百科 首次买房注意事项 选房技巧
问答 买房流程及注意事项 注意事项
买房流程及注意事项:
①挑选确定房源
②缴纳定金交首付
③签订购房合同
④办理房屋抵押贷款
⑤等待交房办理房屋的交接。 其实我们在买房之前首先要明确一下自己是否具备有购房的资格,特别是在购买期房的时候,在很多大城市并不是所有人都已经具备有购房的资格和能力,像一般外地户籍的人员想要购房的话,还需要缴纳至少两年以上的社保或者是个人所得税。 一定要注意看一下开发商的5证是否齐全,因为有些开发商不具备有5证就私自开盘出售,这样的房子在出售之后无法办理房屋所有产权证,甚至所签署的购房合同都是无效的。除此之外还要了解一下楼盘的公摊面积,因为大多数的高层建筑都涉及到公摊,公摊越大实际的房屋面积就越小,这样房子的性价比就越低。已有1个回答
问答 买房注意事项及流程 注意事项
注意事项包括开发商五证是否齐全、房屋的地段是否可以升值、楼层的舒适度如何以及小区的通道是否宽敞。除了上述的注意事项,买房的时候还要注意楼间距,如果楼间距较大,房屋内的采光就会比较好,自由活动度高,私密性也就较强。
很多购房者家中是有车的,为了更好的停车,买房是也需要注意车位的数量以及车位的比例。 买房时的流程主要包括确定购买房屋的目标、实地看房、签订买卖合同等,确定购买房屋目标时需要确定房屋的价格、区域、样式等,也可以在网上搜索相关资料,选出符合自己要求的房屋。
如果购房人选择一次性付清房款,将钱款打到指定账户即可。如果有办理房贷的想法,可以提前向银行咨询并准备材料,之后将首付交到指定账户,房贷办理成功后,签订相关合同,按时还款。已有1个回答
问答 买房流程及注意事项 注意事项
买房流程:
①首先在买房之前,要根据自身的经济实力来选择合适的房子,同时还要根据自己的工作生活需求来确定房子的具体区位。
②找到合适的房源之后需要实地看房,若是自己对这方面不懂,可以在专业的经纪人带领下去进行实地考察。同时还要查看一下房子的产权证以及房主的身份信息等等。
③若是对房子比较满意,那么双方需要签订正式的买房合同,需要把自身的权利以及义务全部落实到合同当中去。
④若是贷款买房,那就要去银行申请贷款,如果是全款的话需要先支付定金,等到验房通过之后再支付剩余的尾金。
④接下来就是去办理房产证了,房产证办好了之后,卖家需要进行房屋的交割手续。 买房的注意事项:
①在买房时要先查看一下房子的证件,一定要注意一下五证二书是否是齐全的。
②在卖房的时候要了解一下公摊面积,一般公摊面积越大的话,那就越不划算。已有1个回答
百科 买房流程及注意事项 购房流程
百科 买房注意事项及流程 选房技巧
百科 买房流程及注意事项 购房流程
问答 刚需买房有哪些注意事项 买房注意事项有哪些 注意事项
2015年持续的楼市宽松环境,让不少刚需族看到了买房置业的希望,房贷压力的大幅减轻,刺激了相当多的购房者,然而买房子不能仅凭一时的兴奋,谨慎和周全是必要的。以下是小编归纳的十条注意事项,为刚需购房者保驾护航。 第一、比着钱包买房 理性和有规划的消费是购房的前提,初次置业者,在购房时应该根据自己财力来买房;避免出现过重的房贷负担,而培养有梯度的消费观很重要。 第二、不要被房价数字忽悠 价格、决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。成交才是你应该关心的,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格怎么样,再就是结合自己当初制定的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。 第三、恶补之后再买房 买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的风险。 第四项、对公司的信誉、实力要细细考证 刚需买房者要选好开发公司,选择那些信誉好,实力强的大开发商,到他们的楼盘买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。 第五、购房资金不能一次性投入 对于现房,可以全款购入,既可以得到不小的优惠,又可以放心入住。然而对于期房,如果一次性付款,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。 第六、户型选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。 第七、购买期房要对楼盘周边环境做到心里有数 买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之后是否有环境恶化的可能。 第八、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。 第九、合同签订**好请律师协助 购房是一件大事,有的花费十几万、几十万、甚至几百万,购房者在与开发商签订购房合同时,**好请律师协助,以保障自己的合法权益。 第十、贷款约定要谨慎 签订购房合同时,买房还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定,有两点尤其重要,一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式,而是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。已有1个回答
问答 首次买房注意事项 注意事项
首次买房注意事项:
①首先在看房的时候需要谨慎一些,要尽量避坑。比如说在缴纳定金的时候就得和对方签订合约,或者说要避免一些抢房的陷阱,在买房或者是看房的时候要理智一些,不要随便的动摇自己的立场。在看房的时候要查看一下开发商的证件,同时要看一下开发商的口碑如何。
②在首次买房时需要提前准备好充分的资金才行,即便是办理贷款,那至少也需要支付30%以上的首付款,另外如果是要办理贷款的话,那也应该选择比较合适的银行进行合作。
③在买房的时候可以找一个有经验的人一起陪同去售楼部,毕竟有经验的人懂的东西肯定会更多一些。其次,在买房的时候需要看清楚退房的标准,另外还得看清楚交房的时间,这些细节问题都是要自己多注意注意的。已有1个回答
百科 买房流程及注意事项 购房流程
问答 首次买房注意事项有哪些? 其他
买房子本来是一件很开心的事情,而且也是一键让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好,那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。 小编就深受折磨的说。 我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。 如果是按揭买房。贷款这个步骤也是非常要注意的。
有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。先做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。
贷款尽量贷整数:
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!!
买房前尽量少辞职:
如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!
尽量让开发商挑银行
因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!已有5个回答
问答 按揭买房流程及注意事项有哪些? 购房详细流程和注意事项 新手买房必备 贷款流程
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。>
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,...(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。>
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(9).中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
(10.)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑已有3个回答
问答 买房流程及注意事项有哪些 注意事项
买房流程及注意事项:
1、在购房之前要先了解清楚房屋的整体现状和产权情况,如果是期房的话,要先看开发商有没有齐全的五证,二手房的话要先了解房子的产权是否清晰。
2、协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、如果购买的是期房的话,在缴纳了一部分的定金之后,就可以签署购房合同,去办理网签。
4、如果打算贷款的话,现在就可以向银行提出申请。
5、期房在购房时支付了首付款可以等待收房,对于购买二手房的购房者来说,可以携带相关的资料去办理房屋产权的交接。
6、二手房办理房产证还是比较快的,在办理了产权的交接之后,最多一个月就能够拿到新的房产证。
7、新房要等到交房之后再去申请办理房产证。
购买房产时要注意什么
1、因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待。
2、一些没有购房经验的人群,最好是多对比几家房地产商或者是房子之后再做决定。
3、购房的时候要考虑面积和内部的格局,同时在采光和通风方面也都要良好适中才可以。
4、地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
5、在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿。已有1个回答
问答 买房流程及注意事项有哪些 注意事项
买房流程及注意事项有哪些主要是以下3点:挑选房屋、签订合同、等待收房。在买房之前要注意房屋所处的地理位置、户型、面积、质量、构造等一系列问题,而且要明确自己的实际需求,根据自己的经济条件选择适合的房子。
挑选房屋
尽可能的选择5证齐全的开发商,如果是购买的二手房,也要对房屋所有产权人的相关信息作出一定的了解,明确房屋并不处于抵押或者是按揭的状态,能够正常的上市进行交易。
签订合同
在和开发商或者是二手房主签订合约时,认好房屋的户型、面积等,仔细检查合同内容,明确有关事项的具体交接时间、交房标准。
等待收房
在交房时也要查验相关的资料,开发商需要提供三证一表,还要查看墙壁、验水电、验防水、验地平,完全符合条件的情况之下,才能够验收房屋。已有1个回答
百科 买房流程及注意事项有哪些 购房流程
问答 购买房注意事项有哪些? 购房签约的注意事项有哪些? 房屋交易
端午节就要到了,三天小长假将会迎来又一轮的置业高峰,许多购房者会在这三天参加楼盘的端午优惠购房,或者借助休息日定下自己心仪的楼盘。那么在签购房合同的时候有哪些注意事项呢?购房的基本流程有哪些呢?小编在这里为大家一一解答。
❶ 买房签合同流程
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交**——开发商将**款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
❷ 买房签合同注意事项
1.看开发商是否有五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2.使用规范的合同文本
3.查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4.买期房注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
5.签约时注意房屋质量
6.签约时明确物业管理事项
7.买房时约定交房时限和条件
8、注意合同文本中补充协议的内容
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
❸ 买房签合同补充协议注意事项
1、 要明确按揭办不下来的话,双方的责任
现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
2、 明确房屋所有权证办理的时间
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
3、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
4、明确关于公摊建筑面积
现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准
如果购买的是精装修的房子,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任
购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现。已有3个回答
问答 买房注意哪些事项? 买房环境注意事项有哪些 房屋交易
贷款买房需要什么条件?
1、年龄在18-60岁的自然人;具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
2、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款;
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
无论是在什么地方买房子,需要注意的地方都非常的多,关于买房注意事项有哪些和贷款买房需要什么条件这两个问题,上文中已经做了详细的介绍,如果有人不了解的话,可以仔细的看看上文,应该可以得到一定的帮助。另外买房子的时候签合同也要多注意,特别是合同中的内容,一定要仔细的查看。已有4个回答
问答 买房注意事项
1、验证卖方的身份;
2、查验房子的五证;
3、签订定金规则;
4、确定还款方式;
5、签订物业管理协议;
6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。已有3个回答
百科 买房注意事项 选房技巧
问答 买房注意事项 注意事项
买房注意事项很多,因为现在的房价比较高,特别是一些一二线城市的总房价,已经高达上百万元,人们在买房之前对于价位还是比较看重的,所以在购房前要对自己的实际经济条件做出清晰的判断,不要购买超过自己实际经济能力的房子,以免因为突发意外情况而导致资金断裂出现房屋房屋断供的情况。对于房屋的价格考虑单价只是一方面,同等区域和同等地段的房屋要了解价格的差异点在哪里。
购买房屋的过程当中,除了要把注意点集中在房屋质量上面之外,也要考虑周边的环境,比如交通和生活是否方便,关系到之后的出行居住,**好是实地多走访了解。除此之外,房屋的面积大小也要从实际的角度出发,经济条件有限可以先考虑一些小面积的房屋,日后再进行更换。已有1个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入