；3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。注意事项：要求办理住房公积金转按揭贷款业务的申请人，必需事先向住房公积金管理机构提出申请，并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，提供商业银行贷款的相关资料。需要注意的是，申请住房公积金转按揭贷款之前，不要先结清贷款。经管理机构审查同意后，再向商业银行申请提前还贷。

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• 问 可以用公积金贷款还商业贷款吗？住房公积金贷款后还可以用商业贷款吗？
  答

  办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

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• 问 可以用公积金还商业贷款吗
  答

  纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料:职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料（1）房产证的原件及复印件；（2）契税完税凭证的原件及复印件；（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

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• 问 可以用公积金还商业贷款吗？
  答

  商业贷款是可以用公积金还的，一般有两种简称为年冲和月冲。年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性来冲还贷款本金的，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。月冲是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息。