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  • 热心网友 | | 2019-09-12

    1、还清房贷后可以拿到房产证

    要拿到房产证,最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。

    2、向贷款银行申请房产证

    申请人按时还贷,且满两年后,可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态,还是要还清贷款后,办理了注销登记手续才可以。

    据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门。开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
    房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出规定办理时间,开发商应承担违约责任。

    因此,不管是现房还是期房,都是有房产证的。

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  • 热心网友 | | 2019-09-12

    贷款还清后拿房产证:

    1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;

    2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料,自己到房产交易部门办理换证业务。

    3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

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  • 热心网友 | | 2019-09-12


    如今,一套房产不仅成为了检验婚姻的试金石,也涉及到一个家庭之间的财产分配。很多人为了保障自己的权益,都希望在房产证上加名字,对于计划结婚或已婚的人,在婚前房产证上加名字所需要办理的手续或流程与在婚后房产证上加名字有何不同?该如何在房产证上加入配偶的名字呢?



    婚前购房女友房产证要加名 需先结清贷款再办手续


    刘先生今年30岁,几年前父母付首付为他在海淀区贷款购买了一套两居室,如今正在正常还贷款中。今年他即将与相恋三年的女友举行婚礼,打算将这套房作为婚房,然而女友却要求必须将自己的名字加入房产证里,才能领结婚证,因为还没有领结婚证,所以刘先生不知道能否办理加名手续。


    专家解答:如果购房人在婚前办理房产加名手续,房屋必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的。否则不能办理加名手续,因此案例中的刘先生需要想办法提前将贷款还清。此外,因为房子是刘先生婚前个人购买的,而且两个人没有领结婚证,女方名字也想加为房子的共有人,则需要通过二手房转让或者赠与的方式,因为没有结婚证,所以这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费,此外,在办理加名手续后,由于没有领取结婚证,所以建议刘先生和女友办理婚前财产公证,以免在结婚后产生房产纠纷。

    婚后购房共同还清贷款 夫妻之间加名无需缴纳契税


    曾小姐和丈夫都是80后,两个人在几年前相识并办理了结婚手续,结婚时丈夫家里出资支付首付,在南二环贷款购买了一套小两居,结婚后两个人一起偿还房屋贷款。由于首付是丈夫出的,所以房产证上只写了他一个人的名字,几个月前两个人提前还款结清了房贷,曾小姐想把自己的名字加在房产证上,但是不知道该如何操作。


    专家解答:因为房产的贷款已经结清,因此案例中曾小姐想加上自己的名字是完全可以操作的。婚后房产加名字的办理手续比婚前要相对容易,因为房子是婚后购买的,而且曾小姐也参与了还贷,属于夫妻的共有财产。两个人在婚后购买的房产,如果房产证上只有男方的名字,现在想把女方的名字也加上,增小姐需要和丈夫持双方持结婚证、身份证、房产证等材料,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。此外,根据最新规定,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的情况将免征契税,因此案例中曾小姐加名不需要缴纳契税。

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