限价房买卖

限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制：限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
限价房买卖注意事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

限价房可以买卖吗?
　　限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
　　(1)购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;
　　(2)限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

天津限价商品房可以买卖。不过，也不是说卖就能卖的。这需要一定的条件。购买限制住房的条件：①限价商品住房的供给主体：限价商品住房的供给对象是城镇中等收入家庭、被征地拆迁过程中的农民家庭以及市政府指定的家庭。②限制购房人的资格要求：户籍要求：申请人必须是本市户籍，申请家庭应当推荐具备完全民事行为能力的家庭成员。

我国有相关法规：现在，限价房是可以出售的。①申请人所购限价商品住宅，在取得不动产转让完税凭证或持有期届满5年后上市出售，在同等条件下，由市住房保障部门或市政府指定的单位优先回购。②市政府不进行回购并上市交易的，转让企业应按照房地产交易的契税价格和原配售价格差额的30%向市政府缴交土地价款等上市交易调节款，限价商品房受到政府定价的影响，在价格上具有很大的，购房者在购买时要注意相关配套设施的情况以及房屋周边环境问题。

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制：限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
限价房买卖注意事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

限价房可以买卖吗
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
１、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。
２、限制：限价房８年内不得上市转让。
３、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
４、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
５、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

根据2017年11月1日天津市国土房管局制定出台的《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》中的要求，对于《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购满五年可上市交易。

限价房买卖注意事项主要有以下几点：
1、限制：5年内不得上市转让
2、需在交房之日起一年内入住
3、不得同时享受其他政策性住房
已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
4、房源：有两种筹集方式
限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。
5、价格：按市场价的一定比例测定
限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

定义
限价商品房又被称为“两限房”，主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房，是一种限制高房价的临时性措施。

经济适用房是政府推出的新的房产种类，受众定向中低收入家庭，属于社会保障手段之一。政府对经济适用房有大幅的财政减免政策，主要类型包括平价房、安居房、解困房等。具体限价商品房和经济适用房的异同如下：

相同点

1. 准入条件

首先必须有本市户口。经济适用房的准入条件更为严格，要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请，申请人30岁及以上。申请家庭的人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。

2. 转让买卖

不满5年，限价房与经济适用房都不可转让，确需转让的，由政府回购。已满5年的，二者都可以按照市场价出售，但都需要交纳一定的土地收益。

不同点

1. 房产的本质

限价房限制价格限制面积限制销售对象，但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、销售价格和供应对象，但本质是有保障性质的政策性住房。shangeshgh

2. 房产的特点

限价房面积以90平米以下为主，一居60平米以下，二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭，面积通常60平米左右。

3. 购买条件

限价房对购房者的收入要求相对宽松，3人及以下的家庭，年收入8.8万元及以下都可以购买，不仅覆盖了中等收入群体，也覆盖了部分中高收入人群。经济适用房是按照家庭人口不同而制定不用的标准，审核过程严格，就是为了确保经济适用房出售给了真正需要并且符合条件的困难家庭。

限价商品房和经济适用房的区别有哪些？基于机上分析，大的区别在于，经济适用房属于保障性住房，限价商品房是政府调控房价的手段。购房者在了解限价房和经济适用房的区别后，可以根据自己家庭的实际情况决定购房选择。

1、回迁房

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房没有房产证，无法上市交易，如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

2、限价房

限价房，又称限房价、限地价的＂两限＂商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。

购买限价房在5年内不得转让，的确需要转让的，可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房，要按照届时同地段普通商品房价格和限价房差价的一定比例缴纳土地价款。

3、经济适用房

经济适用住房指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济性指的是价格比较适中，适用性指的是在房屋的建筑标准上具有一定的保障，要达到一定的使用效果。

已经住满5年的经济适用房，可以上市交易；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

4、已购公房

已购公房是指按照成本价或者标准价购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

一般住满5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权；原售房单位已撤销的，当地政府房产部门有优先购买、租用权。

如果个人想购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买的，还要弄清楚土地出让金是否已经缴纳。如果对方是以成本价购买的房屋，且未缴纳土地出让金，则买房人在买房时需要另外缴纳土地出让金；如果对方是以市场价从其单位购买的房屋，则买房人不需要另外缴纳土地出让金了。

5、军产房

军产房，顾名思义是军队产权性质的房子，一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子。

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。也就是说，要买卖军产房，必须征得相关部门的许可才行。

6、央产房

其上市交易要满足以下条件：

（1）原产权单位已经建立住房档案。

（2）已经取得房屋产权证。

（3）有超标情况但已在原产权单位作过超标处理。

（4）不属于国家安全、保密的特殊部门的住房；不属于党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关、科研区内的住房。

（5）央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。

符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司，或者直接去央产房交易室领取《在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易室核准后，即可办理上市交易手续。

在我们买房的时候 ，如果遇到这类房产，一定要注意其是否符合上市交易的条件，以避免出现交钱了，**后却不能过户的情况。

很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的，而且贷款一旦换不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？其实并不是这样，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样是归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的额情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖。具体来说，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款。

所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。



误区二：只能抵押自己名下的房屋



办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押？错！按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋做抵押申请贷款，但是必须取得对方同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。



误区三：只要能上市交易的房子都能办贷款



大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？

这是不一定的。由于各银行风控手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看中，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。



误区四：一切房产都能做抵押贷款



许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实并不是这样的。作为抵押的房产需要满足很多条件：

1、房屋抵押贷款要求商品房房龄在30年以内，别墅房龄在25年以内；

2、房屋的面积要大于40平米

3、房屋要有较强的变现能力

4、房产类型：70年土地性质的商品房和别墅

5、经济适用房、小城镇安置房，满五年限价商品房，房改房等能在上面上交易的；

6、借款人年龄18-64周岁，18-22周岁及55-64周岁需要提供父母子女共借，55-60周岁房主名下有营业执照可根据实际情况免除共借；

对于限价商品房买卖需要的条件有：

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2，如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。

3，如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。

对于限价商品房买卖需要的条件有：
1，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
2，如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。
3，如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。
另外这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的。

对于限价商品房买卖需要的条件有：

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2，如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。

3，如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。

天津目前的政策是
5年之内不能买卖；
5年之后可以正常买卖，但溢价部分的30%要归国家。
目前天津的限价房应该没有到5年的，所以具体的程序还没涉及到。

济南向东，属于高新东区范围的孙村片区正迎来众多楼盘。经济导报记者27日在孙村片区春晖路以西、科创路以南看到，四五个楼盘正在大规模建设之中。

高新东区位于济南东绕城高速以外，西临历城区的唐冶片区，东临章丘区的圣井片区。随着众多楼盘的扎堆开盘，这里将成为济南东部楼市的又一热点。

值得注意的是，在高新东区的开发中，将首次出现限价房、租赁房等特殊产品，这对于众多买房人来说是一个好消息。



高新东区成开发热点



27日上午，济南高新东区彩虹湖公园内，“济南首届彩虹湖健康跑”活动在这里拉开，众多热爱跑步的市民将平日里较为冷清的彩虹湖公园变得热闹非凡。这个活动由国内某知名开发商赞助，该开发商刚刚在离彩虹湖不远的春晖路西侧开发了一个楼盘。

经济导报记者27日上午在春晖路西侧看到，那里是一个近千亩的大工地。其中，紧邻春晖路西侧的是百联奥特莱斯项目。这是一个大型商业项目，占地总面积约250亩，建成后将成为周边一个重要的商业配套。目前，该项目已经封顶，根据原计划将在年底投用。

在百联奥特莱斯以西，则是塔吊林立的大工地，多个住宅项目正在进行建设。

紧邻奥特莱西项目的，是由金茂地产开发的金茂墅项目。置业顾问徐秀兰向买房人介绍，该项目包括别墅、洋房等产品，项目整体建筑密度比较低，为精装产品。项目定位比较高端，产品价格还未确定，洋房产品价格可能在1.7万至1.8万元/平方米左右。

从金茂墅项目往西，则是中海项目的工地。工地的围挡信息显示，项目案名为云麓公馆，对外宣传语是“千亩生态山湖、私家庭院别墅”。从目前公开信息看，这也将是一片低密度的居住区，预计将有较多别墅产品。

中海项目的西侧，则是万科项目的围挡，项目案名“万科有山”。项目南侧紧邻山体，它被称为万科在济南的首个“纯院墅”产品。

除了以上3个项目，春晖路以西、科创路以南还有两个楼盘，一个为万科有山项目北侧的龙湖春江彼岸项目，另一个为中海项目北侧的海信项目。目前，龙湖春江彼岸项目的售楼处已经开放。置业顾问吴经理介绍，该项目预计今年年底前开盘，产品包括洋房和小高层，目前价格信息尚未确定。

经济导报记者注意到，以上5个楼盘紧挨在一起，全部在奥特莱斯项目西侧。另外，在春晖路以东，高端别墅项目望岳府也在开发之中，其开发商为融创地产；在飞跃大道以北，劝学里项目也在建设中，开发商包括万科、海信、东拓等。再加上周围在售的重汽翡翠雅郡等，孙村片区正进入大规模开发中。



限价房、租赁房来了

申请限价房的条件是什么
限价房全称为限房价、限套型普通商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：
(1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;
(2)家庭上年人均收入低于3万元;
(3)家庭住房建筑面积不超过60平方米;
(4)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。
申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1。5倍计算。申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以13计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1。15计算。
限价房可以买卖吗，如何过户
限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。(1)购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;(2)限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
限价房如何过户
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

可以。

限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制：

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；

2、限制：限价房8年内不得上市转让；

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。


限价房购买条件：

(一)限价商品房的供应对象：

限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

(二)限制商品房申请人资格条件如下：

1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。

4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

拓展资料：

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。

是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。