新房验房时门锁坏了怎么办?验房需要注意哪些细节?

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• 135****3433

  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:20:35
• 136****8473

  一、注意及时接收入住通知书
  1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示：
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  二、确定房屋是否达到交付条件
  1. 《竣工验收备案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
  2. 《住宅质量保证书》
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
  3. 《住宅使用说明书》
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  4. 《建设工程质量认定证书》
  5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  6. 实测面积登记表
  特别提示：
  1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
  2. 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
  3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
  4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
  5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
  6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
  三、房屋检验
  收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
  “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
  1. 检测房屋面积：
  要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
  2. 检验房屋质量：
  购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
  （一) 房屋本身的质量
  （二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
  （三）装修质量
  特别提示：
  1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
  2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
  3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
  4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
  5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
  6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:20:26
• 156****0534

  1、房屋布局及配置
  首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。
  
  2、房屋主体
  毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中**简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-18 21:20:16

相关问题

• 问 新房验房时门锁坏了怎么办
  答

  一、收房时限收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。应对策略：买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址，并确保能本人亲自签收的地点。如果此段时间内有事无法脱身去处理，应当与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认；也可委托身边的亲朋好友，或找相关律师帮忙。二、证件不齐开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”.“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。其中，**重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，只有项目竣工后，并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。然而，很多开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。应对策略：证件不齐全，意味着施工质量得不到保证。在这种情况下，买家可以选择拒绝收房；若实在要收房，务必签合同并白纸黑字注明所缺乏的证件，一式三份并盖公章，妥善保管好。三、先签文件后交楼正常的交楼程序是先验房，确定房子没什么问题后交钱，**后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。应对策略：当今社会，只有书面合同才具有一定的法律效应。为了保障自己的合法权益，买方在购房签合同的时候应当把合理的收房程序附加到合同里面，必须先验房再收房，违约者要赔偿对方一定金额的违约金。若买房的时候没有立下此规定，我们在验房前签署各种文件的时候可在每份文件中注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样，即使验房的时候出现什么问题，也能灵活应对和处理。四、打疲劳战除了先签文件后交楼这种把戏以外，开发商**常用的伎俩还是打疲劳战。特意在验房当天集中通知更多的买家，故意找借口说为了提高办事效率而设定多个办理地点，让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。往往等到手续办完以后，大家都累到不行了，只想赶紧回家休息去，根本没那个心思去认真细心地验房。这回，开发商的目的达到了，即使有质量不过关的地方也轻松蒙混过关，损失惨重的永远只有买家。对应策略：现在人山人海的现象确实让人很难接受，效率可低了。不过，我们可以临阵逃脱，故意找个借口离开，然后再约定时间进行验房收房。实在不行的话，我们可以叫上身边的亲朋好友来助阵，大家分工合作，相信很快就能把手续办完。验房的时候有多几个人陪伴查看会看的更仔细些，更容易发现问题。五、大事化小也许很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些施工质量问题，向陪同验房的工作人员反应，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心，若见你还表现出担心的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就无需在写到验收文件上。对应策略：房子是自己的，以后出现了什么质量问题还得自己承担。因此，无论如何都要坚持自己的原则，发现问题就得写到验房文件上，千万别轻信工作人员，他们越是跟你套近乎就越是有问题，必须记住这条原则。

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• 问 新房验房时门锁坏了怎么办?需要找物业吗?
  答

  可以直接进行维修，或者找物业管理人员进行维修。具体参考如下：防盗门是房产开发商给配的，这个出现问题有物业来处理解决，至于是维修还是更换根据门的损坏的程度而定；也可以自己找人来维修，因为交房之后这个就属于你的个人财产了；若是原房产开发商给的门已经被自己更换过了，再出现的问题的，都业主自己全部承担。

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• 问 新房验房时门锁坏了怎么办?新房验房收房交房注意事项是什么?
  答

  发了交房通知书给你，你也正式办理了交房领了房门钥匙的话，就不能算延期交付了，门锁是坏的，你只能找物业管理公司给你换。

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• 问 新房验房时门锁坏了怎么办?验房的时候出现问题怎么办?
  答

  　既然签字了，就只能采取这样的措施了：　　1.一定要态度友好的协商，喊开发商修整　　2.非常严重问题，开发商又不愿意修整，还拿自己验房单已签字为由的话，只能通过专业评估机构和法律手段，测定问题首次发生的时间和自己签字的时间，两者对比，但是这样出来的结果及时对自己有利，自己也需要承担一部分民事责任，因为毕竟签字了，就看怎么处理了。　　当在验房时发现问题后：　　第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。　　第二、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。　　第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。　　第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。　　验房时发现问题的处理方法：　　1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。　　2、装修质量问题：上面说了，精装修商品房的问题**多。主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时我们应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。　　3、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。　　4、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。　　5、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。　　6、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。　　7、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。　　8、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

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• 问 新房验房时门锁坏了怎么办?换把门锁要多少钱?
  答

  家也坏过，换一个大约40-60元，要注意锁的型号一定要看好不然装不上。还有这种锁自己装比较麻烦如果有耐心可以自己装，怕麻烦可以请换锁师傅来装。

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