• 问答 何为集资房集资房是什么意思 集资房

    一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持 集资房户型图
    续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

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  • 问答 集资房? 集资房能否买卖? 房屋交易

    法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖,即大红本的房屋才允许买卖。

    故集资房必须有大红本,才能进行交易,否则不受法律保护。



    集资房

    一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。



    产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

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  • 问答 集资房是什么意思集资房是小产权 其他

    集资房一般是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的部分资金和土地使用权,将集资部分向内部职工筹集的资金建成的房产,集资房建成后会以较低的价格转让给内部职工。说到集资房,下面我们就来说一下集资房那些事。

    集资房有房产证吗?

    集资房在我们看来是一个很宽泛的概念,包括多种情形,一般是由国有单位出面组织并且提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免集资房部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设集资房,集资房建成后归职工所有,不对外出售。

    集资房是属于经济适用房的一种,其产权也可以归单位和职工共有,集资房在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

    单位内部职工购买集资房,在符合一定条件的情况下,集资房可以办理完全的房屋产权证,即拥有集资房的全部产权。在此意义上,该集资房的房产证和商品房的房产证没有区别。

    你如果是不属该单位内部职工,购买了集资房,再中国法律上是没有保障的。一般情况下,集资房是没有分到各职工的土地证。

    集资房能办房产证吗?

    1、办理集资房大产权证

    在集资房建设完毕以后,应当由当地集资房建设单位办理大产权证,就可以完成新建房屋初始登记。当地建设单位申请办理集资房产权证初始登记时,一般提供如下材料:

    (1)登记申请书;

    (2)申请人身份证明;

    (3)集资房建设用地使用权证明;

    (4)集资房建设工程符合规划的证明;

    (5)集资房房屋已竣工的证明;

    (6)房屋测绘报告;

    (7)其他必要材料。

    2、办理集资房小产权证

    集资房建设单位已按之前的规定确认产权,集资房买卖双方人应当凭集资批文或者资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证,集资房完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

    总而言之,集资房在原则上来说是没有房产证的,并且是不受法律保护的,如果你真的想要购买集资房,那么在购买集资房的时候,购买的集资房**好是有房产证,这样才能保护你自己的权利。以上就是我们对集资房知识整理,希望以上内容可以帮到你。

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  • 问答 集资房可以? 集资房可以买卖 房屋交易

    一天,我所接到曹某关于集资房买卖的咨询,具体情况是这样的:曹某、赵某于2017年7月签订一份集资房买卖合同,约定曹某以82万元购买赵某某处房屋,约定面积为166平方米(以房产证登记为准)。双方约定,曹某在签署合同时,向赵某交付2万元定金,并且双方同意由中介方在房款中预留人民币2万元作为交房押金,并且约定,如果曹某未能及时履行合同,则已付的定金没收,而赵某有权再将其房屋转租其他人,曹某必须赔偿中介服务费16000元。如果赵某未能及时履行合同的,应该返还双倍定金给曹某。曹某不可以要求进一步赔偿或迫使赵某履行合同。曹某按合同约定支付房款70万元,赵某须在2018年2月10日后将房屋交与曹某使用。


    后来赵某提出要求补交10万元追加款,赵某只同意承担3万元,剩下7万元需要曹某支付,如果曹某不同意,赵某就解除合同,并且只愿意返还双倍定金作为补偿。

    后来经双方协商,双方于2018年12月12日再签订了一份买卖合同,成交总价88万元,约定面积为164.79平方米。签订合同时,曹某向赵某交付定金2万元人民币作为第一部分房款,由中介方在房款中预留的人民币2万元作为交房押金。同时赵某需在2017年12月30日将房屋交给曹某使用。并且双方约定,房屋买卖合同满两年后过户,假如曹某向银行按揭,赵某必须配合去银行签字并提交提供一张银行空卡和密码,曹某使用完后,还给赵某。因为买的单位集资房,后期单位产生的任何费用都与曹某无关,曹某只承担88万元的房款。

    曹某叙述赵某拥有集资房的产权证,但是并没有提供房产证供查阅,曹某希望我们给他提供法律意见,经过分析,我所赖庆莲律师、蔡杏媚律师给出如下的法律意见:

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  • 问答 集资房可以买卖?单位集资房可以过户 其他

    集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。下面我们详细介绍一下。
    一、单位集资建房可以买卖吗
    集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有,属于经济适用房的一种。
    首先,集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让,并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
    其次,集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
    二、买单位集资房有风险吗
    1、集资房不能在市场上自由转让的情形:集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
    2、集资房有一段过渡期才可以买卖:集资房属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。
    3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障:买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
    综上所述,集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权。如果集资房产权已完全过户到职工手中,是可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

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  • 问答 集资房是什么意思?集资房能够自由买卖? 其他

    单位集资房满足必要条件的可以买卖:卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。

    集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。
    职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

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  • 问答 单位集资房能否办理按揭贷款单位集资房可以过户 贷款类型

    如果你单位集资建的是商品房的话绝对可以办理贷款(注意:很多集资房不是商品房,确认是商品房再往下看)。首期30%房款不能贷款。公积金贷款上限是30W,看你的能借多少,不够的部分再申请商业贷款。假如房子总价50W,首期交15W,其余35W办理贷款,公积金贷款如果能借15W的话,剩下的20W就去办理商业贷款,房子就能买到了.

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  • 问答 什么集资房集资房可以买卖 其他

     “集资房”,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
    职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属,按出资比例确定。也就是说,个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的,拥有全部产权;个人部分出资的,拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较,存在着比较明显的区别。首先,一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。
    所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。
    其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。
    一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房**大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。

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  • 问答 集资房是什么意思?集资房是否能够抵押贷款? 其他

    1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
    2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
    3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
    4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
    5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
    6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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  • 问答 单位集资房能否办理按揭贷款单位集资房可以过户 房屋交易

    集资房能不能办按揭?
    其实集资房通俗点来说也就是有关单位出现在资金困难的情况之下,利用自身的闲置用地招集别的单位集体或者个人、或者是本单位的个人的资金来共同解决生产以及生活用房进而所出现的一种福利房。
    单位的集资房是可以按揭贷款的,集资房的职工个人可以按照房价的全额或者部分出资,政府以及相关部门会在用地、信贷、税费等的方面给予部分减免优惠。
    集资房的房产证怎么办理?
    一、集资房的产权
    集资房的产权分为两种,一种是低于当年的房改的成本价格,这种房屋的产权则是房改成本价房。该房屋出售的价格是高于当年房改的成本价,其产权是界定为经济适用住房产权的。
    集资房的产权也是可以归单位以及职工共有的,在持续一段时间之后就可以过渡为职工个人了。这种房屋也是属于经济适用房的一种。集资房是按照出资的比例分为全额集资以及部分集资,如单位职工是全额集资的,那么将来就可以办理集资房的100%的产权,而在领取产权证之后,便可以自由上市交易。
    如果如果是部分集资的,那么将来为职工获得的则是部分产权。而如果单位员工离开了该单位,那么单位就有权收回其房屋的权了。 
    二、集资房是不能办理房产证的
    但是实际上集资房是不可以办理房产证的,因为集资房只是单位为了解决职工的住房问题而筹集资金建成的房产,并在建成之后以较低的价格转让给内部职工的。所以集资房的产权是归属企事业单位。

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  • 问答 集资款购买的单位住房是否就是集资房集资房是什么意思 集资房

    集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。
    如果要对外出售,也必须取得预售、现售或外销的相关证件。您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时,一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此,居民购房签订合同必须谨慎,要注意以下房屋是不能购买的:国有土地使用权被依法收回的房屋;经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;权属不清的或有争议的房屋;经市拆迁办公告拆迁的房屋;违章建筑或规定作临时使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押货款的房屋。购买二手集资房,您可以主要查看其房产证,全产权并取得房产证的集资房也可以考虑购买。

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  • 问答 单位集资房可以过户?单位集资房如何过户呢? 其他

    单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的,那单位集资房交易条件是什么呢?单位集资房满足必要条件的可以买卖:职工是否拥有完整独立的产权,同时还要了解单位有无特别限制的条款,比如有的单位就要求只能在职工内部买卖,不能对社会上的其他购房者销售。
    有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,补交土地出让金以后,可以自由上市交易;
    如果职工只是部分出资,将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权,另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的不动产权证,其次,要经过产权共有人单位的同意,并且单位具有优先购买的权利。

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  • 资讯 单位集资房可以继续?父母单位集资房如何继续 房价

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    集资房也能够叫成单位集资房,是策略性的住宅,是企业单位为了处理内部职工住宅的成绩,企业的单位将拥有的划拨地盘建设,依照其成本价将其出售给企业内部职工的房屋。
  • 问答 集资房贷款? 单位集资房可以向银行抵押贷款 贷款利率


    集资房的购买方法

    集资房在建设之前是需要先报建的,当地政府批准之后,由一到两家专业的装修公司,专业的设计投入建设,一般集资房是在同一个区域进行大规模的建设的。

    集资房大多数是用于居住的,只有约10%的用户是用来出租投资。

    集资房**适合的是工薪阶层购买,月收入2000左右的人购买的比较多,可以在自己经济的承受范围之内轻松安家,购买集资房是将资金进行**大化的利用,发挥了**有效的效果。

    集资房的产权问题

    集资房是企业为了解决部分职工住房难的问题,将企业所拥有的划拨的土地使用权和部分资金以及部分资金由职工筹集的方法建设而成的房产,相对于其他的房产来说,价格比较合理。

    集资房的产权是以整体产权存在的形式,产权属于所属的企业,职工对房产只有使用权而没有绝对的占有权,是不能在市场上进行自由转让的。

    集资房的产权归企业所有,属于企业财产,企业有权力对集资房进行合理范围内的处置,集资房可以作为银行的抵押贷款,企业不能及时还款的,银行有权变卖抵押该集资房。

    购买集资房的注意事项

    1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。2001年之后,政府基本不再审批集资房,即便建成的集资房大多也是不合法的。

    2、集资房的楼书是不正规的,不会标明开发单位和建设设计单位。

    3、集资房多未补交地价,一般是先建房后办报建手续。

    4、集资房虽然比其他的房产便宜,但是不能办理按揭贷款。

    5、集资房大多是毛坯房,做工比较粗糙,品质稍差。

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  • 问答 单位集资房能否办理按揭贷款单位集资房可以过户 集资房

    如果你单位集资建的是商品房的话绝对可以办理贷款(注意:很多集资房不是商品房,确认是商品房再往下看)。
    首期30%房款不能贷款。公积金贷款上限是30W,看你的能借多少,不够的部分再申请商业贷款。假如房子总价50W,首期交15W,其余35W办理贷款,公积金贷款如果能借15W的话,剩下的20W就去办理商业贷款,房子就能买到了.

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  • 问答 集资房是什么意思?集资房可以买卖?需要注意什么 其他

    集资房买卖:

    1、集资房不能随便买卖  

    首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。   

    如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。   

    2、集资房买卖或无法办理房产证   

    集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。   

    集资房买卖的注意事项:

    1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后,政府部门就不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。

    2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。

    3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。

    4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。

    5、集资房没有补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。

    6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了。

    7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜,不过如果经济能力相对较弱的也要注意了,集资房买卖是不能按揭的。

    8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙,很多都是毛坯房,只有少数有简单装修,当然你也可以买房之后再进行简单的装修。

    9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然,这个是一个有利于大家选择集资房的理由。

    10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多,如果家里有老人的**好就不要选择楼层较高的集资房了。

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  • 问答 单位集资房可以过户?单位集资房怎么过户呢? 其他

    1、集资房产个人没有全部产权,一部分产权是单位的。其次,集资房所属土地是划拨或是集体性质,没有缴纳土地出让金,这房子没有个人名义土地证。
    2、这类住房,需要原房主持有五年以上,缴纳土地出让金,以及支付购房款,把单位所属房产份额买下,缴纳契税等税费,才可以办理原房主名义正规商品房的房产证,契税证,以及土地证。此时,该住房才可以自由买卖,过户,转让或是办理抵押。
    3、你买下这房子,要看他办理契税或是房产证是否满五年,不满五年,需要交纳5.55%营业税,以及1%个税,还有1.5%契税,印花税万分之五,评估费千分之六手续费几百元。综上,不建议购买这房子,因为购房成本很高。不比外边商品房便宜。而且目前不满五年,无法过户。
    4、由于集资房的权属,是按出资比例确定的,个人按房价全额出资的,拥有全部产权,因此拥有完整处分权;个人部分出资的,拥有部分产权,个人不得随意处分。所以,集资房的转让就会有两种情形。
    5、集资房还没有拿到产权证时的转让,这实际上是对集资权利资格的转让,这种情况在目前比较普遍,但与集资建房的本意相悖,存在的风险也较大。
    6、房屋取得产权证后的转让,集资者如果拥有全部产权,并取得单位同意和房地产管理部门的批准(是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金),方可上市出售。
    集资房如何转让
    1、目前市场上出现的许多集资房,很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行房地产开发,而有些开发商未取得合法开发手续也进行房地产开放,这就使得这些房屋本身就不合法,如果房屋上市交易之后,必然会给购房者造成一定程度的经济损失。
    2、单位集资合作兴建的职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证,这种交易也还是不能保证购买者的权益。
    3、集资房是否可以办理产权证,集资房按出资比例分为全额集资和部分集资,全额集资拥有全部产权,部分集资拥有部分产权,也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资,在单位拥有合法的手续下,您是可以取得房产证的。

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  • 问答 集资房可以贷款?单位集资房**多能住多少年? 其他

    公积金管理的相关规定,在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说,银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保,只要开发商可以提供一定的担保,银行也愿意提供贷款,他们之间协议就可以达成,您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议,如果开发商规定必须分期付款不能做按揭,则购房者只能选择接受。
    个人住房按揭贷款流程各个银行都不相同,大体上流程为:
    1、借款人与开发商签订购房合同,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)作为**款。
    2、借款人持购房合同、30%**款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
    3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
    4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。以上供您参考,各家银行在针对集资房贷款上可能也会有所不同,建议您咨询所要办理按揭贷款的银行。

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  • 问答 单位集资房是什么意思 其他

    集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

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  • 问答 集资房是什么,集资房有房产证

    集资房只有城市中会出现,是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。
    产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理房产证作相关分析。

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