买回迁房有哪些风险

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• 155****6829

  买回迁房时，如果没有不动产权证，只有回签协议是没有办法正式办理二手房交易流程的，所以也不能够在当地的房地产交易中心进行更名，不仅日后拿不到正式的房屋所有产权证，而且在付款时也会有一定的风险无法更名，房屋还是归属于之前的房主所有很容易出现房钱两空的情况，而且很多回迁房的业主都要求收取一定金额的定金，对于购房者的经济风险还是比较大的。
  有一些回迁房，虽然能够办理房屋所有产权证，但需要在办证之后5年才能够上市交易，而在等待的期限内如果出卖人违约，出现合同解除的风险特别大，即便是上诉法院挽回自己的经济损失耗费时间也会比较长远，还有可能会丧失对于所购回迁房的一切权利。此外回迁房的房屋质量以及设计标准都远远不如商品房。
  

  查看全文↓ 2021-03-05 17:05:33

相关问题

• 问 买回迁房有什么风险
  答

  ①存在安全隐患有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。②无法办理产权证书产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。③可能出现一房多卖的情况在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷。④回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。

• 问 买回迁房有什么风险
  答

  ①存在安全隐患有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。②无法办理产权证书产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。③可能出现一房多卖的情况在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷。④回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。

• 问 买回迁房有什么风险？
  答

  公证处是不给公正的,没有个人产权的集体住房法律不允许买卖的,卖方可以在规定时效内要求判定合同无效的。

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• 问 买回迁房有什么风险？
  答

  ①存在安全隐患有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。②无法办理产权证书产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。③可能出现一房多卖的情况在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷。④回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。

• 问 请问，买回迁房有风险吗？
  答

  买回迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险（三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险（四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

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