成为住房贷款关联人有什么影响?

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• 145****7230

  如何确定主贷人
  父母作主贷人的话， 住房贷款的可贷年限相对较短，每月还款金额可能相对较高。自己做主贷人，如果是未婚的，将来结婚时再买房，贷款额度就会受到影响。原因是你已经使用过 贷款，就只能按照 第二次购房的政策贷款。所以，建议你根据自己的情况来自行选择吧。
  关于银行贷款变更主贷人的问题
  第一你说的更换债权人，这个银行是不可能的， 银行没有这样的做法，现在你是主要债权人，这个钱必须你来偿还，如果你还不起，银行会起诉你，你还是还不起，就你的担保人来还，如果你担保人也还不起，那么你们都要被银行告了。
  第二，你与你朋友之间的帮忙借贷关系银行是不管这些事情的，如果你要起诉你朋友的话，必须出具你们当时之间签的协议或合同之类的。如果你什么都没有签的，你朋友又不把钱给你的话，那么你起诉他也没有用的，因为你没有证据。 建议你和你朋友之间**好写个协议。说明情况之类的文本。这样你以后打官司就有证据了。
  申请个人商业住房贷款主贷人和参贷人必须是什么关系
  据银行的业内人士介绍，“主贷人”和“参贷人”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
  在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限**长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。
  买房子贷款我是主贷人房产证另一个人名字对我有什么不利球明白人
  这种情况，房产证上是不会填她的名字的，除非是拿 结婚证去填两个人的名字，按揭购房， 购房合同和 贷款合同都是你的名字，银行方面需要的房产证抵押不可能是只有她的名字。目前银行已经放了贷款给你，他们要的肯定是你为户主的房产证。
  工商银行房屋贷款按揭如何变更主贷人
  你的意思就是借款人想要变更是吗？ 如果房子是你的情况下，正常是不可以变更的，除非你把剩余的钱还清 然后再做 消费贷款就可以做得了。但是现在要做得情况下。都是做个人经营性 贷款。还有之前做得按揭利息比较低。所以希望你不要 转按揭。之前的利息是在4厘左右，现在的话 要到8厘了。还有一些放款的途径比较麻烦。。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:24:41
• 141****2164

  如果她哪天真的还不起违约了，你作为他的担保人，你要替他还后期的贷款，虽然不知情但是他的合同就是证据啊！

  查看全文↓ 2019-08-22 13:24:22
• 155****2812

  关系人是指：
  （一）商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属；
  （二）前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。
  许多国家的银行法都对银行向关系人发放贷款作出限制。各国银行法对关系人含义的界定虽然不尽相同，但总体上说，都是指那些与本行有特殊密切关系的人。
  扩展资料：
  本条界定的关系人的范围是：
  1、商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属。这里的“近亲属”，包括本人的三代以内的直系血亲、配偶、兄弟姐妹；
  2、前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。
  限制：
  1、商业银行不得向关系人发放信用贷款；
  2、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。
  也就是说，商业银行对关系人发放贷款，一律要采用担保贷款的形式，并且向关系人发放贷款的条件，不能比其他借款人的条件更优惠。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:24:15

相关问题

• 问  住房贷款共同还款人有什么好处
  答

  共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，**典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。但对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性，因此要加强防范该类共同借款人所产生的风险

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• 问 影响住房贷款期限有哪些因素？
  答

  ①借款人年龄：按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。②信用记录：申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好，那么借款人获得的贷款期限较长。③还款能力：如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。④房龄：房龄越大的房子获得的贷款期限越短。

• 问 住房贷款如何申请?申请住房贷款有什么条件?
  答

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；　　5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；　　6、贷款人规定的其他条件。

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• 问 住房贷款共同还款人有什么好处?住房贷款共同还款人和担保人的区别
  答

  应该是和你共同承担风险和责任的人吧。也就是说买房合同里规定的你必须做到的事情，你的共同还款人也一样要做到。一旦你无力偿还分期付款的时候，他要帮你付款。其实他起的也是一个担保人的作用。具体情况你还可以问房产公司或者律师。

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• 问 住房贷款有罚息影响信用记录吗
  答

  会，现在人行的征信系统信息采集一般是自动的，逾期第二天上报到征信系统里面了。但是你赶紧还上就不会对你以后办理贷款或信用卡有影响，除非你经常逾期。一般来讲银行对信用不良的认定标准如下：24个月内，连续逾期不超过3次（含），累计逾期不超过6次（含）。如果是你这种情况没达到上述认定标准的情况下，基本不会影响到你办理贷款或信用卡。如果达到上述认定标准的话，你要办理贷款就要写承诺按时还款的承诺函了。信用卡一般就办不下来了。

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