买房是人生大事,签合同更是这一过程中的重中之重。下面说下买房签合同的注意事项吧。
首先需要了解在什么时候签合同,先和大家一起回顾下买房流程:
购房者认购--购房者交定金(拿收据)--购房人资格审核¬--开发商下载网签合同,签合同,交**--将**款打到
房产局的资金账户--开发商下载备案单并打印备过案的合同--通知购房者再次签订备案合同--开发商将备案合同送到房产局审核盖章--办理相关贷款手续。
也就是说,网签之后就要签正式的合同啦。接下来要好好看看购房合同的主要内容了。
商品房买卖合同的主要内容包括:
1、房屋情况,包括房屋的数量和质量,在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋类型,位置、环境,配套设施及物业管理。
2、房屋价格,在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式,即房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等。
4、产权登记及费用,明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。
5、房屋基地使用权,房屋基地权属于国家或者集体。
6、违约责任比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付
违约金等。
接下来就是本文的重点了,签合同的注意事项:
一、相关收费要明确
除了房款,购房者还有额外支出一部分合理费用,比如契税、公共维修基金、印花税等,但是还有一部分是不合理费用,比如小区一些配套的费用,这些都要看清楚在合同中是由谁来承担这笔费用,以免被开发商乱收费。
二、注意计价方式和房款
房屋的单价和总价,合同中一般都是标明的了。但需要注意的是,别忘了让开发商标上计价方式,因为如果没有标明计价方式,到后期要交房时,房价上涨,开发商可能会叫你补房款;而在签合同时就标注好,双方都无异议。
三、广告内容可写入补充条款
相信很多购房者在看房的时候,都是看中了小区特有的配套,广告成了配套**好的宣传,但是事实上小区建成后可能会和宣传的不一样。购房者在签合同时,如果对开发商的承诺有所质疑,那可以要求开发商将承诺的配套写进合同的补充条款,以便于后期的维权。
四、房屋质量问题
一般签合同是都会有《
住宅使用说明书》及《
商品住宅质量保证书》,一定要注意查看其内容,**好把它们当成合同的附件。对质量方面的问题要明确约定,如水电气管线的合理、门窗的瑕疵、后期墙体渗水及裂痕,甚至是房屋抗震等级等细节都要做出约束。
五、违约情况明确责任
对于
期房来说,可能会遇到很多违约的情况,如房产证无法办理,延期交房、甚至是一房多卖等情况。双方**好在合同中就约定好双方的违约责任,规范后期的行为,以防后期发生不必要的争端。
六、关于物业管理的签订
这也是购房者在签合同时容易忽略的一项,这一项也可作为补充协议添加进合同,毕竟后期的物业管理对于业主的生活起居还是有很大影响的,开发商自有物业和第三方物业还是有差别的。
七、关于不可抗拒力
"不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款,买受人**好不要同意:非出卖人原因,有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。