房产证已过户土地使用证要过吗? 二手房房产证已过户 土地使用证过户需要什么证件？？

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• 131****7514

  住房过户，需要房产证和土地证一起办理过户手续。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》
  第四章 房地产交易
  第一节　一般规定
  第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:05:53
• 142****4548

  土地使用证过户需要的材料：
  1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
  2、个人转让需提交双方身份证复印件；
  3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
  4、地上建筑物附着物的产权证明；
  5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
  6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
  7、土地登记申请书；
  8、闲置土地审查登记表；
  9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
  10、经鉴证的土地使用权转让合同；
  11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
  12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
  13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
  14、其他相关资料。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:05:49
• 136****5420

  房产证过户费用
  
  一、买房人应缴纳税费：
  
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、印花税：房款的0.05%
  
  3、交易费：3元/平方米
  
  4、测绘费：1.36元/平方米
  
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  
  
  房管局
  
  房产证过户手续
  
  一、提交证件：
  
  1、买卖契约;2、夫妻双方的身份证(原件+复印件)，买家身份证(原件+复印件);3、户口本;4、结婚证;5、你们的房产证
  
  
  
  二、在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。
  
  在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。
  
  
  
  15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。
  
  
  
  7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
  
  
  房产证
  
  房产证过户流程
  
  1、房产证过户流程
  
  房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
  
  
  
  ①转让双方身份证复印件(校验原件);
  
  
  
  ②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
  
  
  
  ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
  
  
  
  如何办理房产证过户
  
  
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  
  
  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
  
  
  
  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  
  
  办理房产证过户需要多长时间
  
  1、5个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可
  
  
  
  2、一般是在10个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月了!
  
  
  
  3、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定

  查看全文↓ 2019-05-30 23:05:45

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• 问 房产证已过户土地使用证要过吗? 房产证过户后土地使用证还需过户吗
  答

  新的房产证名叫：房地所有权证，也就是说过一次户就产权都转移了。不用再过户了。

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• 问 房产证已过户土地使用证要过吗?我买的二手房，房产证已过户，是国有土地使用证，
  答

  土地使用证过户需要的材料：1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2、个人转让需提交双方身份证复印件；3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；4、地上建筑物附着物的产权证明；5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；7、土地登记申请书；8、闲置土地审查登记表；9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；10、经鉴证的土地使用权转让合同；11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；14、其他相关资料。

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• 问 二手房过户需要土地使用证吗? 房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？
  答

  二手房过户，是住房产权和土地使用权一起过户。所以，过户完毕房产证，还需要过户土地使用权权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》：‘’第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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• 问 土地使用证需要过户吗? 房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？
  答

  有土地使用证是可以过户的。据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条　国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。据《国有土地使用证》转让办法第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。

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• 问 土地使用证能过户吗? 有房产证土地使用证可以过户吗？
  答

  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。　　非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。　　所以，没有土地证的房子面临三大风险：　　虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；　　不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；　　土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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