婚前房产如何界定? 婚前房产如何证明？

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• 147****4893

  房子肯定是属于未婚女的，具体扣费这些，如果对方举证给了你这么多钱装修，供楼费等证据（比如转账凭据且注明是缴纳这些费用的）等，你就要给对方钱。如果对方不能举证且你不承认这个是的话，那就对方得不到。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:38:15
• 138****2567

  以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
  (三)》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”法律依据：《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
  (三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的

  查看全文↓ 2019-05-25 17:38:11
• 133****2240

  婚前财产主要包括以下四类：
  (一)一方个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
  (二)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
  (三)一方婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
  (四)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。发生离婚案件时，如何证明属于个人所有的婚前财产呢?主要包括以下三种方式：一方取得婚前财产的相关权利凭证：如因买卖取得的买卖合同及相关购买程序系列凭据、遗产继承取得的继承协议、继承公证、司法判决文书或者调解书等、赠与取得的书面赠与合同协议等。
  (二)双方签订的婚前财产协议书。
  (三)一方婚前财产公证书、婚前财产律师见证书、婚产财产其他证明文书等。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:38:05
• 158****4320

  今天跟大家分享一下婚前房产，加名离婚时房产如何分配这个话题。说到这个话题，我就想起了我刚刚结婚的朋友。
  
  
  
  我这朋友在双方父母的帮助下，买了婚房，这是好事呀，但是，咨询完中介后，她不符合北京买房的条件，社保还没有到5年。也即是说，买了房，房产证上也只能写一个人的名字。
  
  
  
  
  
  
  
  咱们都知道房产证是权利人享有该不动产物权的证明。也就是只有在房产证上有你的名字，这个房子才是你的房子。你们双方出资买的房，登记在一人名下，这个怎么办？
  
  
  
  我给他支了几招，其中一招是在房产证上加名。
  
  
  
  房产证加名可不是在房产证添上一笔就了事，从法律意义上来说是增加房屋的共有权人。那么房产证加名该如何操作呢？为了帮助我朋友，我咨询不动产登记中心。
  
  
  
  房产证加配偶的名分为几种情况：
  
  
  
  1、婚姻关系存续期间房产证加名
  
  
  
  
  
  若是没有贷款，双方带好带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，去房屋所在地不动产登记中心办理即可，北京市通州区不动产登记中心只收取20块的工本费即可办理。非常简单。
  
  
  
  若是有贷款，除了需要上述条件之外，还需要征得银行的同意或者提前还清所有的贷款。（提示：在办理之前，务必先跟银行沟通，必要的时候，让银行跟不动产登记中心电话先联系，再去不动产登记中心办理。）
  
  
  
  
  
  2、非婚期间房产证加名或者更名，比较复杂，该办理方式不仅适用于“配偶”，还适用女儿或父母、亲人等。
  
  
  
  
  
  
  不能直接添加“配偶”名字，需要以赠与或者买卖等方式加名或者更名。
  
  
  
  若是以赠与方式，需要签署赠与合同，然后到公证处办理公证。
  
  
  
  若是以买卖方式，需要签署买卖合同，缴纳相关税费，然后办理。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:37:58
• 152****3459

  　 近日王宝强离婚案在微博连连上头条，关注度甚至超过了里约奥运会。王宝强也于前日向北京人民法院提交了离婚诉讼，我们并不过多的评论离婚案的是非，相信法律会给出一个公道的判决。只是以此为典型案例，带给我们的一些思考。有一些知识例如：婚前财产、婚后共有财产，多了解对自己还是没坏处的。
  
  
  
  我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  
  (一)一方的婚前财产；　
  
  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  
  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  
  (四)一方专用的生活用品；
  
  (五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  
  
  
  　　《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。
  
  
  
  《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
  
  
  
  《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  
  
  
  
  
  新婚姻法关于婚前房产的规定：
  
  一、房产证上如果加上你的名字不管出资方是谁，房子就属于你们双方的共同财产。
  
  二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：
  
  1、如果出售时房产证上只有你男朋友一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。不过，如果你有证据证明买房子时你也有出资，则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。
  
  2、如果产证上加了你的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
  
  　　
  
  
  
  **新婚姻法司法解释三有关房产的法条：
  
  第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  
  
  　　第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:37:43

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• 问 婚前房产如何界定? 婚前房产如何证明？
  答

  前财产是按照实际购买发生在婚前还是婚后进行判断，实际购买时间即为产证时间，一般从三个上面可以判断：1、签订商品房预售合同时间为购买时间，办理房产证时显示时间为此时间；2、缴纳契税发票上显示的时间为购买时间，此种情形一般发生在购买新房；3、国土局递件过户时签署的房产买卖合同为购买时间，此种情形一边发生在二手房。

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• 问 婚前房产如何界定
  答

  以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。**新的婚姻法规定：婚前购房属于个人财产（即产权证上产权人的财产），但如果只是婚前支付了**部分，那么个人财产部分仅指**部分，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

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  答

  如果您在登记房产时的日期先于您登记结婚证的日期，且此房产您有所有权就可在您结婚登记之前到有关部门进行公证。题外话：**好在公证前先于对方沟通好，以免婚后发生不必要的麻烦。呵呵

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• 问 婚前房产如何界定? 新婚姻法关于婚前房产界定
  答

  以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”法律依据：《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对

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  答

  以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。**新的婚姻法规定：婚前购房属于个人财产（即产权证上产权人的财产），但如果只是婚前支付了**部分，那么个人财产部分仅指**部分，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

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