单位集资房可以过户吗?单位集资房如何过户呢?

已有4个回答

• 143****5052

  可以，但是有条件
  职工想要过户单位集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果条件都符合，可以办理相关过户手续。
  参考：单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

  查看全文↓ 2019-06-14 06:28:44
• 147****3481

  需要根据用地属性确定是否可以过户。
  
  单位集资房过户注意：
  
  单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。
  
  如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多．未取得产权证的房屋不得转让。
  
  集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。
  
  （1）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
  
  （2）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
  
  集资所建住房的权属，按出资比例确定。
  
  个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。
  
  但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。

  查看全文↓ 2019-06-14 06:28:37
• 157****5684

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，以解决职工住房困难的一种方式。
  产权全部是单位员工个人集资房对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部1999年5月1日施行）第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。

  查看全文↓ 2019-06-14 06:28:28
• 137****4861

  单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的，那单位集资房交易条件是什么呢？单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售。
  有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易;
  如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。

  查看全文↓ 2019-06-14 06:28:19

相关问题

• 问 单位集资房可以过户吗?单位集资房怎么过户呢?
  答

  单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的，那单位集资房交易条件是什么呢？单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易;如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。

  全部4个回答>
• 问 单位集资房能否办理按揭贷款，单位集资房可以过户吗？
  答

  单位集资房产权归谁一、该幢房屋是拥有《国有土地使用证》的，只是该证的使用权人为单位，并不是个人；如单位原属于国有企业，土地使用权是国家无偿划拨使用，该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨。二、根据国家对企业改制及土地资产处置的相关法律、法规规定，国有企业所使用土地在进行利用过程中，必须经上级主管国有资产监督管理委员会或国家、省、市国土资源管理部门提出具体处置意见后，方可进行处置。三、如该幢房屋使用的是一本大土地证，按照国有土地使用权登记管理办法的相关规定，必须先行办理土地证宗地分割登记手续，缴纳相关费用后（一般包括聘请测绘公司测量宗地费用和土地使用证登记工本费，均价为每户150元左右），由一本大土地证分割为每家一本的小土地证。四、按照国有土地使用权出让和转让相关法律、法规的规定，《国有土地使用证》使用权类型为划拨的，在发生转让使用权的同时，必须先行办理使用权出让审批手续，按规定缴纳土地使用权出让金。国家对土地使用权出让金缴纳的相关规定是由土地使用权受让方缴纳（也就是买方），一般的缴费标准是按照房屋买卖总价款的百分之一进行征收。

  全部3个回答>
• 问 集资房可以买卖吗?单位集资房可以过户吗？
  答

  集资房可以买卖，但必须符合下列条件方可买卖。集资房买卖条件：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。按出资比例确定产权的：1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。

  全部3个回答>
• 问 单位集资房能否办理按揭贷款，单位集资房可以过户吗？
  答

  您好，再买房，如您名下无房算首套，贷款已有记录，算二套。

  全部10个回答>
• 问 单位集资房能否办理按揭贷款，单位集资房可以过户吗？
  答

  如果你单位集资建的是商品房的话绝对可以办理贷款(注意：很多集资房不是商品房，确认是商品房再往下看)。首期30%房款不能贷款。公积金贷款上限是30W，看你的能借多少，不够的部分再申请商业贷款。假如房子总价50W，首期交15W，其余35W办理贷款，公积金贷款如果能借15W的话，剩下的20W就去办理商业贷款，房子就能买到了.