问答 二手房买卖要交哪些税费? 房屋交易
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担。2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。4、交易费:6元/平米,双方各付一半。5、登记费:80元,买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的 时间为准。已有1个回答
问答 二手房买卖要交哪些税? 二手房买卖需要交纳哪些税费 房产税费
现在房屋买卖的过程中,一般会因为房屋的性质,购买年限等不同,所以必须要缴纳的费用也是有所不同,而且情况一般来水是比较复杂的,有很多居民在购买房屋的时候一下子还没有理清楚,今天来说说房屋买卖需要哪些税?不满二手房交易税费有哪些呢?一起来了解一下吧,希望可以给大家带来帮助。
房屋买卖需要交哪些税
一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有:
1、交易手续费:3~6元/平方米收取(各地具体政策略有不同);
2、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取,非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候,国家也有相关的减免政策:
家庭唯一住房(小于等于90平米):1%;家庭唯一住房(大于90平米):1.5%;
家庭二套房(小于等于90平米):1%;家庭二套房(大于90平米):1.5%;
注:二套房优惠政策,北上广深不实行。
5、印花税:按房屋成交价格的0.05%收取。(目前印花税是免征收的)
二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有
1、个人所得税:个人出售普通住宅对外销售的,免征。
3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。(各地具体政策略有不同)
房屋权赠与登记的:房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的,只会多收取一项评估费。
不满5年二手房交易税费
1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。已有4个回答
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问答 二手房买卖需要交哪些税费? 房屋交易
1、契税:3%;2、个人所得税:2%;3、营业税:5.5%(如果该房产权满五年不需要缴纳);4、手续费:8元/平米;5、登记费:80元;已有1个回答
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问答 二手房买卖税费谁交 房产税费
二手房交易的时候税费由买卖双方各自进行承担,买方和卖方所承担的费用是各不相同的,主要分为以下的这几种。
一、买方
1、需要按照房屋总额到1%~3%来征收契税。如果买方是首次购买住房,无论是新房还是二手房,都能够享受到契税的减免政策,在房屋面积小于90平米,契税就是1%,90平米到144平米,契税就是1.5%,只有超过144平米,或者购买的是二套房,契税才是3%。
2、按照房屋总额征收0.05%的印花税。
3、买卖双方对半支付交易费用。
二、卖方
1、个人所得税
是按照两次房屋交易差额的20%或者是评估价1%进行收取,但如果说所出售的房子是个人名下的唯一一套住房,领取房屋所有产权证的时间也满足5年,可以免征个人所得税。
2、增值税
按照评估价的5.5%收取,房子已经满足两年,是可以免征增值税的。已有1个回答
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问答 买卖二手房有哪些税费 房产税费
在买卖二手房的过程当中,主要就是有以下的这几种税费:
1、契税
一般是由买方来支出,家庭购买首次住房90平米以下的按照成交价的1%来收取,所购买的住房在90平米以上,但不足144平米,按照成交价的1.5%来收取,如果购买的是二套房或者是房屋面积已经超过144平米,按照成交价的3%来收取。
2、增值税
满足两年的可以免征增值税,如果没有满足两年的话,要按照成交价的5.6%来收取。
3、个人所得税
可以提供原始发票按照两次差额的20%来收取,不能够提供原始发票的,按照成交价的1%来收取,所出售的房子已经满足5年,并且是出售人家庭的唯一一套住房,是可以免征个人所得税的。
除了以上的这几种费用之外,还要缴纳交易费,产权证费等一些其他的费用,总额加起来并不是特别多。已有1个回答
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