房产证已过户土地使用证要过吗?我买的二手房，房产证已过户，是国有土地使用证，

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• 155****6834

  土地使用证过户需要的材料：
  1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
  2、个人转让需提交双方身份证复印件；
  3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
  4、地上建筑物附着物的产权证明；
  5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
  6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
  7、土地登记申请书；
  8、闲置土地审查登记表；
  9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
  10、经鉴证的土地使用权转让合同；
  11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
  12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
  13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
  14、其他相关资料。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:38:10
• 145****7962

  房产证过户完了，其实房子跟地都是你的了，这两个是不能分开交易的，不过为图个放心还是去办了吧

  查看全文↓ 2019-06-11 10:38:06
• 154****8152

  国土局会有标准文本的，每个地方可能不一样。你可以去当地的国土局网站下载，或者到办事窗口拿就行了。一般申请土地转让有这些资料要准备1，申请表（标准文本），2转让双方的身份证明（这个大部分地区也是有标准文本的，带上转让双方的身份证复印件就好）；3，新的房产证和契税证，（原件复印件都带上）；4，转让合同（合同要原件），5，老的土地证原件。
  要注意的是双方如果都是本人去的话，一般是签名按手印。如果本人不去的话，记得带上私章，否则还要跑。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:38:03
• 141****7195

  
  如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”
  
  
  
  2017年1月12日，宋先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh20127），称他在2005年购买北海一手商品住房，当时只拿到了房产证未得到土地。现在想出售此房，问：
  
  （1）未得到土地证是否可以过户，买家可否得到新不动产权证书；
  
  （2）土地证若无，如何补办？
  
  （3）买家反映若无土地证，新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利，是否影响相关利益？
  
  （4）不动产证办理时间为多久？
  
  2017年1月24日，北海市国土局回复：
  
  1、根据《不动产登记暂行条例》中规定，需要有房产证和土地证的两证原件才能进行办理不动产登记。土地权利的办理需要开发商及房主共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。
  
  2、如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”，则土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利，就有可能会被非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
  
  3、根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
  
  
  
  是不是要等整个楼盘的房子卖完了才能去办土地证？
  
  
  
  2017年5月25日，郭先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh20856），称他2013年1月在北海某小区购买了一套80余平方的商品房，购房款、契税、办证费、煤气、电视等各项费用全部付清。2013年9月领取了房产证，可到目前为止快5年了还没有领到土地证，其间多次打电话询问，回答没有办好，并说要等整个楼盘的房子卖完了才去办土地证。郭先生问：如果这个楼盘的房子10年、20年都没有卖完我是不是就拿不到土地证了？我该像北海市政府那个部门投诉？我怎样才能拿到我的土地证？
  
  2017年5月31日，北海市国土局回复：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产登记。房地合一不动产权证的办理，需要与原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。
  
  2、目前，我市没有相关文件规定需要售完整个楼盘的房屋才可办理相关的土地权属。
  
  
  
  没有土地证无法过户怎么办？
  
  
  
  2017年3月30日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh20856），称他是独树根路云海小区的一名业主，房子去年十月份已售卖，但一直过不了户给对方，房产交易中心答复说是没有土地证，出不了不动产证给买方。现一直在房交易中心放着。
  
  这位网友表示，以前买的时候只要有房产证就可以过户了。现在不动产证要牵涉到土地证，现土地没办法确权落宗。国家出台不动产证是好事。但北海很多老旧小区都没有土地证，很多人也没办法过户，像这种情况该怎么办。是否没有土地证就不能买卖？还有什么时候政策能出台，解决这普遍存在的问题。云海小区的土地产权又是什么情况，如何能办理土地证？
  
  2017年5月8日，北海市国土局回复：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证原件才能进行办理不动产登记。
  
  2、经查，关于独树根路云海小区的土地已经能确权落宗，可以办理单一房产不动产证。目前上述小区的土地仍在北海市引进人才物业管理中心的名下，如需办理相关的土地权属，则须该小区开发商提供《国有土地使用证》等相关材料，并与房主共同申请，一并办理房地合一不动产权证书。
  
  
  
  没有房产证只有集体土地证的房屋是否可以过户
  
  
  
  2017年4月14日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh20294），问没有房产证只有集体土地证的自建房私人楼是否可以过户，是否可以购买，是否合法？
  
  2017年4月19日，北海市国土局回复：
  
  国家严格禁止城镇户口到农村购买宅基地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。因此，集体所有的土地不得过户。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:37:59

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  住房过户，需要房产证和土地证一起办理过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章 房地产交易第一节　一般规定第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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  集体土地使用证的话 没有必要改宅基地的使用权 和国有土地使用权（住宅）不一样 是不存在继承问题的法律规定“一户只能拥有一处宅基地” 这里的一户 可不是一个人而且你父亲 只作为代表写在土地证上当然如果你担心其他变故由你父亲协议转让你或者 立遗嘱 你父百年之后 房屋继承后 土地随之转移前提都必须是 办理房产证

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  如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。

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• 问 土地使用证如何办理? 国有土地使用证如何办理房产证
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  一、土地使用证作用：是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。　(一)能够有用维护不动产产权的完整性。(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。(三)能够有用表现房地产的实践价值。二、《国有土地使用证》办理程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书

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